大健康智造园项目（二期）工程投融建一体化

招标公告

1. 招标条件

　　本招标项目大健康智造园项目（二期）工程投融建一体化（项目名称）已由漳州高新技术产业开发区行政审批局以闽发改备[2024]E******号批准建设，项目业主为漳州九龙江圆山投资有限公司，建设资金来源自筹资金（资金来源），招标人为漳州九龙江圆山投资有限公司。委托的招标代理单位为福建平诚工程造价咨询有限公司。本项目已完成初步设计，本项目总投资估算约******.19万元，现对该项目的投融建一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点：福建省漳州市高新区创新路与草武路交叉口北侧。

2.2. 项目建设规模：大健康智造园项目（二期）总用地面积为******㎡，总建筑面积为******.29㎡，其中：地上建筑面积******.04㎡、地下建筑面积*****.25㎡。新建单体包括2-1厂房、2-2厂房、2-3厂房、2-4厂房、2-5厂房、2-6厂房、2-7库房、2-8厂房、2-9厂房、2-10厂房、2-11厂房、2-12厂房、2-13倒班宿舍、2-14 10KV开闭所、2-15蒸汽站、2-16门卫一、2-17门卫二、地下车库一（位于2-2、2-3厂房地下一层）、地下车库二（位于2-13倒班宿舍地下一层）、连廊2-1~连廊2-7、风雨连廊一、风雨连廊二，及配套的道路、广场、绿化等。本期机动车停车位410辆，其中地上停车位122辆，地下停车位288辆，非机动车停车位410辆。

2.3．招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：投融建一体化；

（3）招标范围和内容：本项目工作内容包括大健康智造园项目（二期）厂房及配套基础设施等的投融资、勘察、施工图设计、施工的工程总承包任务。具体内容如下：

投融资：以投标人自有资金购买信托计划产品作为资金路径，用于向招标人进行永续信托投资，资金进入招标人资金池，统筹用于项目建设以及包括但不限于补充营运资金、归还有息负债、优化债务结构等企业其它经营用途；

勘察：包含本项目范围内所有的工程详细勘察及补充勘察服务，编制工程详细勘察文件，配合勘察优化及图审，氡检测，与施工单位的配合服务、后续服务等；

施工图设计：大健康智造园项目（二期）红线范围内的施工图设计（主体工程、景观工程、室外工程、智能化、地下室停车场等设计及优化）、后续服务（含配合图纸优化及审查服务、施工现场配合服务）、各专项工程的深化设计服务（含基坑支护及降水、室内设计、生产系统净化装修、环保工程、自控工程等）等工作，生产工艺相关布置及设备管道设计，应用BIM技术进行设计；

施工：用地红线范围内施工图纸所载明的地上建筑物、地下建筑物(含停车场、人防、基坑支护)以及室外工程的建筑、结构、幕墙、钢结构、采暖通风、给水排水、各类综合管线、通信、电气、夜景、配电工程、节能、电梯采购与安装、消防、人防、安防、景观及周边绿化、室外工程及二次装修、智能化工程及红线外至项目地内的高压外电工程（不含临时用电工程）、市政给水排水工程、燃气工程等所有工程的施工；施工图预算编制；除桩基检测、基坑监测、材料检测外所有检测、天然气管道工程。采购：项目所需材料和设备；具体详见招标文件第六章“发包人要求”；最终以审定的施工图预算为准。

2.4. 最高投标限价或其计算方法：本招标项目的最高投标限价为**********元，由（1）勘察费*******元；（2）设计费********元；（3）建筑安装工程费**********元；（4）设备及工器具购置费 0 元；（5）工程建设其他费0 元组成，其中暂定金额为******** 元（含勘察设计费）。（具体详见模拟清单最高限价）

2.5．工期要求：总工期1095日历天（含勘察、设计、采购、施工）；其中设计各关键节点的工期要求为合同签订后60日历天内提交全部施工图；2-1 厂房、2-2 厂房730日历天内完成竣工验收工作。

2.6.标段划分（如果有）：/。

2.7. 质量要求：

2.7.1勘察质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准。

2.7.2设计质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查；

2.7.3 施工质量标准：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准通过消防等各项验收及其他国家、行业及地方现行相关施工验收规范合格标准（其中2-13倒班宿舍须达到《绿色建筑评价标准》一星等级标准）；

2.7.4 设备、材料质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。

2.8 项目投融资要求：以投标人自有资金购买信托计划产品作为资金路径，用于向招标人进行永续信托投资，资金进入招标人资金池，统筹用于项目建设以及包括但不限于补充营运资金、归还有息负债、优化债务结构等企业其它经营用途。认购金额暂定为4亿元（实际投融资金额与建安工程费比例按1:4计取），上述认购款应于中标通知书发出后15个工作日内到账至招标人指定账户。投标人购买的信托计划产品无固定期限，设置3+N年的赎回机制，每笔信托资金初始投资期限为3年，初始投资期限届满后的每1年为一个投资周期，每个投资周期到期之日，招标人有权选择赎回，若赎回则信托到期，招标人支付投资本金和投资收益；若不赎回，则信托继续存续。投标人购买的信托计划产品初始投资期内利率不变，参考预期年化收益率不高于3.35%/年；初始投资期届满后每延期1年，利率跳升0.5%/年，跳升至6%/年后，重置利率不再跳升。

本项目不允许其他第三方(含财务投资人)进行本项目投资。本项目信托产品的购买须为独立投标人或联合体中承担主体工程施工的成员方（或其集团母公司)从其基本户出资购买。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：①工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；或②工程设计建筑行业甲级及以上资质；或③工程设计综合甲级资质（须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）。

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门颁发的合格有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和有效的《施工企业安全生产许可证》。

3.2.本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）本项目联合体成员（含牵头人）总数不超过2家；自愿组成联合体的由承担设计任务或承担施工任务的单位为联合体牵头人，且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体对本项目的投标。联合体中标后，联合体各方应共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任并按各自分工分别接受本项目合同项下的对应项目款支付。联合体牵头人负责整个合同的全面履行。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业证书（持有合格有效的安全生产考核合格证书B证）或一级国家注册建筑师执业证书，同时具备高级工程师及以上职称，且应是独立投标人或联合体牵头人的本单位正式在岗职工。

3.4.承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级国家注册建筑师执业证书，且应是独立投标人或主体工程设计单位的本单位正式在岗职工。

3.5.承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证），且应是独立投标人或主体工程施工单位的本单位正式在岗职工。

3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：/。

3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.9.其他资格要求：①本项目投标人以联合体投标的，投标保证金应由联合体牵头人提交，否则，评标委员会应当否决其投标。②根据相关文件规定，被列入“黑名单”企业在黑名单有效期内不得参与投标。③投标人参与投标时需提供近三年内投标单位[含联合体各方（如有）]、法定代表人[含联合体各方（如有）法定代表人]、拟派出的项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人无行贿犯罪行为记录承诺函（格式自拟）。④本项目采取线上开标形式（即不见面开标），开标当日，投标人通过漳州电子招投标交易平台参加开标会议，并在线进行投标文件解密、互动交流、澄清等开标活动。投标人最迟于解密开始后30分钟内完成解密，否则视为撤销其投标文件。（投标单位操作说明详见漳州市程项目交易中心相关通知）。

3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.11.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：采用评定分离方式确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2024年8月30日 00:00:00（北京时间，下同）至2024年9月26日 09:30:00通过漳州市工程项目交易中心（网址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（漳州版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1.投标保证金提交的时间：2024年9月26日 9:30前到达招标人指定账户。

6.2.投标保证金提交的金额：人民币伍拾万元。

6.3.投标保证金提交的方式：银行保函或担保保函或保证保险或年度投标保证金（具体详见投标须知前附表）。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年9月26日 09:30:00，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心电子招投标系统完成电子投标文件的递交；

7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额：为中标合同价的10%

8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表

8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心网站（https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn）、九龙江集团官网（http://www.zzjljjt.com/）上发布。

10. 联系方式

招标人：漳州九龙江圆山投资有限公司

地址：福建省漳州市龙文区湖滨路1号碧湖城市广场2号楼22层，邮编：******

电话：0596-*******

联系人：洪工

招标代理机构：福建平诚工程造价咨询有限公司

地址：漳州市芗城区延安北路78号6楼，邮编：******

电话：0596-*******

联系人：小吴

公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心

网址：https://gcjyzx.zhangzhou.gov.cn

联系电话：0596-*******

招投标监督机构名称：漳州高新技术产业开发区管委会科技与经济发展局、漳州高新技术产业开发区管委会建设局

地址：漳州高新区圆山大道管廊管理中心

联系电话：0596-*******、0596-*******

公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心

地址：漳州市龙文区水仙大街100号（漳州市行政服务中心四层南侧）

联系电话：0596-*******