该项目位于纳雍县城东片区ND-C02地块(A地块)、ND-C03地块(B地块),西抵发展大道,东、北抵中山东路,南抵居仁西路,两个地块由金钟西路相隔。该项目的规划设计方案经县城规委审定后于2013年10月28日经县人民政府批复实施(纳府批字〔2013〕100号),主要经济技术指标为:总用地面积******.47㎡,总建筑面******.64㎡(计容建筑面积******.22㎡),容积率3.884,建筑密度34%,绿地率36.2%,机动车停车泊位5371个(地下)。

A地块除9#(酒店)、21#(商业)未修建,其余楼栋均已启动建设或已建成;B地块尚未启动建设。

现因如下几个原因,贵州省纳雍县雍和世纪城置业有限公司、纳雍铸锋置业有限公司申请调整雍和世纪城规划设计方案:一是原规划用地红线与周边市政道路之间尚存在“飞地”(面积2799.66㎡)未纳入规划(该部分用地正在完善用地手续);二是消防规范调整,且原规划户型因市场发生变化不受青睐,需对应调整建筑平面图(剪刀楼梯疏散门位置);三是酒店位置不合理(9#楼,位于小区内部不利于运营)、商业楼(11#楼、18层)体量过大无市场需求;四是幼儿园位于道路交叉口接送学生时容易造成的交通干扰;五是原规划无消防登高面、人防地下室。

调整内容:一是将原规划用地红线与周边市政道路之间尚存在的“飞地”(面积2799.66㎡)纳入规划,对应增加的计容建筑面积在未建的B地块补足(增加层数和增加户数,但建筑高度未突破原方案的最大建筑高度);二是调整B地块未建的住宅、商业的户型和层数;三是取消11#商业,将9#酒店调整至11#商业处(酒店规模、品质不减),原9#酒店处规划住宅楼;四是调整幼儿园位置和规模(由15#楼东侧调整至15#楼西侧,由9班调整至12班);五是补充规划消防登高面和人防地下室(21#商业楼下);六是调整B地块的停车位数量、车库建筑面积(满足现有停车位配套要求,即住宅不低于1.1个/户、商业不低于1个/100㎡)及出库出入口(将中山东路上的其中一个出入口调整至金钟西路上,减缓对县医院的交通干扰);七是调整公共配套建筑的位置和面积(建筑面积增加2300.84㎡)。

调整后的主要经济技术指标为:总用地面积******.13㎡,总建筑面******.61㎡(计容建筑面积******.75㎡),容积率3.884,建筑密度34%,绿地率36.2%,机动车停车泊位5154个(地下)。