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吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）
(招标编号：JLS20240829FJSZ06)
项目所在地区：吉林省，吉林市，磐石市
一、招标条件
本吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）已由项
目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金
，招标人为磐石市物业管理中心。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开
招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目对吉林市磐石市城区6个社区下辖16个小区进行公共区域改造，
共涉及22栋建筑，总建筑面积14.05万平方米，1544户。主要对小区屋面、楼梯
间、外墙面等进行修缮。
·范围：本招标项目划分为4个标段，本次招标为其中的：
(001)吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）一标
段：
(002)吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）二标
段：
(003)吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）三标
段：
(004)吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）四标
段：
三、投标人资格要求
(001吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）一标
段)的投标人资格能力要求：投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同
时具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和
建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证：(2)联
合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙
级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总
承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
注：1.在住房和城乡建设部网站己公告通过延续的建筑业、监理、工程锄察、
工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城
乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业
资质延续有效，可正常参与投标。2.根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑
业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管〔2023)23号)文件要求，吉林省
住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，
原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省(
市)核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部
门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予
延期的文件截图及网址，否则不予认定。：
(002吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）二标
段)的投标人资格能力要求：投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同
时具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和
建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证：(2)联
合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙
级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总
承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
注：1.在住房和城乡建设部网站己公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、
工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城
乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业
资质延续有效，可正常参与投标。2.根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑
业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管(2023）23号)文件要求，吉林省
住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，
原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省(
市)核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部
门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予
延期的文件截图及网址，否则不予认定。：
(003吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）三标
段)的投标人资格能力要求：投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同
时具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和
建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证；(2)联
合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙
级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总
承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
注：1.在住房和城乡建设部网站已公告通过廷续的建筑业、监理、工程勘察、
工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城
乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业
资质延续有效，可正常参与投标。2.根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑
业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管〔2023）23号)文件要求，吉林省
住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，
原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省(
市)核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部
门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予
延期的文件截图及网址，否则不予认定。：
(004吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）四标
段)的投标人资格能力要求：投标人应具备下列资质要求之一：(1)投标人须同
时具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和
m
建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证；(2)联
合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行业（建筑工程）乙
级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总
承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
注：1.在住房和城乡建设部网站已公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、
工程设计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城
乡建设部网站关于核准建设工程企业资质延续名单公告的截图，即视为该企业
资质延续有效，可正常参与投标。2，根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑
业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建管(2023）23号)文件要求，吉林省
住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资质，自2024年7月1日起，
原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。3.其他省(
市)核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部
门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准子
延期的文件截图及网址，否则不予认定。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年09月02日08时00分到2024年09月06日16时00分
获取方式：网上获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年09月24日09时00分
递交方式：吉林省公共资源交易一体化平台远程不见面开标大厅电子上传
文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年09月24日09时00分
开标地点：吉林省公共资源交易一体化平台远程不见面开标大厅
七、其他
八、监督部门
本招标项目的监督部门为磐石市住房和城乡建设局招标投标管理办公室。
九、联系方式
招标人：磐石市物业管理中心
地址：吉林省吉林市磐石市阜康大路以北、创业街以东、档石河以西
联系人：魏湘峰
电话：0432-65256076
电子邮件：
招标代理机构：吉林省中维项目管理咨询有限公司
地址：长春市净月区生态大街华荣泰时代8栋21楼
联系人：周兴清、孙宗良
电话：19944852185、13756044
电子邮件：一
一招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人的
(签名】
招标人或其招标代理机构：
吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体）
招标公告（资格后审）
项目编号：JLS20240829FJSZ06
一、招标条件
本招标项目吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼
本体)已由磐石市发展和改革局以磐发改审批字[2024]29
号、磐发改审批字[2024]52
号文件批准建设，招标人为磐石市物业管理中心，建设资金为中央预算内投资
及地方政府配套，项目出资比例100%。项目己具备招标条件，现对该项目的工程
总承包进行公开招标。
二项目概况与招标范围
2.1
项目名称：吉林省磐石市2024年城镇老旧小区改造公共区域维修项目（楼本体
)；
2.2
建设规模及主要内容：项目对吉林市磐石市城区6个社区下辖16个小区进行公共
区域改造，共涉及22栋建筑，总建筑面积14.05万平方米，1544户。主要对小区
屋面、楼梯间、外墙面等进行修缮。
2.3
招标范围：本项目的工程总承包，包括建设规模范围内的施工图设计、施工的工程内容
的总承包管理及配合竣工验收等工作：
2.4
建设地点：磐石市内东宁街道的中福社区、永安社区、阜康社区金泰社区，河
南街道的前安社区、梅河社区共6个社区，共涉及16个小区：
2.5计划工期：2024年10月10日至2026年10月10日，730天：
2.6
质量标准：满足现行设计、施工规范的合格工程，符合建设单位使用和竣工验收要求。
2.7标段划分：
招标控制价
标段名称
标段编号
建设地点
建设规模及建设内容
设计费
建安费
折扣系
数
吉林省磐石市202
四个社区下辖五个小
日月潭综合楼、计量
区，共涉及7栋建筑
4年城镇老旧小区
改造公共区域维
JLS20240829
局老楼、前景小区、
总建筑面积3.82万
JSZ06001001
地矿局综合楼、法院
平万米，58尸户
7930552.93元
修项目（楼本估
家属楼
)一标段
善】
吉林省磐石市202
三个社区下辖四个小
4年城镇老旧小区
环促局综合楼、食品
TS20240829F
改造公共区域维
公司住宅楼、果品住
平方米70白主
JSZ06001002
7193892.08元
宅、龙泰花园
要对木区层面、炒树
修项目（楼本体
间、外墙面等讲行修
）二标段
缙。
两个社区下辖两个小
50%
吉林省磐石市20以
区，共涉及5栋建筑
4年城镇老旧小区
,总建筑面积2.8万
改造公共区域维
铁路住宝、世纪花阳
平方米，313户。主
6409818.31元
修项目（楼本体
要对小区屋面、楼梯
)三标段
间、外墙面等进行修
缮。
吉林省磐石市20
四个社区下辖五个小
4年城镇老旧小区
供水公司综合楼、房
区，共涉及5栋建筑
改造公共区域维
JS20240829
产所楼、白云小区三
总建筑面积3.63万
JSZ06001004
平万米，403户
6995962.64元
修项目（楼本体
要对
)四标段
三，投标人资格要求
3.1
本次招标要求总承包投标人须满足以下条件，方可参与本次招标活动：
投标人应具备下列资质要求之一：（①）投标人须同时具备建设行政主管部门核发的建筑
行业（建筑工程）乙级及以上设计资质和建筑工程施工总承包二级及以上资质，并具备有
效的安全生产许可证：(2)联合体投标：设计单位须具备建设行政主管部门核发的建筑行
业（建筑工程）乙级及以上设计资质，施工单位须具备建设行政主管部门核发的建筑工程
施工总承包二级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
注：1.在住房和城乡建设部网站己公告通过延续的建筑业、监理、工程勘察、工程设
计企业，均可以正常参加招投标活动。企业在投标文件中提供住房和城乡建设部网站关于
核准建设工程企业资质廷续名单公告的截图，即视为该企业资质延续有效，可正常参与投
标。2根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》（吉建
管〔2023)23号)文件要求，吉林省住建厅核发建筑业企业三级总承包、三级专业承包资
质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废
。3.其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管
部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文
件截图及网址，否则不子认定。
3.2
投标人拟委派的工程总承包项目经理须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类注用
执业资格（包括一级注册建筑师或勘察设计注册工程师或建筑工程专业二级及以上注册建造
师)，注册建造师须具备有效的安全生产考核合格证：熟悉工程技术和工程总承包项日管理
知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德：工程总
承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目
负责人。
3.3其他主要人员要求：
投标人拟派出的设计项目负责人须具备建设行政主管部门核发的设计类注册资格证书
拟派出的施工项目负责人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业二级及以上注册
建造师证书，具备有效的安全生产考核合格证，应无在建工程。
3.4投标申请人须具有经会计师事务所审计的近三年(2021年
2023年)财务审计报告，2021年1月1日-
2023年12月31日之间成立的企业，须提供成立之日起至2023年12月31日的财务
审计报告，2024年1月1日以后新成立的企业无财务审计报告的，需提供一份财
务状况良好承诺书：
3.5
信誉要求：（①）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（②）未
被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统(w,gsxt.gOv.c)中列入严
重违法失信企业名单。(3)未被最高人民法院在“信用中国”网站(m.creditc
hina.gov.cn)列入失信被执行人名单及重大税收违法案件当事人名单：(4)
在近三年(2021年至今)内投标人或其法定代表人、拟委任的工程总承包项目
经理未在“中国裁判文书网”(wenshu..court.gov.cn)上有行贿犯罪行为：
3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人
,不得参加投标。单位负
责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或
者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效：
3.7本项目执行《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优
价”实施办法》（吉建管【2020】8号）及吉林省住房和城乡建设厅关于调整《
吉林省房屋建筑和市政基础设施工程“优质优先、优质优价”实施办法》部分
条款的通知（吉建管〔2023）20号)中相关规定：
38
投标人提供的业绩应符合《吉林省房屋建筑和市政基础设施工程招标评标业绩
认定暂行规定》【吉建招(2017)6号】、【吉建招(2017)8
号】及【吉建招(2017)9号】文件的规定：：
3.9
本次招标各标段接受联合体投标。网上下载招标文件及其他资料应均由联合体
牵头人办理。联合体申请的，应满足以下规定：
(1)合理确定联合体牵头人，联合体成员数量不得超过2个（含联合体牵头人），并在联
合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利：(2)联合体各方应当共同与招标人签订工
程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任：(3)联合体各方不得再以自己的名义单
独或参加本标段其他联合体投标，联合体组成后不得再发生变化。
3.10外省投标企业需办理相关信息登记后方可参加投标，
3.11本项目各标段允许兼投兼中。
3.12
本项目中标单位在施工过程中，施工现场的项目管理所有人员均须实行实名管理制度。各
投标单位在投标文件中须附关于本项要求的承诺书。
四。招标文件获取
4.1凡有意参加投标者，请于2024年9月2日08：00起至2024年9月6日16：00前，通过CA锁
在吉林省一体化平台交易系统下载招标文件及其他资料（网址为https::/wm.Egzyyth.L.c
n/EpointSS0(/memberLogin)。未在吉林省一体化平台交易系统注册并办理CA镇的投标人，
请参照《吉林省公共资源一体化交易平台操作手册》办理，详见吉林市公共资源交易网(g
gzy.j1city.gov.cn)首页.
4.2投标人可在报名规定的时间内通过CA锁在“吉林省一体化平台交易系统”(https:
/wm,igzyyth.jL.cn/EpointSS0/memberLogin)免费下载招标文件及相关资料.平台技术
支持电话：0432-63688321。
4.3本工程招标文件的质疑、澄清、修改、补充等内容在“吉林省一体化平台交易系统
”(https::/w,ggzyyth.L.cn/EpointSS0(/memberlogin)上发布信息并向所有投标人公
五。投标文件的递交
5.1
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2024年9月24日09时00分：投标
文件在“吉林省一体化平台交易系统”(https:/ww.ggzyyth.jL.cn/EpointS
S0/memberLogin)上直接提交，逾期未上传的投标文件，招标人不予受理.
5.2
本项目采取网上招标、网上投标、CA锁远程解密的方式进行线上开标。各投标
单位使用“投标文件制作软件（吉林省一体化平台）”制作的电子投标文件(
资格审查材料等)符合远程不见面开标要求才可获得进入评标阶段。
5.3
投标保证金：(1)，投标人可通过吉林省公共资源交易一体化平台交易系统使用
电了保函形式提交投标保证金。
(②).投标人可使用网银、柜台转账等形式通过吉林省一体化平台交易系统
生成的投标保证金虚拟子账号提交投标保证金。
5.4到投标截止时间投标人少于三个的，招标人重新组织招标。
5.5
当投标人的有效投标报价超出招标人设定的最高投标限价时，该投标报价视为
无效报价。
六.发布公告的媒介
本次招标公告同时在磐石市公共资源交易网（推送至吉林市公共资源交易网、吉
林省公共资源交易公共服务平台)、中国招标投标公共服务平台上发布。
七.联系方式
招标人：磐石市物业管理中心
地址：吉林省吉林市磐石市阜康大路以北、创业街以东、档石河以西
联系人：魏湘峰
联系电话：0432-65256076
招标代理机构名称：吉林省中维项目管理咨询有限公司
地址：长春市净月区生态大街华荣泰时代8栋21楼
联系人：周兴清、孙宗良
联系方式：19944852185、13756044848
招标监督管理部门：磐石市住房和城乡建设局招标投标管理办公室
地址：磐石市开发区创业街住房和城乡建设局三楼招标投标管理办公室
联系人：刘嘉琦
联系电话：0432-65256030
吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
(1)吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
电话：0431-82752638
邮箱：jstzbc1230126.com
地址：长春市贵阳街287号建设大厦428室招投标管理处
邮编：130051
(2)吉林市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
电话：0432-64805615
郎箱：jljwjgdwe8163.co四
地址：吉林市住房和城乡建设局扫黑除恶专项斗争领导小组办公室（松江东路7号501
室)
邮编：132001
(3)磐石市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式
电话：0432-65256030
郎箱：psjgke@126.com
地址：磐石市开发区创业街住房和城乡建设局三楼招标投标管理办公室
邮编：132300
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com