根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市龙泉驿区龙泉街道合能·四季康城小区第一届业主委员会组织召开了2024第一次临时业主大会，业主大会会议表决通过了物业服务企业选聘方案，决定由业主大会授权业委会组建物业选聘小组自行实施对“合能·四季康城”项目物业招标采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地址：合能·四季康城小区位于成都市龙泉驿区龙泉街道驿都中路928号。

2.项目竣工交付使用时间：竣工2013年9月。

3.总建筑面积：******.94㎡。其中住宅建筑面积******.60㎡，商铺建筑面积3936.72㎡。

4.物业类型：住宅、商铺。

5.住宅总户数：3373户；商铺总户数：39户。

6.楼栋数：12栋（22个单元）。

7.小区人行出入口：2个，车行出入口：1进1出。

8.电梯数量：55台。

9.机动车地下停车位3308个，其中地下住宅停车位3034个、商业停车位274个。

10.非机动车位：3655辆（全为地下停放）。其中地下住宅停车位2672个、商业停车位983个。

11.全民健身场所面积：1800.00㎡。

12.物业管理用房的配置情况：物业管理用房建筑面积451.95㎡，坐落位置一号楼及二号楼的底层；社区公共服务配套用房面积981.63㎡，坐落位置二号楼底层及二层局部；业主委员会活动用房建筑面积0㎡。

13.总绿地面积：*****.00㎡。其中园区绿地9900.00㎡，集中绿地5400.00㎡，临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地2700.00㎡。

二、投标单位资格要求

（一）投标人须具备的资格条件

合格的投标人应具备以下条件：

1.依法注册登记、具有独立法人资格，并有原二级(含二级)及以上物业服务企业资质，且工商注册登记时间在五年及以上；

2.从事物业服务管理工作3年以上，且在管项目在5个以上；

3.具有管理住宅物业累计建筑面积50万平方米以上，且有单项建筑面 积10万平方米及以上高层综合住宅小区(包括会所、住宅、商铺等)的管理经验，享有较高的信誉；

4.担任本小区项目经理应具有3年以上管理综合住宅小区物业管理工作经验，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录，持有项目经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称；

（二）整改内容及资金要求

1.投入整改资金：不低于100万元(人民币大写：壹佰万元整）。由投标单位提供整改方案，整改资金由中标物业单位与业委会在签订合同之日起1个月内全额一次性转入本建筑区划业主公共账户，即业主大会账户，专款专用于小区院落专项整改，未按照约定支付整改资金，自动解除合同。

2.整改内容：中标物业提供整改资金对小区进行整改，整改资金应优先用于小区监控、电梯监控、电梯五方通话等系统设施设备等。

3.资金监督：由业主委员会监督。

三、物业服务费收费标准、费用公示、公共收益分成、日常维护

1.电梯住宅：1.60元/㎡/月；

2.商业用房：4.00元/㎡/月；

3.机动车车辆管理服务费：固定车位服务费50元/个车位/月；临时停放车辆首15分钟免费，15分钟后2小时内3元，超出2小时每小时1元，每日最多24元。

4.费用公示：定期在小区内公示该服务项目成本收入支出等费用，详见（成住建发〔2022〕101号）文件。

5.收费形式：包干制。

6.服务等级：四川省成都市地方标准（DB5101/T 123—2021）《住宅物业服务等级规范》三级标准。

7.公共收益管理及分成：委托物业服务企业经营，地面停车费、临停费用及广告费等公共部位产生的收入，70%转入业主共有资金账户，归属小区全体业主，按照《合能·四季康城业主大会议事规则》用于小区公共设施、设备的维修、改造及管理提升等；30%归物业公司，补贴日常管理费用。公共收入每个季度结算一次。并在小区公告栏和各单位楼栋公示。

8.小区日常维护单次单项费用在2000元以内（含2000元），由物业服务企业支付承担；超过2000元以上的，由业主委员会从公区收益或维修资金支付。

9.中标物业服务企业向招标人缴纳履约保证金******.00元（人民币大写：贰拾万元整）在投标人中标后，履约保证金支付至业主委员会开立的本建筑区划业主大会对公账户，合同期满后十个工作日内依约无息退还。

四、本次招标文件中物业服务合同及考核

已详细提供本次签订的物业服务合同确定版本及考核评分标准及办法，中标单位均不得作出任何修改，请各投标物业服务企业，仔细阅读每项合同条款，如投标物业服务企业不能完全响应其中的合同条款，招标人则视为主动放弃本次投标的一切权益。（详见招标文件第七章）

五、中标候选人确定

1.依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2.综合排名第一的中标候选人与排名第二名的中标候选人，在小区内进行路演后，提请业主大会进行表决。（如第一中标候选人放弃中标或因故不能履行时，则排名第二的中标侯选人为第一中标候选人，依此类推）

3.对于评选出的前两名中标候选人进行现场路演，在路演过程中作出的承诺，视为合同组成部分，拟派该项目的项目经理须参与现场路演，中标企业不得随意更换项目经理，如需更换，需经过业主委员会书面同意。

4.物业服务合同期限为三年，与中标物业服务企业签订合同之日起开始计算。

六、投标单位在购买招标文件时应提交以下报名资料

1.营业执照正副本（鲜章复印件）。

2.经办人介绍信、身份证。

3.从事物业服务管理工作3年以上，且在管项目在5个以上；（提供合同复印加盖鲜章）

4.具有管理住宅物业累计建筑面积50万平方米以上，且有单项建筑面积10万平方米高层综合住宅小区(包括会所、住宅、商铺等)的管理经验，享有较高的信誉；（提供合同复印加盖鲜章）

5.投标资格要求中（一）中1-6项提供承诺书。（鲜章承诺书原件）

七、报名及购买招标文件时间

1.2024年9月1日至2024年9月7日17:00时止。

2.招标文件每套售价人民币2000.00元（人民币大写：贰仟元整）

备注：中标与否均不退。

八、报名及购买招标文件地址

地址：成都市龙泉驿区龙泉街道驿都中路928号。

联系人及电话：艾达先182*****461、罗能130*****339

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币******.00元（人民币大写：贰拾万元整）

交款方式：以银行公对公转账方式，不接收代付款。付款单据须注明：“合能·四季康城小区物业服务投标保证金”。

收款单位：成都市龙泉驿区龙泉街道合能·四季康城小区业主大会

开户银行：中国民生银行股份有限公司成都经济技术开发区支行

银行账号：642 721 659

交款截止时间：2024年9月12日17:00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，投标无效。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由毁约的。

十、投标保证金退还

1.未进入前二名的投标人，投标保证金将在中标候选人公示期无异议后，5个工作日内无息退还。

2.进入前二名的中标候选人，投标保证金将在物业服务合同签订后5个工作日内无息退还。

十一、投标地点：成都市高新区府城大道西段399号天府新谷6号楼1010室。

十二、投标截止时间

投标截止时间为2024年9月28日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十三、开标时间、地点

1.开标时间：2024年9月28日下午13时30分。

2.开标地点：成都市高新区府城大道西段399号天府新谷6号楼1010室。

十四、对本次招标提出询问的，请于2024年9月12日17:00前与本建筑区划业主委员会联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

招标联系人及电话：艾达先182*****461、罗能130*****339

招标人：成都市龙泉驿区龙泉街道合能·四季康城小区业主大会

成都市龙泉驿区龙泉街道合能·四季康城小区第一届业主委员会

二〇二四年九月一日