金座铂湾物业服务项目竞争性磋商采购公告

1.招标条件

本招标项目金座铂湾物业服务项目，采购人为西宁金座房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，拟对金座铂湾物业服务项目进行国内公开招标，现予以公告，欢迎潜在的供应商参加本次招标互动。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称及编号：

项目名称：金座铂湾物业服务项目

项目编号：华臻合悦磋商（服务）2024-018

2.2项目服务地点：青海省西宁市。

2.3项目简介：

物业项目名称：金座铂湾项目类型高层住宅、商业；（[多层住宅][高层住宅][别墅][办公][商业]）

坐落位置：[通讯地址]西宁市城东区（县、园区）昆仑东路与德令哈路交叉口处华宁广场东侧。

占地面积：7139.00平方米。

总建筑面积：*****.92平方米；地上建筑面积：*****.24平方米，地下建筑面积：4595.68平方米（户数168），非住宅4724.84平方米，其他（地下、物业用房、其他设备用房）4724.84平方米。

物业公用设施设备情况

1、电梯：4部；

2、绿化率：35%；

3、容积率2.99；

4、区域内市政：

市政供暖采暖系统由全封闭式燃烧、平衡式强制排烟型户用燃气壁挂炉提供；

[生活用水蓄水箱]：1个，容积24m3

[化粪池]：1个，容积50m3

变配电系统包括高压10KV双回路供电系统、居民低压配电系统、商业低压配电系统、消防及动力低压配电系统；

高压双路供电电源包括项目西侧已有10KV架空电线接入；

[高位水箱]1个；

[污水泵]26个；

4、[燃气调压箱]每栋主楼各1个，总计2个；

5、消防设施包括消防应急照明和疏散指示、火灾探测器（感烟、感温、可燃气体探测器）、手动报警按钮、区域显示器、火灾声光警报器、应急广播、消防电话、防火门、防火卷帘、气体灭火、排烟、送风、喷淋、灭火器、消火栓；

6、监控设施包括园区监控、车库监控、门厅及电梯监控；

7、避雷设施包括接闪器、引下线、接地装置、等电位、接地极、接地线、电涌保护器；

11、通信运营商网络电信、联通、移动；

12、地下机动车库4595.68平方米，车位152个；

13、地上机动车停车场平方米，车位17个；

15、垃圾中转站/个；

16、共用设施设备用房700.93平方米；

17、物业服务用房81.98平方米，位置：1#楼一层；

18、其他。

2.4项目服务内容：金座铂湾项目小区住宅、商业用房以及地下车库前期物业服务。主要包括前期物业服务期间公共部位的维修养护与管理、房屋公共设施设备的维护、养护与管理、物业管理区域内公共设施设备的维修养护与管理、物业管理区域内的环境卫生及绿化管理及养护服务、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务、物业装饰装修管理服务、特约服务和延伸服务。

2.5服务期限：中标日至业主委员会续聘

2.6标段划分：无

3.供应商资格要求

3.1、供应商须具有独立法人资格；

3.2、投标人须在西宁市物业管理信息系统中注册备案；

3.3、应提供2021年以来任一年度经会计事务所或审计机构审计的财务会计报表或银行资信证明；

3.4、有良好的信誉，并在资金、人员、设备、技术方面具有相应的服务能力；

3.5、需自主拥有维修工、消防、特种设备、电工等人员且证书齐全；拟派驻的物业经理、财务负责人、维修负责人等相关人员需提供近6个月的社保资料。

3.6、经信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询后，列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，取消投标资格（提供“信用中国”网站无任何不良记录的查询截图）；

3.7、业绩要求：2021-2024.8内具有类似物业管理服务项目业绩。

4.磋商文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年08月29日至2024年09月05日每日上午9时00分至12时，下午14时30分至17时30分（北京时间，下同，节假日除外），在青海省西宁市城北区生物园区经二路62号三江大厦20楼持企业法人营业执照、单位介绍信、经办人身份证复印件购买磋商文件。

4.2磋商文件每套售价600.00元，售后不退。

5.投标响应文件的递交

5.1投标响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年09月09日14时30分，地点为：青海省西宁市城北区生物园区经二路62号三江大厦20楼。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标响应文件，采购人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次竞争性磋商采购公告在青海省项目信息网（http://www.qhei.net.cn/）发布。

7.联系方式

2024年08月29日