（招标编号：XJGCGL-2024-091）

项目所在地区：天津市,市辖区,河西区

一、招标条件

本河西区先达地块城市更新项目平衡新建区委托管理服务项目已由项目审批/核准/备 案机关批准，项目资金来源为自筹资金 6353 万元，招标人为天津津轨城市更新建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：先达地块城市更新项目，建设规模为 29.6 万平方米，更新范围占地面积约28.42 公顷，拟更新建筑面积29.6 万平方米。新建区地上建筑面积***** 平方米，新建绿地1400 平方米，新建社会停车场3100 平方米。对体院社区、宾水西里社区、高风里社区、老旧商业用房及供热站进行更新改造，新建住宅、商业及道路、社会停车位、文化活动中心、托儿 所等配套设施,项目总投资额*****万元。

本项目名称：河西区先达地块城市更新项目平衡新建区委托管理服务项目,东至规划公园绿地，南至规划旅馆用地，西至环湖中路，北至纪庄子北道, 占地面积 8894.9 平方米，项目容积率为2.19，预计计容建筑面积约***** 平方米。服务期限：自合同签订生效之日起至项目全部交付后一年，且本项目约定的销售目标完成之日止（暂定 41 个月），两者以晚到达为准，服务内容：住宅、商业及相应配建产品包括项目全过程项目管理服务，具体包含运营及前期管理、设计管理、成本管理、工程管理、营销.管理、竣工验收和交付管理、客户服务及保修管理、前期物业、财务管理、项目后评价等全过程管理。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)河西区先达地块城市更新项目平衡新建区委托管理服务项目;

三、投标人资格要求

(001河西区先达地块城市更新项目平衡新建区委托管理服务项目)的投标人资格能力要求：（一）投标人须为在中华人民共和国境内注册的，具有独立企业法人资格或事业法人资格，营业执照或事业单位法人证书在有效期内的企业或事业单位。（法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，或者存在控股或被控股、管理关系的两个及两个以上法人，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。），提供在有效期内的营业执照副本或其他组织合法证明材料（如事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体法人登记证书、基金会法人登记证书等）

（二）投标人若法定代表人（负责人）参加投标，须提供法定代表人（负责人）身份证明书（需由法定代表人（负责人）签字或盖章），由法定代表人（负责人）携带本人身份证原件参加；若法人授权委托人参加投标，须提供法定代表人（负责人）授权委托书（需由法定代表人（负责人）签字或盖章），由被授权人携带本人身份证原件参加；

（三）本项目接受联合体投标，须符合以下要求：

（1）联合体各方均须满足上述(一)条中的相关资格要求；

（2）投标须由联合体牵头方的法定代表人或其授权的委托代理人参加投标。联合体牵头方若为法定代表人投标，须提供法定代表人资格证明书及身份证明原件(身份证)；联合体牵头方若为被授权的委托代理人投标，须提供法定代表人资格证明书、法人代表授权书(须由法 定代表人签字或盖章)和被授权人身份证原件；

（3）联合体牵头方负责提供联合体协议书，明确联合体牵头方和各方的权利义务；

（4）联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标；

（四）投标人应具备主管部门核发的房地产开发企业二级及以上资质 ;

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2024 年 08 月 28 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 04 日 17 时 00 分

获取方式：凡有意参与且符合招标公告第三项《投标人资格要求》的投标人，须与代理机构（联系人：于吉福，联系电话：022-********，联系邮箱：xingjianzhaobiaobu@163.com）电话联系并发邮件至邮箱，邮件注明项目名称+单位名称+授权人电话同时附以下资料（营业执照副本或其他组织合法证明材料复印件加盖公章、经办人授权委托书及本人身份证复印件加盖公章、联合体参与投标的另须联合体协议书及联合体各方营业执照副本加盖公章）并到现场获取文件，招标文件每套售价人民币 1000 元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2024 年 09 月 24 日 09 时 30 分

递交方式：天津市南开区水上公园北道与水上公园西路交叉路口（天津市司法局对面）- 天津市市政交通基础设施重点工程指挥部（二楼开标室）纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2024 年 09 月 24 日 09 时 30 分

开标地点：天津市南开区水上公园北道与水上公园西路交叉路口（天津市司法局对面）- 天津市市政交通基础设施重点工程指挥部（二楼开标室）

七、其他

1、本招标公告的发布媒体为：

（1）中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubsurvice.com）；

（2）天津轨道交通集团官网（http://www.tjgdjt.com）。

2、投标单位购买招标文件信息

代理公司账号信息：

单位名称及户名：天津兴建工程管理有限公司

税号：********MA05NU7L5G

地址：天津市静海开发区金海道 5 号（孵化器办公楼 3 楼）

电话：022-********

开户银行：中国银行天津静海新城支行

账号：279*****1347

开户行行号：104*****2046

3、投标人在招标过程中如有异议请按照相关法律、法规的规定，向招标人提出质疑。受理单位:天津津轨城市更新建设发展有限公司 受理负责人:谢莹，电话:022-********，受理地点:天津市河西区大沽南路与奉化道交口东北侧晶采大厦 1.2-313。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为因格式字数限制，具体受理单位、受理负责人、电话、受理地点等内容详本公告“第七、其他”中第 3 条。

九、联系方式

招 标 人：天津津轨城市更新建设发展有限公司

地 址：天津市河西区大沽南路与奉化道交口东北侧晶采大厦 1.2-313

联 系 人：谢莹

电 话：022-********

电子邮件：bzfchg@sina.com

招标代理机构：天津兴建工程管理有限公司

地 址： 天津市静海开发区金海道 5 号（孵化器办公楼 3 楼）

联 系 人： 于吉福

电 话： 022-********

电子邮件： xingjianzhaobiaobu@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）