关于天津市滨海新区机关事务管理局机关国泰大厦（A座）物业管理服务项目项目

拟采用单一来源采购方式的公示

一、采购人、采购项目名称和内容：
1.采购人名称：天津市滨海新区机关事务管理局机关
2.采购项目名称：国泰大厦（A座）物业管理服务项目
二、采购货物（或服务）的说明和预算金额：
1.采购货物（或服务）的说明：国泰大厦共三个单体建筑：A座、B座和C座。滨海新区政府使用A座做为委办局的办公楼。A座共计38层，地下2层，分为低区3-10层、中区12-25层、高区17-38层，其中11层与26层为避难层。地上停车场一个（1500平方米）。使用面积共计76457.87平方米（含地上停车场）。国泰大厦是滨海新区委办局办公场所，需要聘请专业物业公司提供物业管理服务。按照《天津市财政局关于加强服务项目政府采购管理工作的补充通知》（津财采﹝2016﹞12号）的要求，本项目按照三年服务期限进行采购，签订三年的服务合同。本项目预算为三年预算，三年预算总金额8208万元，每年预算2736万元。
2.采购货物（或服务）的预算金额（万元）：8,208
三、采用单一来源采购方式的原因及相关说明：
新区政府使用用国泰大厦A座做为滨海新区委办局办公地点。深圳市明喆物业公司是国泰大厦物业管理项目中标单位，2011年1月1日，天津滨海国泰投资有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《天津市物业管理条例》等有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，与明喆物业公司签订了物业管理合同。2015年8月6日，通过政府采购招标，明喆物业管理有限公司成为国泰大厦（A）座（滨海新区委办局集中办公场所）中标单位。明喆物业公司在为国泰大厦的物业管理服务过程中，形成了完善的物业管理制度和符合国泰大厦物业管理特点的服务管理模式，对大厦机电设施设备、弱电系统、监控系统非常熟悉。若更换其他物业公司，势必会对国泰大厦及新区机关单位各项物业管理服务工作产生影响，其他物业公司及服务人员在对政府机关服务中的安保、涉密等方面的意识和管理上必然会发生衔接脱节的真空期，不利于国泰大厦整体物业管理的安全性和稳定性，并会影响国泰大厦其他单位的日常办公及管理。同时，根据《物业管理条例》第三十四条：“一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理”等相关法律法规的规定，为便于管理，确保国泰大厦（A）座物业管理采购合规合法，应对该区域物业管理实施单一来源采购。综合以上原因，区政府继续选用国泰大厦原物业公司（明喆物业）进行物业管理服务工作。特申请以单一来源方式对国泰大厦（A）物业服务项目实施采购。
四、唯一供应商名称、地址：
1.唯一供应商名称:深圳市明喆物业管理有限公司
2.唯一供应商地址 :深圳市福田区滨河大道联合广场A座1808室
五、专业人员对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见，以及专业人员的项目、规则单位和职称：专业人员论证意见 专业人员姓名 工作单位 职称
天津市滨海新区人民政府办公室使用国泰大厦（A座）作为滨海新区委办局办公地点, 天津滨海国泰投资有限公司与深圳市明喆物业管理有限公司就国泰大厦项目于2011年1月1日签订前期物业服务合同并于2011年1月4日在物业管理主管部门进行备案并已执行。根据《物业管理条例》第三十四条：“一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理”等相关法律法规的规定及考虑招标人的特殊性，建议采用单一来源方式对国泰大厦（A座）物业服务项目实施采购。 刘晶 现代智能物业管理(上海)有限公司天津分公司 注册物业管理师

六、公示的期限：
自2016年09月09日起至2016年09月18日止。
七、采购人、采购代理机构、财政部门的联系地址、联系人和联系方式：
1、采购人联系方式：
1)联系地址：天津市滨海新区塘沽大连东道1060号
2)联系人：张凯营
3)联系电话：********
2、采购代理机构联系地址、联系人及电话
1)联系地址：天津市政府采购中心 河东区红星路79号
2)联系人：
3)联系电话：
3、财政部门联系地址、联系人及电话
1)联系地址：*
2)联系人：天津市滨海新区行政审批局 杨茜
3)联系电话：********
八、意见反馈方式：
任何供应商、单位或者个人对本项目拟采用单一来源采购方式有异议的，请在公示期内以书面形式反馈采购人，逾期将不予受理。同时可以抄送财政部门。

2016年09月08日