按照国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《德阳前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，四川省润致置业有限公司决定对润致·公园城项目的前期物业服务进行公开招标，兹邀请符合条件的投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于：沱江西路与祁连山路交汇处西南角。

本项目规划设计的物业类型为：城镇住宅、商业服务。

本项目规划建设净用地面积：******.52平方米，规划总建筑面积：******.59平方米，其中：（一）地上计入容积率的建筑面积：******.48平方米。（二）地上不计入容积率的建筑面积：*****.83平方米；（三）地下建筑面积：*****.28平方米。

（一）地上建筑面积（计容）：******.48平方米，其中：住宅建筑面积******.58平方米；商业建筑面积*****平米（A自持购物中心<位于25号楼>*****平米；B销售商业<位于23、24号楼>*****平方米）；配套设施建筑面积1019.23平方米（物管用房建筑面积591.14平米，业委会议事用房建筑面积55.73平方米，小区对内公厕建筑面积47.11平方米，邮政与快递用房建筑面积94.83平方米，便名店建筑面积152.10平方米，垃圾用房建筑面积56.40平方米，门卫室建筑面积21.92平方米）；架空公共通道建筑面积586.52平方米；住宅地下非机动车库出地面楼梯间建筑面积82.36平方米；架空自行车车库计容建筑面积53.34平方米；商业地下非机动车库出地面楼梯间建筑面积21.45平方米。

（二）地上建筑面积（不计容）：*****.83平方米；其中：商业首层架空公共活动空间建筑面积（位于25号楼）632.34平方米，住宅架空层建筑面积（位于3-10、16-22号楼）4533.47平方米，住宅架空自行车车库建筑面积（位于1-7、12-13、16号楼）3085.26平方米，架空全民活动健身场所建筑面积（位于17-20、22号楼）2032.55平方米，养老服务设施用房建筑面积（位于15号楼）804.08平方米，社区综合服务用房建筑面积（位于15号楼）816.41平方米，托育用房建筑面积（贴临15号楼）861.72平方米。

（三）地下建筑面积（不计容）：*****.28平方米，其中：地下机动车库建筑面积*****.43平方米，地下非机动车库建筑面积1908.09平方米，物管用房建筑面积296.27平方米（住宅物管用房建筑面积194.27平方米、商业物管用房建筑面积102平方米），设备用房建筑面积5234.85平方米，通信综合接入机房建筑面积590.29平方米，智慧小区机房建筑面积23.82平方米，垃圾分类集置点建筑面积233.96平方米，专项垃圾收集点建筑面积13.33平方米，消防水池建筑面积342.73平方米，消防控制室建筑面积56.51平方米，地下建筑层数一层，人防面积*****平方米。

总居住户数2419户，总容积率2.699，住宅容积率2.28；总基底面积*****.07平方米，商业基地面积*****.16平方米，高层基底面积 *****.24平方米；总建筑密度27.20%，高层建筑密度12.27%。总绿地面积*****.43平方米。绿地率35.02%。

机动车位总数2793辆；其中住宅地下停车位2419辆，配套地下停车位32辆，商业部分地面停车位22辆，商业部分地下停车位320辆。非机动停车位及自行车车位2962辆：其中地上部分住宅及配套自行车车位1728辆，商业非机动车车位252辆；地下部分住宅非机动车位730辆，商业非机动车位252辆。住宅充电非机动车位730辆。全民健身场所，其中室外健身活动场所1072.24平方米，架空健身活动场所2032.55平方米，垃圾分类投放点16个。

本次招标范围：二标段（包含商业24#楼、25#楼）。总用地面积*****.53平方米，总建筑面积*****.40平方米。

（一）地上建筑面积（计容）*****.30平方米

1、商业建筑面积*****.45平方米

A、自持购物中心（位于25#楼）*****平方米

B、销售商业（位于24#楼）6741.45平方米

2、配套设施建筑面积56.40平方米（垃圾房）

3、商业地下非机动车库出地面楼梯间建筑面积21.45平方米

（二）地上建筑面积（不计容）632.34平方米（商业首层架空公共活动场地）

（三）地下建筑面积（不计容）*****.76平方米（含人防工程）

1、地下机动车库建筑面积*****.58平方米

2、设备用房建筑面积1457.24平方米

3、垃圾分类集置点建筑面积34.75平方米

4、地下非机动车库（商业）建筑面积477.19平方米

5、地下建筑层数1层

6、人防建筑面积*****.00平方米

机动车位数421辆（住宅地下停车位78辆，配套地下停车位1辆，商业地面停车位22辆，商业地下停车位320辆）

非机动车位集自行车位数量505辆，其中地上部分住宅及配套自行车车位1辆，商业非机动车位252辆；地下部分商业非机动车位252辆。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2024年05月开工建设，计划于2029年12月竣工，分期交付使用。

三、房屋专项维修资金建立情况

本项目的房屋专项维修资金根据德阳市相关要求及规定，建立的住房专项维修资金存于德阳市住房保障和房地产事务中心专项维修资金账户。

四、招标文件的发售

投标单位应于2024年09月05日至2024年09月06日（每天领取时间为上午8:30-12：00，下午14:30-17:00）携带公司营业执照、法人授权委托书、公司介绍信、本人身份证复印件（核原件，收取复印件需加盖鲜章），到四川省润致置业有限公司购买（标书每套200元），逾期作放弃投标处理。

五、投标缴纳保证金的缴纳

1、投标人在交投标书的同时缴纳投标保证金*****.00元整（大写：壹万元整）。未中标者在招标人与中标人签订前期物业服务合同后5日内退还保证金，利息不计。

收款单位：四川省润致置业有限公司；

缴纳方式：现场缴纳；

缴纳时间：投标截止时间前；

电话：13980*****1；

联系人：文女士。

2、未按规定提交投标保证金的投标，被视为投标无效。

六、投标截止时间

投标截止时间2024年09月27日09时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

七、项目现场踏勘

投标人自行踏勘物业现场。

对本次招标提出询问的，请于2024年09月10日前与本公司联系（技术方面的询问请以信函形式）。

招标人：四川省润致置业有限公司

联系人：文密 联系电话：13980*****1

八、开标时间、地点

1、开标时间：2024年09月27日09时30分。

2、开标地点：四川省润致置业有限公司会议室。

招标人：四川省润致置业有限公司

日期：2024年9月2日