根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《江苏省物业管理条例》以及《启东市前期物业管理招投标监管程序》等相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：江苏半步堂置业有限公司

二、招标内容：蝶湖花园项目前期物业管理服务

标底说明：启东蝶湖花园位于启东市惠萍镇，物业管理区域南至黄埔江路，北至嘉陵江路，西至民胜南路，东至建设南路。项目性质：5栋文化设施（版画展示中心，重点实验室、版画院）、11栋普通住宅楼，1栋商业建筑。规划总占地面积*****㎡；总建筑面积******㎡，其中地上******平方米（其中住宅面积为******㎡，文化设施建筑面积为*****㎡，自持商业建筑面积为*****㎡），地下*****平方米，容积率为2.15，建筑密度为25%，绿地率为38%，总户数为1296户，停车位为2131个（其中地上59个，地下2072个）。

物业服务期限暂定为自合同签订之日起五年。（合同到期后，如未成立业主委员会，则本合同自动顺延至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同为止）

三、报名资格：

1.具有独立法人资格；

2.具有良好的社会信用度、没有相关部门处罚的物业服务企业；

3.有物业管理经验；

4.项目负责人必须取得全国物业管理师资格证书或物业企业经理上岗证书。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名时间：2024年9月11日 上午9：00——11：00

报名地点：原启东市建校南三楼东会议室（启东市汇龙镇公园路933号）

领取招标文件时间：2024年9月12日 上午9：00——11：00

领取招标文件地点：原启东市建校南三楼东会议室（启东市汇龙镇公园路933号）

开标时间：2024年9月27日 下午15：00

开标地点：原启东市建校南三楼东会议室（启东市汇龙镇公园路933号）

六、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1.投标承诺书；

2.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（非法定代表人参加投标时提交，身份证原件备查）；

3.法定代表人身份证复印件（法定代表人亲自参加时提供原件备查）；

4.参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

5.投标人的营业执照复印件。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式贰份，并按以上顺序胶装成册，所有复印件加盖公司公章。企业法人营业执照、项目经理岗位证书需同时携带原件，审核后退还原件。资格预审会议时间另行通知。

七、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2.投标单位报名后，由市物业管理主管部门、招标单位共同对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由市物业主管部门牵头或市招标办通过抽签方式确定5家单位参加投标。接到电话通知的投标单位，按要求领取招标文件。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在原启东市建校南三楼东会议室（启东市汇龙镇公园路933号）进行。

八、招标人地址：启东市惠萍镇蝶湖花园项目部

联系人：晁辉 联系电话：151 9091 1118

江苏半步堂置业有限公司

2024年9月3日