详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
北京市朝阳区大湖山庄小区物业管理招标公告
（招标编号：B-2024-060-021）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京市朝阳区大湖山庄小区物业管理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金自筹，招标人为北京市朝阳区大湖山庄小区业主大会。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目名称：北京市朝阳区大湖山庄小区、地址：北京市朝阳区京顺路香江中路口、
性质：高档住宅; 住宅总套数 158 套，收费面积 66012.87 平方米（以实际产权面积为准）、
委托管理服务期限：5 年、计费方式：酬金制、物业费定价：11.5 元/月·平米、物业管理
标准：物业管理应达到北京市住宅物业服务等级四级及以上标准。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)北京市朝阳区大湖山庄小区物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001 北京市朝阳区大湖山庄小区物业管理服务)的投标人资格能力要求：投标企业需满
足以下基本要求：
（一）基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国
家法律、法规和条例。
2、具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行本招
标文件各项规定；在北京有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队。
3、本项目不接受联合体投标。
4、注册资本达到 500 万及以上【报名时提供营业执照复印件加盖公章】。
（二）资信要求：
1、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大事故及伤亡记录；
2、具有依法缴纳税良好记录；
3、投标单位须提供从“中国裁判文书网”查询投标人及其法定代表人、项目负责人近三年
没有行贿犯罪记录，将查询结果打印并加盖投标人公章。
4、投标单位未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购
（www.ccgp.gov.cn）认定的被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采
购严重违法失信行为记录名单。查询结果网页打印页作为查询记录和证据
（三）拟派项目负责人要求：
1、大本（含）以上学历；
2、担任同类型物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问
题的能力及社会关系。
3、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少 2 年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派
的项目负责人，需经业委会同意。业委会可提出更换项目负责人的要求。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 29 日 09 时 30 分到 2024 年 09 月 04 日 16 时 00 分
获取方式：现场购买电子版
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 18 日 14 时 00 分
递交方式：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 18 日 14 时 00 分
开标地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层会议室
七、其他
根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规规定，
为确保项目的物业管理服务质量，让招标方拥有良好、优美的居住环境，享受优质的服务，
北京市朝阳区大湖山庄小区决定引入物业管理竞争机制，采用公开招标方式，遵循“公开、
公平、公正”和“诚实信用”的原则，选聘有资质、有实力、服务良好的专业物业管理企业
为北京市朝阳区大湖山庄小区提供专业化的物业管理与服务。
本次招标由北京市朝阳区大湖山庄小区业主委员会全权委托北京鑫金泊顿资讯有限公
司完成。
具体招标情况如下：
一、招标内容：北京市朝阳区大湖山庄小区物业管理服务
二、项目基本情况：
（1）项目名称：北京市朝阳区大湖山庄小区
（2）地址：北京市朝阳区京顺路香江中路口
性质：高档住宅; 住宅总套数 158 套，收费面积 66012.87 平方米（以实际产权面积为准）。
三、委托管理服务期限：5 年
四、计费方式：酬金制
五、物业费定价：11.5 元/月·平米
六、投标企业需满足以下基本要求：
（一）基本条件：
1、具有独立法人资格的专业物业管理企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守有关的国
家法律、法规和条例。
2、具有本项目要求的服务或履行合同所必需的设备和专业技术能力，符合并承诺履行本招
标文件各项规定；在北京有固定办公地点，并具有一定规模的管理与支持团队。
3、本项目不接受联合体投标。
4、注册资本达到 500 万及以上【报名时提供营业执照复印件加盖公章】。
（二）资信要求：
1、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大事故及伤亡记录；
2、具有依法缴纳税良好记录；
3、投标单位须提供从“中国裁判文书网”查询投标人及其法定代表人、项目负责人近三年
没有行贿犯罪记录，将查询结果打印并加盖投标人公章。
4、投标单位未被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购
（www.ccgp.gov.cn）认定的被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采
购严重违法失信行为记录名单。查询结果网页打印页作为查询记录和证据
（三）拟派项目负责人要求：
1、大本（含）以上学历；
2、担任同类型物业项目管理负责人三年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问
题的能力及社会关系。
3、拟派项目负责人，应承诺在小区服务至少 2 年以上。拟派项目负责人调离小区或新委派
的项目负责人，需经业委会同意。业委会可提出更换项目负责人的要求。
七、物业管理标准：物业管理应达到北京市住宅物业服务等级四级及以上标准。
如果贵公司对此项物业招标有兴趣，愿意参加此次投标活动，请携带营业执照及法定代
表人授权委托书前往招标代理机构申领招标文件，并进行登记备案：
1.领取招标文件时间：2024 年 8 月 29 日-9 月 4 日 9：30 至 16：00（节假日除外）
2.领取招标文件地点：北京鑫金泊顿资讯有限公司
3.办公地点：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层会议室
4.招标文件售价：人民币伍佰圆整（￥500．00 元），售后不退。
5.投标人代表领取招标文件时需持上述内容中要求【报名时提供】材料以及《法定代表人授
权委托书》（法人除外）及本人身份证，提供材料均须加盖公司公章。
6.投标人必须在投标文件中提供能满足“投标人资格要求”的资格证明文件。
7.发布公告的媒介:本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台发布。
8.联系方式
招标人：北京市朝阳区大湖山庄小区业主大会
招标人执行机构：北京市朝阳区大湖山庄小区业主委员会
招标代理机构：北京鑫金泊顿资讯有限公司
地址：北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层会议室
联系人：张敬
电话：010-8464 1718
电子邮箱：zhangjing@bj-jbdpg.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为北京市朝阳区大湖山庄小区业主大会。
九、联系方式
招 标 人：北京市朝阳区大湖山庄小区业主大会
地 址：北京市朝阳区京顺路香江中路口
联 系 人：杨秘书
电 话：13911781075
电子邮件：13911781075@139.com
招标代理机构：北京鑫金泊顿资讯有限公司
地 址： 北京市海淀区阜石路 11 号院 4 号楼 2 层
联 系 人： 张敬
电 话： 010-8464 1718
电子邮件： zhangjing@bj-jbdpg.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com