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宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（四标段、
六标段)招标公告
(招标编号：BwSH-2024-050】
项目所在地区：浙江省
一、招标条件
本宝湾控股物流有限公司（上海、江渐区域）物业管理服务集中采购项目（四标段、六
标段)己由项目审靴/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金2000万元，招标人为
宝湾物流控股有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模宝湾物流控股有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目共6个标
段分三次进行招标，本次招标的四标段、大标段项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹，招标人为宝湾物流控股有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方
式为公开招标方式，招标人宝湾物流控股有限公司。合同签订主体：宝湾物流控股有限公
司。项目名称宝湾控股物流有限公司（上海、江渐区域）物业管理服务集中采购项目（四
标段、六标段)。宝湾物流控股有限公司（上海、江渐区域）目前己投入运营的19个物流园
区。本次招标为其中的四标段、大标段，其中四标段绍兴杭州区域包含4个园区，六标段镇
海义乌区城包含2个园区
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)宝湾控股物流有限公司（上海，江渐区域）物业管理最务集中采购项目（四标段）：
(2)宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（大标段）
三、投标人资格要求
(O01宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采胸项目（四标段）》
的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法
注册的独立法人：
2、业锁要求：需提供近3年内(2021年1月1日-投标截标日)至少3份工业/物流园区/
厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化、设施设备管理等服务）
业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页。并加盖供应商公章）
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决
3】近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处
罚过的
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索赔过的
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(w,gsxt.g0v,cn)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被最高人民法院在“信用中国”网站(m,creditchina..gov,cm)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的
4,2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
5、本项目不允许联合体投标。：
(02宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采胸项目（六标段）》
的投标人资格能力要求：1、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法
注册的独立法人：
2、业绩要求：需提供近3年内(2021年1月1日-投标截标日)至少3份工业/物流园区/
厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化、设施设备管理等服务】
业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章）：
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处
罚过的：
3.2与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较花，或被索赔过的：
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(mw.gsxt.g0,cn)中公
布为严重违法失信名单
3.4被最高人民法院在“信用中国”网站(w,creditchina.gov.cm)或各级信用倍息共
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）
35其他法律法规规定禁止投标的情形
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目
4.1不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的
42不同供应商之间存在控股、管理关系的：
43不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性).
5、本项目不允许联合体投标。：
本项目不允诗联合体投标】
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年08月30日10时00分到2024年09月03日17时00分
获取方式线上获取，报名资料发送至邮箱：heyuegunlicndi,.com,资格审该通过后
回复采购文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年09月19日09时30分
递交方式：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦32楼，联系人：郭经理联系电
话：0755-21610143螂寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年09月19日09时30分
开标地点：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦23楼
七、其他
1、招标人：宝湾物流控股有限公司。
2、合同签订主体：宝湾物流控股有限公司。
3、项目名称：宝湾控股物流有限公司（上海、江新区域）物业管理服务集中采购项目（四
标段、六标段)。
4、招标项目所在地分布及数量：宝湾物流控股有限公司（上海、江浙区域）目前己投入运
营的19个物流园区，本次招标为其中的四标段、六标段，其中四标段绍兴杭州区域包含4
个园区，六标段镇海义乌区域包含2个园区，明细如下：
4.1四标段：绍兴杭州区域
1)绍兴宝湾项目位于绍兴市滨海新区南滨西路28号，占地面积约195亩，含5栋高标准丙
二类仓库（含1栋二层坡道仓库）、1栋丙一类仓库、1幅4层综合楼（包括办公、食堂、宿
舍)、4个主要设备房（包括高低压配电室2个、柴油发电机室1个、消防水泵房1个）1个
门卫室、【个公共卫生间及其他附属建筑。总建筑面积约81万平方米。
2)德清宝湾国际物流有限公司物流园项目位干湖州市德清县金恒路6号，占地面积1山7宙。
含3栋高标准丙二类单层仓库、1栋丙一类单层仓库、2幢3层综合楼（包括办公、食堂、
宿舍)、3个主要设备房（包括高低压配电室1个、柴油发电机室1个、消防水泵房】个），
个门卫室、，2个公共卫生间、1个垃圾房及其他附属建筑，总建筑面积4.3万平方米。
3)杭州宝湾项目位于杭州市钱塘区临江衡道经六路188号，占地面积140亩，包含1幢4
层综合楼（食堂）、1幢5层办公楼、1幢6层宿舍楼、2栋三边单层仓库，5个设备房(2
个高配房、2个泵房、1个柴发房)，2个门卫室、1个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑
面积约6.4万平方米。
4)杭州速能宝湾项目位于杭州市钱塘区前进街道缘荫路199号，占地面积50亩，包含1栋
高标准双层坡道丙二类仓库、【栋6层宿舍楼、3个主要设备房（包含1个高配房、1个泵
房、1个柴发房)，2个门卫室、1个公则及其他附属建筑，总建筑面积约3.5万平方米。
42六标段：镇海义乌区域
)镇海宝湾项目位于浙江省宁波市义镇海区招宝山街道尚潮路199号，占地面积140亩。
包含3栋2层高标准仓库，2陈综合慢（综合棱13层含办公、食堂，综合楼2含宿舍、底
商)，1栋门卫室平房，2个汽车坡道下的辅助用房，包含1个高配室、1个配电室、【台柴
发、3部电梯、【个消防泵房、1个生活泵房、2个公共卫生间及其他附属建筑，总建筑面积
约11万平方米
2)义乌宝湾项目位于浙江省金华市义乌市稠江街道圣达南街502号，占地面积243亩，包
含6栋多层高标准仓康(2陈两层库、4栋三层库)，1栋综合楼（含地上13层及地下1层
包含办公、食堂、宿舍)，3部电梯、9个主要设备房（包含1个高配室、3个配电室、2个
柴发房、1个消防泵房、2个生活泵房)、1个门卫室、2个公共卫生间及其他附属建筑，总
建筑面积约26万平方米。
5、服务范围：在服务期限内完成各园区内的园区内物业设施、设备及场所的日常巡视、维
修和管强：园区内清洁卫生、垃极收集整理处置及其他清洁工作处理：公共安全秩序的维护
管理：日常水、电费用、维修费用等统计计算：园区施工、装修的过程监督、检查：安全管
理：档案管理：维修物料管理：对其他招标人专业分包三方服务人员的统一协调管理监督工
作等。
6、服务期限：2年。暂定期限自2024年10月1日0时起至2026年9月30日24时止.
7、考核标准及付款方式：弹见合同文本。
8、物业服务人员相关要求及职能设置
8.1驻场物业经理：为确保管理品质，以及履约过程中的现场管理更加专业化，投标人在投
标时需充分考虑该职位人选，
要来物业管理、物流管理或相关专业专科学历，有商业、写字楼、工业园区或物流园区物
业管理经验，持有物业项目经理证，从事物业物流园区管理5年以上且管理十万平米相关物
浇园区经验优先，经验丰富者条件适当放宽：熟悉物业管理法律法规，具有全面统筹协调、
处理突发事件等综合能办良好的职业道德，先进、全面的物业管理知识和管理理念。和团
队合作精神：性格开明，协调、沟通、组织能力强：持安全管理员证。
8.2客服文员：要求：全日制大专及以上文化水平，女，年龄35岁以下，身体健康，形象
气质佳，熟练操作办公软件，热情开朗，普通话标准，熟卷各类行致事务的处理，持安全管
理员证，
8.3安保细设置管理岗、监控岗、门岗、车辆进出管理岗、巡逻岗禁以上配置人数包含（综
合)主管、班长、换休人员以及至少6名中控持证（构、建筑物消防员中级证）人员。
要求：55岁以下、身高168厘米以上，身体健康，相貌端正，品德优良，持有保安员证
初中以上文化程度。无纹身，无精神病史，无犯罪记录，无吸毒史，无参与邪教组织记录
退伍军人等条件优秀者可适当放宽至60岁以下，其中安保主管要求至少高中以上文化程度
具有6年以上安保队伍管理经验。逼伍军人优先。
8.4工程（水电）组：非工作时间紧急情况需30分钟内到达现场，配电室及发电机操作应
技照双人燥作规范作业：以上配置包含班（组）长。
要来年龄60岁以下，身体健康，工作经验率富、乐观积极、具有相关工程维修专业技术，
需持有电工证、高压电工证。其中电工证要求全员持证：高压电工证至少1人持证。
8.5环境保洁绿化组：需满足招标人办公区域、综合楼、园区公共区域每日保洁工作：按要
求完成园区的绿化维护保养及绿化作业产生的垃圾清理。以上配置包含领班及换休人员。
要求：年龄60岁以下，身体健康。吃苦耐劳，遵纪守法。
9、管理服务要求：
9.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生：
【)雨雪天气，道路及污水管道的及时清扫疏通：
2)办公室、公共楼道及楼道扶手每天清洁一次：
3)园区公共卫生间每天至少三次，其余工作时间不定时清洁：
4)绿化带每天不定时垃圾检拾：
5)园区道路、月台下方停车操作区域、广场和停车场上下午各定时清理一次，其余工作时
间不定时遇回保洁：
6)园区垃圾收集、清理每天两次：
7)垃圾桶每月清洗不少于一次，保证外观清洁：
8)负责园区空置物业及物业交接过程中的卫生清洁工作：
9)招标人临时性会议接待保洁任务：
10)监督、配合相关市政单位对垃圾点及时清理：
11)招标人园区自用办公区域的日常清洁：
12)化粪池每季度清理一次.
9.2公共秩序维护、安全防范等事项管理
)规范管理小车停放：货运车辆停放指定区域：
2)实行24小时保安值班巡逻制度（每2小时巡视一次），巡逻路线需符合招标人园区管理婴
求，保证园区非吸烟区无人吸烟，车辆按指示路线低速行驶等保安人员应及时对园区设施、
设备造成损坏的车辆和人员留置，并及时上报招标人或园区管理负责人：
3)主要出入口、通道以及重要场地实行全天候录像监控，对安全隐患及时消除并上报招标人
圆区管理负责人及相关部门，突发重大事件按应急预案稳定秩序并及时处理
4)每年定期组织开展全园区消防演练活动（两次）：
5)各级额导参观视察时的警戒任务：
6)米访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录字迹清晰完整：
)岗位设置应至少包含人员出入岗（来访登记、人员检查等）、车辆进出管控岗（出入换证）
逼逐岗、监控岗（保证24小时双人按要求持建（构）筑物消防员证上岗，地方政府有相关
规定应遵从)为
8)协助园区管理团队做好园区其他日常安全管理。
9.3物业档案资料管理
)建立专门档案柜保存来访人员、车辆的登记，日常遇查记录、交接班记录，日常检查记录，
水电分析记录，工程审核、检查记录，维报修记录等并设专人管理：
2》档案资料完好率100%，确保无遗失、无泄密事故。
9.4仓库内部装饰装修管理服务：
)对物业使用人的装饰装修活动进行引导管理。负责施工期间的安全巡视，并对违章项目有
权提出整改意见，必要时上报至招标人园区管理负责人，并要求其承担物业损环赔偿费用
9.5客户服务
1)协助招标人园区经理日常客户服务工作，做好客户关系维护
2》负责协调处理客户报事报修并建立园区维修台账，配合完成维修跟踪及回访工作：
3)负责协助园区客户各类费用催缴工作。
)消防维保人员等其他三方服务人员的统一协调管理监督工作。
9.6物业维修及服务：
)负责园区综合楼及仓库内的配电箱、照明等设施设备的巡检、维修、保养
2》确保配电设施正常供电，全园区性（非人为和外网）突发停电次数为零次：
3)如遇突发停电，必须在15分钟之内完成应急发电：
4)负责园区水、电、气、暖表抄表记录工作，及相关工作，做到抄表记录零错误：
)执行园区停、送电操作规范，熟悉发电机原理并熟练操作，如遇停电需在规定时间内完成
应急发电：
6)实施物业设施巡查制度，形成记录表格，包括卷帘门、升降平台、配电房等重要物业设施
设备：对于人为损坏的物业设备及时跟进处理：
刀实施园区工程的维修工作，包括但不限于修补、御新、渗漏、升级改造等方面的改善工作
《所猎主材由甲方提供：所需维修工具，设备由乙方提供)：
8》定搠清点耗材库并提交耗材采购清单，发生耗材领用时，必须及时做好登记，并按甲方婴
求，填写出库单：
9)定期提交耗材采购清单，每月会同招标人对托材的使用状况进行核查。每季度会同招标人
园区管理负责人对耗材的使用状况进行核查。
9.7物资资源投入：
)为确保园区物业服务的品质，投标人在投标时请根据附件~！：报价明细表中的物耗费用
明细表单中两年暂定量进行报价，并根据两年总价计算出月度分摊价格注意劳防用品（含
服装费)不在该物托清单体现，统一在附件1-1：报价明细表人工费用明细劳防用品（含服
装)科目中填报
2)中标人应根据园区实际情况投入必要的开办物资，包括不限于：办公家具、办公设备、
用于入场管理的设施设各等。所有开办物资的投入，如所中标园区需要进行物业公司切换
中标人应积授配合业主与原物业进行项目移交
3》中标人应根据园区实际情况对园区的日常物业管理工作投入必要的物资资源，包括但不限
干工程维修工具及材料、办公用品、保洁工器具及耗材、劳防用品等，投标人可根据自身制
定的物业服务方案在投标时在投标中物料费中体现：
4)附件1-：报价明细表中的物耗费用需金部用于中标项目，单项月每月服务费结算时应提
交物耗费用清单，当月未使用的部分应累计到下月物料采购费用中，中标项目之问可共享该
费用。如连续三个月未足额将物料费用于中标项目时，招标人有权在向中标人支付月度物
业服务费时扣除中标人累计未使用的物料费。
10、投标保证金
10.1四标段、六标段每个标段需分别提交投标保证金为10万元（人民币大写（壹拾万元
整)，如果同时参加四标段和六标假则需缴纳0万元投标保证金（人民币大号（贰拾万元
整)
10.2授标人可选择四标段和六标段中任意标段进行投标，兼中兼得。
10,3投标人根据所投标段数量微钠相应的投标保证金，并注明该保证金对应的标段。授标
人在收到招标人发出的招标文件邮件后、授标截止时间前，将与参与标段数量相对应的授标
保证金，从基本户对公转账或汇款至我司指定账户：
户名：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
账号：9550880007067300298
银行：广发银行深圳深南支行
10.4落标人的授标保证盒在招标人与中标人签订合同后的30个工作日内办理退还手续（退
还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人开出的收款收据)。
10.5投标保证金不予退还情形如下：
(1)招标投标人在投标载止期后抛回或变更投标文件：
(2)以中标通知书上的日期算起30天内不能按照投标文件版本签署合同的（不得更改合同
条款)，或签订合同后未能提交约保证金：
(3)招标投标人在投标过程中被发现有不真实投标或违法违规行为，如串标、投标文件中
有雷同内容、授标过程中不与指定招标人联系等
(4)授标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答疑阶段提出。招标人给予回复。
招标投标人正式投递投标文件后、意味着完全同意完全响应公开招标文件及其附件、合同条
款等所有招标人发出的相关文件及内容等所有要求。对于截标后不响应投标文件或以此为由
放弃投标的或不确认相关商务澄清的，以及以任何理由放弃答辩、中标、要求更改合同条款
等干扰招标行为的，招标人有权扣除其全部投标保证金不予退还。投标人须慎重选择是否投
(5)在书面通知中标单位之前，招标人会邮件知会中标人提前邮件确认合同条款（确认时
间为收到郎件后2天内)，对合同条款要求更改的，招标人有权取消其中标人资格及后续项
目的投标资格，同时扣除投标保证金。
〔6)中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本投标文件项下的所有合同、安全协议
等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修致意见，招标人有权拒绝，中标人以此为
由拒绝签署合同及上述相关文件，招标人有权选择其他授标人作为中标人，同时取消其后续
投标资格，该项目的投标保证金不予退回。
(7)收到招标人盖章版合同10日内不能按照投标文件版本签署合同及盖章的（不得更改合
同条款)，则投标保证金不予遇还，招标人有权取消其中标资格及后续项目的投标资格。
11、招标限价：本次集中采购各标段均设有最高限价。其中：四标段的最高限价为124万
元/两年，六标段的最高限价为905万元/两年，人工费单价详见招标附件1-，投标人所授
标段的投标报价不得超过上述公布的各标段上限总价及任一人工费单价，超过任意一个标段
上限总价或人工费单价均将被做废标处理。
12、本次集中采购的服务期限为2年，皙定自2024年10月1日0时起至2026年9月30
日24时止，生效日以框架协议签署之日为准。
13、本次集中采购招标的2个标段将分别确定一名中标人，具体由招标人根据对中标人综合
考察情况后委托
14、本次集中采购招标的2个标段中对应的项目基本为投入运营的，目前均有物业公司在现
场提供服务，且各项目原签署的物业合同到期时间不同，各项目预计交接日期详见招标附件
1-2:《各项目预计交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根据各标段各项目的预计交接
日期综合考虑移交、切制等因素后进行报价，木次集中采购确定中标人后，中标人需提前了
解各项目原物业服务情况及沟通后续移交等事宜。
15、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：
5.1法定代表人证明、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件：
15.2营业执照、资质证书、业绩（复印件霄加盖投标单位公章）、非失信被执行人证明文件。
资格要求中其他资料：
15,3以上提交的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名
15.4投标人提供的一切资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责
16、报名单位邮件要求：
主题：宝湾物流控股有限公司（上海、江渐区域）物流园物业管理服务集中采购项日(x标
段)报名资料提交
如同时报名四标段和六标段，应注意投标时应分标段独立编制对应的投标文件并单独封装和
邮寄，快递单应备注相应标段名称
内容：双单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件箱+参与投标的标段名称
17、投诉及举报受理邮门：中国南山集团纪委办公室
投诉及举报邮箱地址：jjjc@cndi..com
投诉及举报电话：0755-26817273
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国南山集团纪委办公室
九、联系方式
招标人：宝湾物流控股有限公司
地址：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦32楼
联系人：郭经理
电话：0755-21610146
电子邮件：heyueguanli@cndi.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要骏责人负鱼黄②尔：的？风名)
招标人或其招标代理机构
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com