详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
枝江市北宸之光物业管理服务采购项目
（招标编号：HBNZ202432）
项目所在地区：湖北省,宜昌市,枝江市
一、招标条件
本枝江市北宸之光物业管理服务采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为自筹资金 2353.9 万元，招标人为枝江市北宸之光小区业主委员会。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：北宸之光居住小区项目位于城北新区四季港生态公园以东、双桥路以西、仙女三
路以北，毗邻枝江北站，由花园洋房、生态住宅、高层住宅、临街商铺组成，北宸之光居住
小区占地面积:266586.9 平方米，总建筑面积:656074.02 平方米。其中花园洋房建筑面积
94615.54 平方米,生态住宅 43369.02 平方米，高层住宅 360970.6 平方米，临街商铺 21731.58
平方米。总栋数:花园洋房 20 栋、生态住宅 69 栋、高层住宅 17 栋，总户数:花园洋房 646
户、生态住宅 128 户、高层住宅 3066 户。规划地上车库(位)数量:362 位，规划地下车库
(位)数量:3238 位。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)枝江市北宸之光物业管理服务采购项目;
三、投标人资格要求
(001 枝江市北宸之光物业管理服务采购项目)的投标人资格能力要求：本项目对投标人
的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下（详细内 容和要求见招标文件）：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合
同项下的政府采购活动。
3.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加
本项目的其他招标采购活动。
4.投标 文 件 递 交 截 止 时 间 当 天 ， 通 过 查 询 “ 信 用 中 国 ” 网 站
（http://www.creditchina.gov.cn/）、中 国 政 府 采 购 网（http://www.ccgp.gov.cn/），投
标人未被列入信用记录失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为
记录名单。
5.落实采购政策需满足的资格要求：本项目为专门面向中小微企业的采购项目，依据国务院
批准的中小企业划分标准，投标人应为中型企业、小型企业或微型企业。
投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件提供证明材料的原件复印件（需清晰可
见），否则评委与招标人将不予采信。只有符合以上资格审查所有标 准的投标人才能通过
资格审查;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 30 日 16 时 00 分到 2024 年 09 月 06 日 17 时 30 分
获取方式：投标人法定代表人或委托代理人持身份证明文件（法人身份证明或法人授权
委托书原件）及第二代居民身份证原件，现场办理报名登记并领取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 20 日 09 时 00 分
递交方式：湖北宁重项目管理有限公司纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 20 日 09 时 00 分
开标地点：湖北宁重项目管理有限公司
七、其他
1.招标控制价：本项目为限定单价采购,其中花园洋房最高限定单价为 1.2 元/㎡/月,生
态住宅最高限定单价为 1.8 元/㎡/月，高层住宅最高限定单价为 1.1 元/㎡/月，临街商铺最
高限定单价为 3.0 元/㎡/月，总费用据实结算。
2.合同履行期限：自合同签订之日起 3 年
3.质量要求：物业服务标准按照《宜昌市普通住宅物业服务等级标准》中的二级
标准执行。
4.本项目（是/否）专门面向中小微企业：是
5.售价:300.00 元/份，售后不退。
6.本次招标项目不收取投标保证金。
7.自本公告发布之日起 5 个工作日。
8.其他补充事宜
1）发布媒体：中国招标投标公共服务平台（http://gjpt.ahtba.org.cn/）
2）逾期送达投标文件的，将不予受理。投标文件提交截止时间是否有变化，请关注本次招
标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。
3）投标人在递交投标文件时须单独提供一份法定代表人证明书或法定代表人签署（或签章）
的法人授权委托书原件及本人第二代有效身份证出席开标会。未提供法定代表人证明书或法
定代表人授权委托书原件及本人身份证的，其投标资料将被拒收。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：枝江市北宸之光小区业主委员会
地 址：枝江市仙女大道 200 号
联 系 人：王强
电 话：18871593610
电子邮件：/
招标代理机构：湖北宁重项目管理有限公司
地 址： 枝江市电商产业园五楼 501 室
联 系 人： 甘琨
电 话： 18696169061
电子邮件： 122075309@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com