龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目招标文件公示公告

招标序号：龙建招2024- 号

一、招标条件

龙泉市诚辉建设发展有限公司的建设项目：龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目已按要求履行了相关备案手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，择优选择全过程开发单位，龙泉中信项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况

1.项目基本情况

项目位于龙泉市后沙路与东茶路交叉口北侧，项目总用地面积约9081㎡，其中东区块用地面积约5710㎡、西区块用地面积约3371㎡；总建筑面积约*****㎡，其中东区块建筑面积约*****㎡（地上*****㎡，地下4267㎡）、西区块建筑面积约6771㎡（地上5091㎡，地下1680㎡）。建筑高度：东区建筑高度59.9米，西区建筑高度16.2米。主要建设办公用房、辅助用房、室外景观绿化及其他附属配套工程等。

2.建设内容

包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、电气、幕墙、室内装修、供水、供电、光伏、建筑智能化、消防、人防、景观绿化、泛光照明、电梯、标志标线、气体灭火、围墙、大门、建筑景观照明、综合管线、机电抗震设施、五通一平等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程、市政配套工程，具体以工程量清单为准。

三、招标范围

本项目为全过程开发项目，除征地拆迁、政策处理、勘察、设计、监理、工程结算审计和决算审计外，全过程开发单位按照国家相关规范、建设程序，负责相关前期工作，办理前期报批手续（从办理施工许可证起）；负责勘察、设计、监理的管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，市政配套工程的工程管理等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分）；电力包含专变的出线前部分以及用户电表及表前部分；燃气包括将燃气管线接至建筑室内的用气设备处，并预留阀门；数字电视包含用户终端及终端前部分]；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责房屋租赁、营销管理及后期管理；负责办理不动产权证并项目整体移交建设单位。

四、工期及质量要求

1.工期：自合同签订之日起750日历天。包含全过程开发项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、房屋租赁、营销以及不动产权证办理和整体移交阶段。

2.管理目标：1）施工质量：合格，确保省级文明标化工地、力争钱江杯，争创国家优质工程奖；安全文明施工要求：省级文明标化工地。2）运营目标：符合业主房屋租赁（服务期内出租率不低于90%）及营销资金成本管理要求。

五、投标人资格条件:

（一）投标人：

5.1资质要求：同时具有（1）、（2）项资质

（1）房地产开发企业二级及以上资质；

（2）建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

5.2本项目接受联合体投标，组成联合体投标应满足下列要求：

（1）项目负责人、技术负责人由牵头单位人员委派；

（2）联合体数量不超过 3 个；

（3）联合体牵头人必须由房地产开发企业承担，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标；

（4）联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定。

（二）拟派项目负责人、技术负责人：

5.3拟派项目负责人的资格要求：具有一级注册建造师执业资格（建筑工程专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或建设工程专业高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。

注：拟派项目负责人不得与技术负责人为同一人；

5.4拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或建设工程专业工程师及以上职称。

（三）其他：

5.5专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数 2 个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派。

5.6投标人及其拟派项目负责人自2024年1月1日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”发布时间为准）。

六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。

七、招标文件索取途径：

1.本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2.2024年月日起潜在投标人可凭本企业CA数字证书登录“丽水市公共资源电子交易系统（https://lssggzy.lishui.gov.cn/）”下载。

3.未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：0578-*******；CA锁办理咨询电话：400 ******* 0578-*******。

4.潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，重新制作投标文件并上传。投标人因自身行为导致投标失败的，责任自负。

1.开标时间：2024年 月 日9时00分，同投标文件递交截止时间。

2.本项目采用不见面开标系统开标。

3.本项目不见面开标系统路径为

通过“丽水市公共资源交易中心网站（https://lssggzy.lishui.gov.cn/）首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

4.本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

5.丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。

6.投标人现场开标地点：龙泉市公共资源交易中心（市行政大楼西楼四层）。

公示网址：丽水市公共资源交易网(https://lssggzy.lishui.gov.cn）。

公示时间：2024年9月2日至2024年9月9日。

十、联系人

招标人：龙泉市诚辉建设发展有限公司 ?????? ??招标代理机构：龙泉中信项目管理有限公司

地 址：龙泉市剑池东路252号 ????????地址：龙泉市龙锦公寓3楼

联系人：洪先生 ????????????联系人：季女士

电话：0578-******* ????????????????? 电话：0578-*******

行政监督部门：龙泉市住房和城乡建设局

地址：龙泉市环城东路198号

联系人：罗先生

联系电话：0578-*******

本公告发布时间：2024年9月2日