中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称“长城资产云南分公司”）将于2024年9月11日10时至2024年9月12日10时止（延时的除外）在中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）对曲江商业公司抵债资产进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的物

长城资产云南分公司持有的位于云南省红河哈尼族彝族自治州建水县曲江镇苟街晋师公路边1-5幢综合、非住宅房产。

截至公告当日，上述房产未设定抵押、担保等他项权利。

二、重大事项及瑕疵披露

（一）标的物证载权利人为中国农业银行股份有限公司建水县支行（以下简称“农行建水县支行”），房产证号为建水县房权证曲江镇字第*******号，根据农行建水县支行与我分公司签署的抵债资产移交协议，该房产实际权利人为长城资产云南分公司，目前尚未办理过户手续。

（二）标的物无土地证，买受人办理不动产登记需完善相关土地手续，包括但不限于确认土地性质、补缴土地出让金等，所涉费用（含税）全部由买受人自行承担。

（三）标的物建成年限较长，5幢建筑物均存在不同程度的折损甚至无法正常使用，其存续状态可能发生变化，最终以《抵债资产转让协议》签订之日的现状进行交割。

（四）标的物自房产证移交之日起由买受人自行管理，移交日之后发生的灭失风险和风险隐患等任何后果由买受人承担。

（五）标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费情况由买受人承担。

（六）标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人自行到相关职能部门咨询确认，我分公司及农行建水县支行仅提供必要的协助，因标的物现状存在瑕疵等原因不能办理过户手续所造成的后果由买受人承担。如涉及违法、违章的，由买受人按照行政主管部门的有关行政法规处理。

三、挂牌价格

竞买起拍价：166.26万元，保证金：20.00万元，加价幅度：1万元/次，无保留价。请意向购买者自行前往长城资产云南分公司淘宝网资产竞价网络平台详细阅读竞买公告和竞买须知。

四、竞价方式：

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，出价金额高于或等于起拍金额均可成交。

五、竞买人应具备的条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉且交易资金来源合法，但符合以下情形之一的，不得购买或变相购买该资产：

1、国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良资产转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；

2、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人；

3、之前成功竞得本公司组织其他竞价资产，但存在未按约定与本公司签署协议或未按约定履行协议等违约行为的个人或机构。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞价保证金及尾款的支付

（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将前第三条所述保证金全额缴至长城资产云南分公司指定账户（账户名：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，开户行：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行，账号：240*****040******）。竞买未成交的，竞买人需书面向长城资产云南分公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致），长城资产云南分公司在收到退款申请后[20]个工作日内将保证金全额退还竞买人，在此期间保证金不计利息。

（二）竞价成功后（若只有一人报名竞价，将补登7个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），同时竞价保证金在竞价确认书等第三方竞价确认文件出具当日自动转为签署《抵债资产转让协议》的缔约定金（不计利息）。缔约定金转化后，竞得者应与长城资产云南分公司在[3]个工作日内签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后[3]个工作日内与长城资产云南分公司签订《抵债资产转让协议》。付款方式为一次性付款，买受人须在《抵债资产转让协议》生效之日起10个工作日内付清全部款项。如购买人未按约定付款，我分公司有权单方面取消本次交易，买受人所缴纳的竞价保证金不予退回，其余条款详见《抵债资产转让协议》。缴款账户信息如下：

账户名：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司

开户行：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行

账号：240*****040******。

（三）如买受人在签订《抵债资产转让协议》后违反付款义务，未能按时足额支付转让价款、履约保证金等任一应付款项，长城资产云南分公司有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：（1）没收买受人已缴纳的竞价保证金或履约保证金。（2）对于逾期款项，每逾期一日，要求买受人就应付未付价款按每日万分之五向长城资产云南分公司支付违约金。（3）要求买受人继续履行本协议，继续支付转让价款，并有权宣布竞得者未付转让价款及其他款项的付款期限全部提前到期，要求买受人立即支付剩余全部转让价款及其他应付款项、扣收竞价保证金或履约保证金，并按本条约定标准主张逾期付款违约金（从协议约定最晚付款日次日起计至全部转让价款等应付款项实际支付之日）。（4）长城资产云南分公司有权自知道或应当知道前述情形之日起三年内向竞得者发出解除本协议通知，单方解除本协议，扣收竞价保证金或履约保证金，并要求买受人支付违约金。如买受人行使前述权利之后仍不足以弥补其所遭受的损失的，仍有权要求买受人承担损害赔偿责任。

七、咨询与看样时间：

有意者请自行多方位了解该标的物情况，长城资产云南分公司仅提供部分参考资料。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2024年9月12日10时止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来长城资产云南分公司现场咨询。

八、注意事项：

（一）竞价标的物以现状为准，长城资产云南分公司不对其承担任何瑕疵担保责任，具体资产情况最终以法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律文书为准。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）竞买人必须开设淘宝账户，并在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让标的物的资格。

（三）因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并承担因此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（四）标的物在转让过程中涉及的登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

（五）竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读竞买须知等有关文件。

（六）现公布的《抵债资产转让协议》为我公司协议范本，仅供参考，具体版本以签订时为准。

咨询电话：张先生、徐先生 0871-********

联系地址：云南省昆明市西山区人民西路273号云投财富商业广场B2幢25、26层

中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司

2024年9月3日