一、 采购人名称： 建德市漫悦湾物业管理委员会

二、 采购项目名称： 建德市漫悦湾小区物业服务项目

三、 采购项目编号： HZSC-MYWXP-********

四、 采购内容：

建德市漫悦湾小区物业服务企业
公 开 选 聘 公 告
根据《中华人民共和国民法典》，《杭州市物业管理条例》等相关法律法规规定，杭州森臣信息技术服务有限公司受建德市漫悦湾物业管理委员会委托，对漫悦湾物业服务项目（非政府采购）进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一.选聘项目编号： HZSC-MYWXP-********
序号 项目名称（内容） 数量 单位 备注
1 建德市漫悦湾小区物业服务项目 1 项 服务期限3年（1＋2）
二.项目概况：
1、物业名称：中南漫悦湾。
2、物业类型：高层住宅、小高层住宅、叠墅、配套用房。
3、坐落位置：浙江省建德市新安江街道桥东区块。
4、物业管理区域四至：东至320国道，南至江滨大道 ，西至二号路，北至严州支路。
5、物业管理区域概况：占地面积 ***** 平方米；房屋总建筑面积约 ****** 平方米，其中：住宅 ***** 平方米，叠拼住宅 ***** 平方米，合院住宅 2100 平方米，商铺面积 931 平方米，社区配套用房 372 平方米，物业管理办公用房建筑面积为 326 平方米，物业管理经营用房建筑面积为 432 平方米，共有建筑物 幢， 个单元， 51 台电梯。
辖区住户：住宅总户数 876 户，商铺 17 户。
机动车位：地下车位 1014 个，其中标准车位 690 个，机械车位 324 个。
入口：车行出入口 个，人行入口 个。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以实际情况为准。
三.竞聘人资格与条件：
1、物业企业注册资金壹仟万元（含）以上，注册时间5年及以上的独立法人；
2、目前在浙江省在管单体建筑面积 10 万方以上住宅项目 1 个（含）以上(合同复印件加盖公章，原件备查)；
3、拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，有 3 年及以上物业管理经验且 2 年以上住宅项目管理经验；无不良执业记录。要求须提供在本单位一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；
4、竞聘单位自单位开办以来未列入杭州市或各区政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；
5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账；
6、所有竞聘单位都需承诺向物管会缴纳履约保证金人民币 20 万元整及承担本次选聘工作的所有费用。能承诺缴纳竞聘保证金人民币 20 万元（违反选聘规则、串标、陪标行为的罚没竞聘保证金）；
7、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法人代表控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；
8、本项目不接受联合体投标。
以上资格和条件（5、6、7、8），竞聘单位需有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人。
四.竞聘单位必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次选聘办法和物业选聘两次全体业主共同表决重大事项会议会务费由中选企业承担；如果物业二选一中没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交全体业主共同表决。所产生新的会务费用由中选企业承担。(费用参照本次重大事项会议会议服务合同计算。)
2、本次物业选聘的选聘代理费由中选企业承担。（参照浙价服【2003】77号规定的标准计算。）
3、中选企业须在中选通知书收到后7个工作日内向选聘方缴纳履约保证金人民币20万元整。
4、本项目承接查验的费用由中选企业承担。
5、竞聘单位提交的《参选文件》内容须保证真实性，如有弄虚作假的内容被证实的，将取消其参选资格，并没收参选保证金。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

五.竞聘报名须知、选聘文件发售时间及地址等：
1、选聘文件发售时间： 2024 年 9 月 3 日至 2024 年 9 月 7 日 17 时止（来前请电话确认）；
2、获取选聘文件地点： 有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱*********@qq.com，并及时电话联系；
3、选聘文件售价（元）：人民币 1000 元（售后不退）；
4、物业管理委员会联系人： 程主任 联系方式： 139*****986
选聘代理公司联系人： 吴经理 联系电话： 188*****909
六．竞聘文件提交截止时间： 2024 年 9 月 12 日 12 时。（北京时间）
七．竞聘文件提交地点：建德市漫悦湾19幢二楼会议室。
八．开标时间 ： 2024 年 9 月 12 日 13 时。（北京时间）
九．开标地点：建德市漫悦湾19幢二楼会议室。
十．竞聘保证金及交付方式：
1、竞聘保证金：人民币 20 万元整（可退）；
2、中选企业承担此次选聘工作的所有费用，于保证金中扣除。未中选人的竞聘保证金将在最后中选公示结束后30个工作日内全款无息退还。
3、竞聘保证金须在 2024 年 9 月 11 日 17 时前向竞聘服务机构缴纳，凭证复印件附入竞聘文件中。
4、竞聘保证金交付方式：银行转账等非现金形式, 银行转帐的响应保证金需由响应单位基本帐户转入以下指定帐户，递交时请注明：（漫悦湾物业项目选聘）
户名: 建德市漫悦湾物业管理委员会
开户： 浙江建德农村商业银行股份有限公司营业部
帐号： 201*****9250000
十、相关事项与联系方式
购买选聘文件须提交的文件资料：
1、介绍信或法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权代表身份证原件及复印件：
2、企业法人营业执照副本原件及复印件：
3、业绩证明材料合同原件及复印件；
4、企业承诺书。
以上文件须加盖竞聘单位公章。
2024 年 9 月 3 日