一、招标条件

亳州市第四小学物业服务采购项目已由相关部门批准，项目业主为亳州市第四小学，资金来源为2024年、2025年预算项目物业管理费。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

（一）项目实施地点：亳州市第四小学。

（二）项目规模及要求：

（1）两校区所有卫生间、楼梯、墙壁、消防设施、地下车库等以及垃圾外运；

（2）综合楼一至四楼走廊、楼梯、卫生间、阳台、楼梯间、一楼报告厅保洁、消毒等；

（3）室内体育场内的木地板、卫生间、会议室、大厅座椅保洁。

（4）学校大环境、小广场、操场及跑道、绿化带内、消防通道路面保洁与清理；

（5）学校绿化的维护：浇水、修剪。

（6）水电管理：水、电线路与管道的日常排查与维修；日常安全隐患排查；小范围水电改造。

（7）消防设施的巡查、维护等

（8）公物维修：课桌椅、门窗、玻璃、柜子、办公设施等维修

（9）校舍小范围维修：路面、墙砖、地砖、墙面、防水等

（10）节假日期间服从学校文明创建工作安排及其他需要物业服务的项目；

（11）学校校内外其他需要物业服务的项目。

三、各项工作要求

（一）环境卫生标准

1.地面：硬质地面台阶及其接缝洁净，木地板清洁、无污点和霉坏，踢脚线等地方无积尘、杂物、污渍，地面干净，花坛内无烟头、杂物，景观小品、宣传栏、绿化牌、庭院灯干净、光亮。

2.墙面：无尘、干净、无污迹、无乱画、无乱刻现象。

3.门窗玻璃：玻璃门、窗、镜面、消防栓等洁净透亮。

4.金属制品：如楼梯扶手、消防门、水龙头、不锈钢栏杆等光亮无锈迹和污迹。

5.天花板：无蜘蛛网。

6.报告厅、室内体育场内座椅、会议桌、主席台、以及室内扶手，音响设备，门窗玻璃，地面、墙面、木地板，卫生间、门前台阶等洁净无灰尘、杂物。

7.洗手间：皂盒、洗手池、拖把池、玻璃等设施干净、无损坏，洗手间内无异味，便器、洗手盆、台面干净无水迹，纸篓垃圾及时清理，不得超过三分之二。洗手间天花板、排污管的清洁。

8.水路、电路出现故障，1小时之内恢复正常；门、窗、水路、电路设施出现损坏，24小时之内完成维修。

9.校园绿化，要求及时、彻底，不留杂草、不能出现枯树、枯枝败叶，定期进行除草、打药、施肥，修剪，浇灌；保证校园内一年四季常青。

10.各功能室、会议室、报告厅卫生整理到位，垃圾及时清理。

（二）清扫保洁要求：每天早上到校后，立即清理、打扫本人所负责区域，确保师生到校后，有一个洁净、温馨、舒适的办公和学习环境。工作时间内，要反复多次清洁本人所负责区域卫生；上课铃响之后，首先清理卫生间，确保卫生间洁净、无异味。每天学生离校后，对本人所负责区域，保洁完成后，全面排查1--2遍，确保无任何卫生死角和垃圾遗漏后，方可离校。

（三）水电维修：要求遇到故障时能第一时间到达现场，开展维修工作，不得无故推托，要做到能修尽修，不得随意更换配件等。

（四）绿化维护：要求绿地内不能有杂草，树木不能有枯枝，按照学校要求及时浇水、及时修剪，确保整齐、美观。

（五）公物维修：要求做到及时维修、不能推三阻四，确保学校公物保持正常使用。

（六）管理要求：保洁人员夏令时早上6点半之前到校，晚上6点半之后方能离校；冬令时早上7点之前到校，晚上6点之后方能离校；中午吃饭、休息时间不超过1小时；工作时间内，只有下课时间或者大休息时间，可以短暂休息。

（七）车辆要求：负责本项目的全部垃圾清运工作（需配置8吨及以上垃圾车一辆，招标文件发出之前非公司车辆为无效投标）。

四、其他需要物业服务的项目

1.服务期限：2024年9月1日至2025年8月31日。

2.标包划分：一个标包

3.本项目最高投标限价：******元（投标报价高于最高投标限价视为无效标）。

五、投标人资格要求

1．符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2．本项目不接受联合体投标；

3．其他资格要求：（1）经营范围包含物业管理；（2）项目负责人应具有相关物业管理资格证书。

六、招投标文件的获取

请投标单位注意，投标文件请于亳州市教育局高新区分局网站自行下载，投标文件按要求提供5份。

七、投标时间

2024年8月27日至2024年8月29日

法定代表人或其授权代表人须持本人有效身份证件参加开标会。

八、联系方式

招标人:亳州市第四小学

联系人:刘威 198*****762

开标时间： 2024年8月30日上午9:00。

九、招标文件由招标人负责解释，如有歧义，以招标人解释为准。

十、投标人需要的注意事项，请参考附件说明。