详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	化粪池数量	2	个
2	垃圾桶数量	60	个
3	物业管理用房面积	300	㎡
4	道路面积	18000	㎡
5	4 层多层住宅面积（已出工规）	2858.54	㎡	无电梯无消火栓
	4 层多层住宅面积（未出工规）	5701.46	㎡	无电梯无消火栓
6	6 层多层住宅面积（已出工规）	2736.45	㎡	无消火栓
	6 层多层住宅面积（未出工规）	10418	㎡	无消火栓
7	7 层多层住宅面积（已出工规）	11605.46	㎡
	7 层多层住宅面积（未出工规）	8432.98	㎡
8	10-11 层高层住宅面积（已出工规）	20351.9	㎡
	10-11 层高层住宅面积（未	13001.13	㎡
序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室外景观灯照明总功率	20	KW
2	室外庭院灯照明总功率	20	KW
3	4层多层住宅楼内公共照明总功率（已出工规）	5	KW	无楼内消火栓无电梯
4	6层多层住宅楼内公共照明总功率（已出工规）	2	KW	无楼内消火栓
5	7层多层住宅楼内公共照明总功率（已出工规）	7	KW
6	10-11层高层住宅楼内公共照明总功率（已出工规）	9	KW

1	避雷检测点位： 56 个
2	项目出入口数量 3 个：主出入口 1 个，需要专人24小时值守；7：00-19：00立岗，次出入口 2 个，其中一个需要专人24小时值守；7：00-19：00立岗
3	项目配备灭火器 764 个，其中地上灭火器 364 个，地下灭火器 400 个
4	不需要提供地上、地下车位管理方案及费用测算。
5	红号站/10KV变电站1个，无需要专人值守

招标人信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻项目负责人情况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

“文璟苑”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划[2024]第 044 号）
“文璟苑”住宅物业项目，由天津良筑房地产开发有限公司
开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，
通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市西青区精武镇津涞道以北
3.本项目物业管理区域四至范围：东至金地兿墅家芸泽苑；
西至现状空地；南至津涞道；北至创新道
4.本项目总用地面积：47183.7 平方米
本项目总建筑面积：108317.92 平方米
地上建筑面积构成为：75493.92 平方米【其中住宅 75105.92
平方米（其中 4 层的多层住宅 8560 平方米、6 层的多层住宅
13154.45 平方米、7 层的多层住宅 20038.44 平方米、10-11 层
的高层住宅 33353.03 平方米）、配套公建 388 平方米】。
地下建筑面积构成为：32630 平方米（其中地下车库 21250
平方米、设备用房 11380 平方米）。
本项目的建筑密度：28%；容积率 1.6；本项目内共含 32 栋
1
建筑物（其中 3 栋 4 层的多层住宅、8 栋 6 层的多层住宅、7 栋
7 层的多层住宅、10 栋 10-11 层的高层住宅、2 栋 11 层的高层
住宅附带 2 栋 1 层的配套公建）；项目总户数 674 户。
5.绿化指标：
绿地率：30%；绿地面积：14155.11 平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 917 个（地上 67 个、地下 850
个）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2027 年 6 月 30 日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 8 月 31 日——2024 年 9
月 4 日，每日 8：30——17：00（北京时间）将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中
标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至 znzbtj@126.com,并及时通知招标代理
2
机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；
（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将获取招标文件的纸质材料
原件于递交投标文件时一并递交，未递交的将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备 6 万平方米以上的住宅类型项目前期物业服务
合同者优先。
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标 文件 递交 的截止 时间 为： 2024 年 9 月 20 日 9:30
（北京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际
中心写字楼 7 层 06 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
4
八、招标人联系方式
1.名称：天津良筑房地产开发有限公司
2.地址：天津西青学府工业区才智道 35 号海澜德大厦 5 号
楼 319M 室
3.联系人：白工
4.联系方式：022-27251675
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
7 层 06 室
3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-27251675、18920190335
注：所有报名材料均使用标准 A4 复印纸报送。
5
附件 1:招标项目基本情况
“文璟苑”住宅物业项目，由天津良筑房地产开发有限公司开发建设，
坐落地址为天津市西青区精武镇津涞道以北：东至金地兿墅家芸泽苑；西
至现状空地；南至津涞道；北至创新道
本项目总用地面积：47183.7 平方米
本项目总建筑面积：108317.92 平方米
地上建筑面积构成为：75493.92 平方米【其中住宅 75105.92 平方米
（其中 4 层的多层住宅 8560 平方米、6 层的多层住宅 13154.45 平方米、
7 层的多层住宅 20038.44 平方米、10-11 层的高层住宅 33353.03 平方米）、
配套公建 388 平方米】。
地下建筑面积构成为：32630 平方米（其中地下车库 21250 平方米、
设备用房 11380 平方米）。
本项目的建筑密度：28%；容积率 1.6；本项目内共含 32 栋建筑物（其
中 3 栋 4 层的多层住宅、8 栋 6 层的多层住宅、7 栋 7 层的多层住宅、10
栋 10-11 层的高层住宅、2 栋 11 层的高层住宅附带 2 栋 1 层的配套公建）；
项目总户数 674 户。
绿化指标：
绿地率：30%；绿地面积：14155.11 平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 917 个（地上 67 个、地下 850 个）。
7
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：2027 年 6 月 30 日
以下为本项目配套设施设备情况：
一、项目基本情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
1 化粪池数量
2 垃圾桶数量
3 物业管理用房面积
2
60
300
4 道路面积
18000
个
个
㎡
㎡
4 层多层住宅面积（已出工
规）
4 层多层住宅面积（未出工
规）
6 层多层住宅面积（已出工
规）
6 层多层住宅面积（未出工
规）
7 层多层住宅面积（已出工
规）
7 层多层住宅面积（未出工
规）
10-11 层高层住宅面积（已
出工规）
5
6
7
8
2858.54 ㎡
无电梯无消火栓
5701.46 ㎡
无电梯无消火栓
2736.45 ㎡
无消火栓
10418
㎡
无消火栓
11605.46 ㎡
8432.98 ㎡
20351.9 ㎡
10-11 层高层住宅面积（未 13001.13 ㎡
8
出工规）
9 居住总户数
674
户
二、室内外照明情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
1 室外景观灯照明总功率
2 室外庭院灯照明总功率
3
4
5
6
4 层多层住宅楼内公共照明
总功率（已出工规）
6 层多层住宅楼内公共照明
总功率（已出工规）
7 层多层住宅楼内公共照明
总功率（已出工规）
10-11 层高层住宅楼内公共
照明总功率（已出工规）
20
20
5
2
7
9
三、监控情况
KW
KW
KW
KW
KW
KW
无楼内消火栓无电梯
无楼内消火栓
序号 参数名称
数量
单位
备注
1 消防监控设备总功率
2 安防监控设备总功率
10
15
KW
KW
安防监控与消防监控
设置在一起
四、电梯情况
序号 参数名称
数量
单位
备注
部
功率： 12 KW/部
部
功率： 12
KW/部
部
功率： 12
KW/部
1
2
3
6 层多层住宅楼内公共照明
总功率（已出工规）
7 层多层住宅楼内公共照明
总功率（已出工规）
10-11 层高层住宅楼内公共
照明总功率（已出工规）
3
6
9
五、其他设施设备情况
9
1 避雷检测点位： 56 个
项目出入口数量 3 个：主出入口 1 个，需要专人 24 小时值守；7：
2
00-19：00 立岗，次出入口 2 个，其中一个需要专人 24 小时值守；7：
00-19：00 立岗
3 项目配备灭火器 764 个，其中地上灭火器 364 个，地下灭火器 400 个
4 不需要提供地上、地下车位管理方案及费用测算。
5 红号站/10KV 变电站 1 个，无需要专人值守
10
附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
11
务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁。
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
12
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
（6）室外照明灯每季度清洁 2 次。
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2
次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（2）门岗：2 个出入口 24 小时值勤，其中 2 个出入口 7:00-19:00
立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（3）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记
录。
（4）车辆管理：非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。
（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
13
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6．其它管理服务内容：无
（二）各业态专享服务内容及标准
(1)4 层多层住宅业态服务内容
14
1）清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、楼道灯每季度清洁 1 次。
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
(2)6 层多层住宅业态服务内容
1）清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
15
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
(3)7 层多层住宅业态服务内容
1）清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
16
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
(4)10-11 层高层住宅业态服务内容
1）清洁卫生服务内容
A、地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。
B、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
C、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。
D、门窗玻璃每月擦拭 2 次。
17
E、消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。
F、楼道灯每季度清洁 1 次。
G、电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、
壁保养 1 次。
2）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A、楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
B、楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
C、楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%
以上。
D、电梯：确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，
物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发
生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专
业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
18
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
投标人测算物业费时基本费按全部面积测算，机电设施设备日常运行
养护费测算（共享服务费按全部面积测算，专享服务费只测算已出规划的
费用，未出规划费用暂不测算）。
19
附件 3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址:
情 况
统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
项目负
身份证号
责人情
学历
况
职称名称
性别
联系电话
政治面貌
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
20
附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：
身份证号码：
性别：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
（公司）的法定代表人，现委
托
“
为 我 的 代 理 人 ， 并 以 我 的 名 义 参 加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自
年 月 日至
年 月
日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
21