全椒县超强玩具有限公司综合楼招租公告（代交易文件）

项目编号：QJCG-F*******

全椒县超强玩具有限公司近期将对全椒县超强玩具有限公司综合楼进行公开承租，现公告如下：

一、招租方及招租标的

1、招租方：全椒县超强玩具有限公司

2、招租标的简介：全椒县超强玩具有限公司位于武岗镇街道武全路308—1，S206省道东侧，占地面积约3800平方米，建筑面积约3370平方米 。

二、招租期限

1、租赁期限为十五年，合同期满后，如招租方继续租赁，在同等条件下，承租方有优先权。但承租方应在租赁期限届满前6个月向招租方提出书面续租申请。

2、房屋租金支付方式由中标人签订合同后3日内向招租方一次性缴纳5年租赁费，6-10年房租在2021年10月1日前一次性付款，11-15年房租在2026年10月1日前一次性付款，具体内容双方按约定支付；具体起止日期在《租赁合同》中约定。

三、房屋用途

用途：经营范围不限，合法经营即可。确保中标后所经营的范围内无噪音、无污染、无危险、无异味、无障碍。

四、对承租方的要求

1、招租方确保该处水、电安装到位（日常使用费用由承租方自行交纳），中标单位进场后可以二次装修，未经招租方书面同意，承租方不得改变主体结构，所有费用承租方自理（合同期满，招租方不支付任何二次装修费用）。

2、合同期内自主经营，国家奖励的政策性补贴归承租方所有；

3、在合同期内要遵纪守法、依法经营，自主经营，自负盈亏。不得转租、担保、抵押等形式处理甲方的财产。

五、其他注意事项

1、参加承租的单位或个人自主确定报价，将报价函以统一的文本格式填写打印后密封按规定竞租时间、地点递交，单位在密封处加盖单位公章，个人在密封处签字。开标现场填写和非打印的手工填写的报价函无效。（报价函格式见附件）

须提供包括以下内容的报价函一式贰份（正本壹份，副本贰份，正、副本内容不一致的以正本为准）：①报价函封面；②承租承诺书；③报价函；④其他相关证明资料。以上复印件均须加盖单位公章。

2、答疑

本次招标不再召开预备会，各投标人如有疑问请以电子邮件形式在2016年9月8日9时前发送到qjzbcgjyzhx@163.com(全椒县公共资源交易中心信箱)疑问不需署名，不得出现投标人信息，各投标人请于2016年9月9日17时后到全椒县公共资源交易网（www.qjzbcg.gov.cn）查阅招标人提供的网上招标解答。届时投标人不自行查阅，后果自负。

3、承租人在保证金截止时间前把竞租保证金10万元以转账形式交到以下任一账户：（承租保证金直接转为履约保证金）

（1）收款单位：全椒县招标采购交易中心
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司全椒县支行

邮政储蓄局：***********************

或（2）收款单位：全椒县招标采购交易中心

开户银行：中国银行全椒支行营业部

中国银行：175*****4654

务必在《电汇凭证》附加信息栏注明：项目编号：QJCG-F*******，且保证金截止时间为2016年9月19日9时00分，现场交纳现金无效。上述保证金须在投标截止时间之前交纳完毕，如投标人为企业或个体经营户的，须从投标人基本账户转入上述交易中心帐户其中之一，如投标人为自然人（或个人）的，须从投标人本人账户转入上述交易中心帐户其中之一。

投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。

4、本次承租不接受报名，只要在承租截止时间前按公告要求现场递交报价函即可。

竞租保证金的退还：中标人合同签订并交纳租金后，由招租人向招标局出具证明后，退还给承租人。

六、竞租地点：

1、本次招租在报价前不接受报名登记。

2、开标时间：2016年9月19日9时00分

3、地点：全椒县公共资源交易中心第一开标室（全椒县政务中心3#楼八楼）

七、承租方竞得承包权后，所涉及的相关费用由承租方自己承担。一周办理完承租手续，否则承租保证金不予退还。

八、成交原则

1.由招标人确认报价人要求后按报价最高的原则，确定承租方。

2.中标候选人确定后，招标人应将中标候选人名单在全椒县公共资源交易网（www.qjzbcg.gov.cn）公示3日。中标候选人名单公示3日后，若招标人未接到投诉或招投标监督管理部门未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者交易文件规定应当提交履约保证金而在规定的期限内未能提交的，或经查实，有弄虚作假行为、其他虚报投标资料、其他不良记录等违背交易文件的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，依此类推。中标价仍执行第一中标人的中标价，如所有投标人不接受此价格，则重新招标。

3、成交承租方不得成交后将项目转包给其他企业法人或自然人，否则招标人有权中止合同。

4.本项目设有保底价，保底价为26万元/年，投标人的报价低于此次招租保底价，作无效标处理。

九、联系方式

招租方：全椒县超强玩具有限公司 代理公司：安徽求是工程建设咨询有限公司

联系人：孙超 联系人：吴秋燕

联系电话：137*****229 联系电话：****-*******

承租须知

全椒县超强玩具有限公司近期将对全椒县超强玩具有限公司综合楼经营权进行公开招租。根据《行政单位国有资产管理暂行办法》和《滁州市国有产权交易监督管理实施细则（试行）》等相关的法律、法规的有关规定，特制定《承租须知》，凡参加本次公开招租的竞租人都视同认可本《承租须知》。本次承租遵循公开、公平、公正、诚实信用和价高者得的原则。

一、承租方参加现场招租会需提供的资料

1、承租方为单位或个体经营户的必须具有齐全的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的有效证件）；

2、承租方为个人的应提交身份证复印件；

3、承租承诺书。

以上复印件须提供原件由招租方会同全椒县公管局组成资格审查委员会按上述规定条件在现场竞价开始前对承租方进行资格审查并查验保证金缴纳情况。验证未通过的，不得参加承租。

二、注意事项

1、参加承租人只有一人时可直接确定中标候选人。

2、承租承包权设有保底价26万元/年，低于此价格报价为无效报价。

3、承租方应认真阅读本公告、须知及承包合同，承租方不得以任何理由和要求更改承包合同的各项条款。

4、承租人一次性报价，出价最高者为承租方。若出现经评审的投标总报价最高的投标人有两名及以上时，抽签决定承租方。

5、承租方与招租方签订承包合同。承租方须在合同规定期限内，无故不签订合同，且不将每年的承租金在规定时间一次性支付给招租方，视为承租方自动放弃，应承担违约责任，其交纳的参加承租保证金将不予退还。同时承租方必须在一周内办理完承租手续，否则承租保证金不予退还。

三、其他

1、参加承租方应保持会场安静，自主确定报价，不得相互串通。凡报价函未密封的，将被拒绝。

2、承租不成者，交易中心退还其保证金（不计息）。

3、参加承租方与保证金交纳者原则上应为同一人员，如保证金交纳者未能参加，而委托他人参加，应出具保证金交纳者的委托书。

4、承租方竞得承包权后，所涉及的一切费用由承租方自己承担。

经营权租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

签订地点：签订时间：年月日

第一条甲方将以现有条件对外公开招租，乙方以最高租金取得经营权，按照租赁公告中约定，双方签订经营权租赁合同（以下简称租赁合同）。

第二条租赁期限：年，自年月日至年月日。

第三条租金：年租金为人民币万元。

缴纳时间和方式：乙方在签订本合同之日起3日内，将租金汇至甲方指定账户（户名：丁霞，帐户：****************42）以后租金在规定日期汇至甲方上述指定帐户。

第四条乙方租赁经营期间所发生的各项规费、税金、水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、网络费、物业管理费等其他一切相关费用由乙方自行承担，及时交纳不得拖延，否则，甲方有权从履约保证金中扣除。因拖延或不予缴纳产生的一切后果由乙方自行承担。

第五条本合同签订时，双方清点租赁资产，确认乙方租赁的设施、设备、财产、物品、用具等数量、价值，列出财产清单。租赁期满，乙方必须按清单移交甲方，如有短少或人为损坏的，乙方按同类产品重置价赔偿甲方；如在正常使用寿命期限内损毁或不能正常使用，乙方按移交时同类产品市场价格的60%赔偿。乙方租赁期内增添的可移动设备、设施物品，在不改变、损坏原装潢、架构前提下自行拆除移走，甲方不承担任何费用，否则不得移走。

第六条租赁设施的维护维修。乙方负责维护该经营区域内部设施、设备等租赁设施的完好、完整，承担发生的一切费用。

第七条乙方不得随意装修改造、改变楼体房屋结构，不准砸砖打墙、乱挖乱建，保持现有设施完整，环境良好。确需装璜装修的，应事先报甲方审批，装潢费用由乙方负责，甲方不承担任何费用，租赁期满，装璜部分不得拆除，无偿移交甲方。

第八条乙方独立核算、自主经营、自负盈亏，按章纳税，依法独立承担安全生产、食品安全、防火防盗、劳动用工等一切法律责任。

第九条乙方的相关义务：

（一）乙方不得改变经营用途，不得从事非法经营活动，如发生违法违规行为，乙方承担一切责任，甲方有权立即终止合同，无条件收回所出租的资产，已交的剩余租金概不退还。

（二）承租期内，乙方负责维护经营区域秩序及社会安全，如发生火灾、食品安全事故、被盗等事件，或者因经营活动给他人造成人身伤害、财产损失的，应积极做好处理工作，其后果及一切法律责任由乙方承担，甲方慨不负责。

（三）乙方负责维护经营区域周围的环境卫生，及时清理经营活动中产生的垃圾、污水，保持环境清洁。

（四）合同期满，或合同依法提前解除或终止时，乙方应当及时撤离甲方场地，装潢好的顶面（包括消防）、墙面、地面完好无损地交给甲方。对于乙方添设的电梯等资产，乙方可以与甲方协商折价补偿。协商不成的，乙方应在甲方通知后15日内及时撤离遗留在甲方场地上的财物。否则，视为无偿赠送甲方，归甲方所有。

第十条因国家政策调整、上级部门要求、政府拆迁、不可抗力等原因，甲方将终止合同，无条件收回出租资产，不承担乙方任何损失和违约责任，一切善后事宜由乙方负责处理。乙方不得以任何理由阻挠。

第十一条本合同解除的条件。

有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任：

（一）乙方未在规定时间交纳租金的；

（二）乙方所欠水费、电费等各项经营性支出费用累计超过三个月未缴纳的；

（三）未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋结构和承租用途的；

（四）违法从事经营活动或者出现严重不良社会影响的；

（五）未经甲方同意，乙方向第三人转租的；

因乙方责任解除合同的，甲方不退还保证金。

第十二条 拆迁赔偿

（一）如遇拆迁，房屋及场地本身赔偿归甲方所有。

（二）5年承包期内拆迁，装修和经营赔偿归乙方所有，6—15年承包期內拆迁，装修和经营赔偿归甲乙双方共同平均所有。

第十三条、免责条款。

地震、天灾等不可抗立等事由，双方均不负违约和赔偿责任（因乙方或乙方员工故意或过失所致，不在此限）。

第十四条乙方承租期届满，甲方对承租设施设备清点验收，确认无乙方责任后，一个月内一次性退还保证金（不计息），如有破损丢失，甲方将从保证金中相应扣除，不足部分由乙方补齐后方可办理移交手续。

第十五条合同期满甲方如继续出租，同等条件下乙方有优先承租权。

第十六条双方必须严格履行合同条款，不得违约，如有一方擅自违约，应赔偿对方违约金按年租金的30%支付。

第十七条本合同终止或因本合同第十二条情形解除租赁关系的，乙方必须立即返还租赁财产，若拒不返还还须按当年租金的5%每天向甲方支付滞纳金。

第十八条本合同在履行过程中发生其它争议的，由双方协商解决；协商不成的，可依法提起诉讼。

第十九条本合同自双方签订之日起生效。

本合同一式伍份，甲乙双方各执贰份，备案壹份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

住址： 住址：

负责人签字： 负责人签字：

联系电话： 联系电话：

该合同为参考文本，未尽事宜甲乙双方另行协商。

附件：

1、乙方个人身份证或单位《营业执照》及授权代表人身份证复印件；

2、乙方委托代理人身份证复印件；

附件：投标文件组成（格式文本）

承 租文件

项目名称 ：

项目编号：

承租人名称：

签署日期

承租承诺书

全椒县超强玩具有限公司：

我（单位）愿意申请承租。已认真、仔细阅读过本次承租活动的公告、须知等。本人经过对招租标的的现状审慎调查后，认为标的描述及揭示的风险与实地状况和权利状况与本人的独立判断基本一致，完全知悉并接受标的的所有真伪、瑕疵、缺陷及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。对自已所享有的权利和承担的义务清楚明白，并承诺保证：

1、我们接受本次《招租公告》和《承租须知》的约束；

2、遵守全椒县公共资源交易中心交易规则；所提供的材料、信息均真实可靠，如有不符，愿承担一切法律后果，并接受相关规定处罚。

3、经查验该标的的有关资料、现状后，已确认该标的的范围界定明确，清楚了解质量状况，清楚并愿意履行招租文件中相关条款规定。

4、自愿在2016年9月19日9时00分前将承租保证金汇到指定的全椒县公管局账户。如我方违反《招租公告》和《承租须知》的要求，则自动放弃索回竞租保证金的权利，并由我方承担违约责任。

5、如竞标成功按公告要求按时与招租人签订租赁合同，并且按照合同约定按时交纳租金。

竞租申请人：（公章、签字）

法人代表（或委托代理人）签字：

年月日

（注：单位参与竞标的，报价单需单位盖章，法定代表人（或委托代理人）签字或盖章；个人参与竞标的，报价单需本人签字。 ）