1．谈判条件

本项目为吉惠园商业、盛惠园商业及住宅屋面渗漏水维修工程，已由相关部门批准，采购人为昆明市惠筑建设开发有限公司，代理机构为昆明建设咨询管理有限公司，现对本项目进行竞争性谈判，欢迎满足条件的竞标人参与本次谈判。

2．项目概况与采购范围

2.1项目名称：吉惠园商业、盛惠园商业及住宅屋面渗漏水维修工程。

2.2采购范围：

（1）吉惠园商业渗漏水维修工程包含：楼梯间出屋面墙面渗漏水，裙楼与主楼交接处沉降缝渗漏水，电梯机房顶渗漏水等内容。

（2）盛惠园商业及住宅屋面渗漏水维修工程包含：19栋、20栋、28栋商业沉降缝渗漏水，28栋商业3楼墙面渗漏水，10栋住宅屋面渗漏水等内容。

具体详见“第六章 招标工程量清单”。

2.3招标控制价：人民币******.07元。

2.4项目地点：昆明市五华区黑林铺街道吉惠园、昆明市官渡区双羊街盛惠园。

2.5工期：自合同签订之日起60个日历天完成本项目包含的全部维修工作。

2.6质量要求：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB*****-2013）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB*****-2018）等现行的质量验收标准，确保工程质量可靠，能长期安全使用，且工程质量一次性验收合格。

2.7标段划分：本项目不分标段。

3．竞标人资格要求

3.1竞标人须为中国境内合法注册，具备独立承担民事责任能力的法人或者其他组织，提供有效的营业执照等证明材料。

3.2竞标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级以上（含叁级）资质，且具备有效的安全生产许可证。

3.3竞标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2021-2023年）经第三方审计的审计报告及财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），成立不满 3 年的，提供自成立至今经第三方审计的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）。

3.4项目经理资格：拟派往本工程的项目经理须具有建设行政主管部门颁发有效的建筑工程专业二级（不含临时二级）及以上注册建造师证书，并取得有效的安全生产考核合格证书。项目经理须在竞标人单位注册在职（证企相符，并提供劳动合同及近1个月有效社保缴费证明材料）。在项目实施过程中必须长驻施工现场，不得兼任其他项目的管理人员且不得担任其他在建工程项目的项目经理（提供承诺书）。

3.5技术负责人资格：拟派往本工程的技术负责人须具有建筑工程相关专业中级及以上职称。技术负责人须在竞标人单位在职（提供劳动合同及近1个月有效社保缴费证明材料）。

3.6人员配备要求：按《云南省建筑与市政基础设施工程施工现场专业（管理）人员配备标准》 （DBJ53/T-69-2014）小型工程配备，项目经理 1 人（专职），技术负责人 1 人（专职），施工员 1 人（专职）、安全员 1 人（专职）、质量员 1 人（专职），标准员 1 人（可兼任）、材料员 1 人（可兼任）、机械员 1 人（可兼任）、劳务员 1 人（可兼任）、资料员 1 人（可兼任）。 拟投入本项目的项目经理、技术负责人、施工员、安全员、质量员必须为本单位在职在册人员，须提供劳动合同及近1个月有效社保缴费证明材料。

3.7竞标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2023年8月至今任意连续3个月依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的证明（成立未满3个月的提供成立以来的税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明；依法免税或不需要缴纳社会保障资金的竞标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金）。

3.8竞标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（提供承诺或相关证明材料）。

3.9信誉要求：①竞标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人、重大税收违法失信主体；②未被“国家企业信用信息公示系统”列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单”；由采购代理机构在谈判现场查询，并提供给谈判小组，存在上述任意情形的，不予通过资格审查。

3.10与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不

得参加竞标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同

一标段竞标或者未划分标段的同一采购项目竞标。

3.11本项目不接受联合体谈判。

4．竞争性谈判文件的获取

4.1凡有意参加谈判的竞标人，请于2024年08月30日至2024年09月05日（法定公休日、法定节假日休息），每天上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时00分，到昆明建设咨询管理有限公司（昆明市西山区润城第四大道3栋3楼303室）持有关资料获取竞争性谈判文件；

4.2获取竞争性谈判文件时请携带以下证件资料：①法定代表人身份证明书原件；②法定代表人授权委托书原件（法定代表人报名除外）；③法定代表人或授权委托人本人身份证原件；④加盖公章的营业执照复印件；⑤加盖公章的资质证书复印件。

4.3竞争性谈判文件每套售价为800.00元（人民币），售后不退。

5．响应文件的递交

5.1响应文件递交时间：2024年09月13日09时30分，递交地点：昆明建设咨询管理有限公司（昆明市西山区润城第四大道3栋3楼303室2号会议室）。

5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购单位不予受理。

5.3本项目谈判会议将于上述谈判截止的同一时间举行，竞标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。

6. 发布公告的媒介

本次采购公告在（http://）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上同时发布，采购人及代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7．联系方式

采购 人：昆明市惠筑建设开发有限公司

联系人：唐老师

联系电话：0871-********

代理机构：昆明建设咨询管理有限公司

地址：昆明市西山区润城第四大道3栋3楼303室

联系人：泰应勤、字加娅、王晓光、周宏伟

联系电话：0871-********

邮 箱：**********@qq.com