安徽省安庆市中级人民法院

网络司法变卖公告

本院将于2024年9月15日10时至2024年11月13日10时止（竞价顺延除外）在淘宝司法拍卖平台（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：

一、变卖标的：

宜秀区祥和路七匹狼商业街C-8地块4幢一层3室不动产，不动产权证号：皖（2019）安庆市不动产权第*******号，建筑面积35.97㎡，评估总价约80.83万元。

变卖价：51.74万元，预设保证金5万元，加价幅度2500元或其整数倍。

自公告之日起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询，有意者请与司法拍卖辅助机构联系咨询详情。

三、变卖方式：

1、变卖期为60天，公告期15天期满后，如有竞买人在变卖期60天中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他人也可报名参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要缴纳变卖价全款的变卖预缴款至本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：176*****693*********），并办理相关报名登记手续后，方可取得竞买资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、本次变卖标的以现状为准，本院不承担变卖标的的瑕疵担保责任。竞买人报名前应实地了解变卖标的现状，决定参与竞买的，视为对变卖标的完全了解，并接受变卖标的一切已知和未知瑕疵。

特别说明：

【租赁及占用问题】本次变卖标的物整体现状拍卖，标的物上可能存有租赁，意向竞买人请在变卖前自行至现场了解标的物租赁及占用情况。一旦参与竞买，即视为已知晓并认可标的物租赁及占用现状。竞买成交后，买受人自行与承租人商谈租赁(续租)事宜，协商不成，另行通过法律程序解决。

【瑕疵问题】本次变卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在变卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。房屋因承租人经营使用，原房屋格局发生变化，意向竞买人在有意竞买前应实地看样，竞买成交即视为对房屋现状的认可。

【仅过户行为产生的税费问题】本次变卖标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销。买受人需在收到协助执行(过户)通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

【水电等欠费问题】本次变卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费:有租赁的，依照租赁合同承担;无租赁的，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳。

【过户时限问题】竞买成功后需等待本院协调相关事宜，本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时亦不影响本院对变卖款的依法处理。

【限购问题】竞买人应当符合竟买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在变卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在变卖开始之日七日前与本院联系、咨询。

【公示】本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

【附加内容】本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行：安庆市农村商业银行圆梦支行；联系人：刘健，0556-*******，187*****016。

五、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权转移登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法变卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

六、标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行解决。本院解除查封手续需要一定时间，变卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月9日前与本院联系。

八、与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与标的变卖，在变卖结束后未竞得者交至本院的变卖预缴款按本院财务规定程序原路退回（不计利息）。买受人交至本院的变卖预缴款自动转为成交款。

十、变卖有溢价的，买受人应缴纳的变卖余款须于成交后7个工作日内付清，款付至本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：176*****693*********）。

十一、经过竞价变卖成交后，买受人反悔未在规定付款期限内交纳尾款的，视为悔拍，预设竞买保证金参照《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人悔拍，导致人民本院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

本院监督电话：0556-*******（8:30-12:00 14:30-17:30）

拍卖辅助机构：安徽富春拍卖有限公司

咨询请联系：0556-*******、*******、139*****666、136*****945

安徽省安庆市中级人民法院

2024年8月30日