一、工程基本情况

1.基本概况：本项目总建筑面积约 ***** ㎡（其中地上建筑面积约***** ㎡，地下建筑面积约 *****㎡），主楼地上21 层（裙房 4 层）/地下2层。

2.项目地址：三亚市天涯区三亚湾路与迎宾路交叉口

3.工期：以总分包合同以及建设方项目部工期计划要求执行。

二、项目质量要求

1、工程质量符合设计图纸要求。按照国家工程质量验收规范达到合格(当国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，以要求更严格者为准)标准。

2、关于工程奖项的约定：确保获得海南省“绿岛杯”、中国建筑业协会“绿色施工余范工程”、“绿色建筑二星”认证、“LEED 金级”认证；力争会国家优质工程”;争创“鲁班奖”。

三、分包形式及合同结算

1、分包形式：劳务分包（含人工、机械、辅材）。

2、招标分包工作内容：

2.1 采暖空调系统：图纸范围内包括但不限于设备及管道安装，含管道除锈，防腐油漆及永久性标牌等；

2.2 所有空调、采暖、通风设备的减振措施和减噪措施（减振和减噪材料甲供）；

2.3 人防区域内的暖通(空调)专业施工需满足人防验收要求；

2.4 交付前总体暖通（空调）系统冲洗、调试等，并按规范要求顺利通过第三方检测单位检测，交付后2个制冷期及暖期的保修；

2.5 包括暖通系统正常运行所必须的其他未列项工作。

3、合同价格形式：固定综合单价。固定综合单价包括但不限于以下内容：

3.1 人工费、材料费（甲供材除外）、小型施工机械费、管理费、利润、税金（包括但不限于增值税、城市建设维护税、教育费附加及地方教育费附加、个人所得税、印花税、企业所得税、车船使用税以及国家和地方规定的所有税费）；

3.2 安全文明施工费、工人保险费、垂直运输费、施工难度增加措施费、脚手架搭拆措施费、登高车租赁及使用费、超高增加费、夜间施工增加费、非夜间施工照明费、二次搬运费、设备及材料卸车费（不包含冷冻机组、冷水机组、冷却塔）、大型管道及设备运输转运及安装落位费、冬雨季施工增加费、临时保护设施费、已完工程及设备成品保护费、配合承包范围内的材料检测，试验等措施项目费；

3.3 合同工期范围内的人工、设备浮动风险（因乙方原因影响工期的，风险时间顺延），不再因市场波动而调整。

3.4 甲方提供住宿，必须严格按照总包管理的防火及用电安全、房间居住人数等要求，其住宿限电限量使用，超量以外的计量费用自行承担（充值卡）、其中水费按单价人头计算分摊费用；

3.5 砖混机械开孔（专业内的含清理及吊洞和封堵），预埋预留孔洞（专业内的含清理及吊洞和封堵）；

3.6 标识标牌等创优装饰盖环等亮点措施费；

4、安装主材辅材的划分以2018年湖北省安装定额为依据，定额约定的主材由甲方采购，其它所有辅材由乙方采购；

5、分包合同结算=固定综合单价*结算工程量+设计变更+现场签证-总、分包扣款及分摊±其他，增值税税率3%。

四、工程款支付

1、按两个月为一次付款周期，每次支付上阶段已完工程量的80%；付款节点20号前，乙方申报进度，甲方项目部初审后报经营合约部审核确认，次月支付。其中：甲方每月按乙方提供的现场施工人员的实名工资表，按月发放5000元/人的生活费，发放的生活费在当期进度款支付时扣回，乙方需要按甲方审批的进度款金额向甲方开票。即开票额=2个月中实名制发放的生活费+支付到劳务公司的金额=每两月审核确定的可支付进度款。

2、工程全部完工达到验收条件，支付已完工程量的85%；

3、工程验收合格后，支付已完工程量的90%；

4、办理完结算并签署结算协议后付至结算价的97%，尾款3%在签署结算协议之日起二年后无息付清。

五、投标人及相关要求

1、投标人应随投标文件一并提供符合要求的机电安装相匹配的营业执照、资质证书（三级及以上）、安全生产许可证、银行开户许可以及法定代表人授权委托书及相关管理人员证件等。

2、定标原则：本工程一次性报价，原则上选择合理低价中标。

3、履约保证金6万元，中标后签订合同后一周内递交，项目验收合格后一周内无息退还。

4、现场特种作业人员必须相应操作证件（如：电工证、焊工证等）