一、项目信息

采购人：北京市公安局海淀分局

项目名称：北京市公安局海淀分局申报“北京市公安局海淀分局羊坊店派出所物业管理服务项目”政府采购项目

拟采购的货物或服务的说明：北京市公安局海淀分局羊坊店派出所位于北京市海淀区复兴路甲23号北京城乡贸易中心大厦I段中国重型机械有限公司办公楼内，需要由北京城乡贸易中心大厦大物业公司提供的物业服务。物业服务内容：公共区域、共用设施设备、公共绿地、清洁服务、公共交通秩序、公共安防、消防设施监控、供暖等内容的维修养护、运行安全管理服务工作。 物业费用范围：物业服务费、消防值机费、消防维保费、供暖费、代收代缴水电费等。物业服务时间：自合同签订之日起12个月。在预算可保障的前提下，经双方协商一致，可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。　

拟采购的货物或服务的预算金额：137.****** 万元（人民币）

采用单一来源采购方式的原因及说明：北京市公安局海淀分局于2023年10月与中国重型机械有限公司签订房屋租赁合同，用于羊坊店派出所日常办公，租赁建筑面积：6915.4平方米，位置：北京市海淀区复兴路甲23号。中国重型机械有限公司为北京城乡贸易中心大厦产权单位之一，其物业服务由北京城贸物业管理有限公司统一提供。具体如下：（1）历史沿革与稳定管理：自1993年北京城乡贸易中心大厦建成并投入使用以来，北京城贸物业管理有限公司（前身为大厦管理处）一直承担着大厦的物业管理服务。多年的管理经验与稳定的服务团队为大厦的日常运营提供了保障。（2）统一的管理体系：北京城乡贸易中心大厦由多家产权单位组成，1993年为了实现有效的日常管理，成立了大厦管委会，该委员会负责统一制度制定和议事决策。北京城贸物业管理有限公司作为大厦管委会委托的物业服务提供者，已经与各产权单位建立了长期稳定的合作关系。（3）资质与专业性：北京城贸物业管理有限公司具备物业管理企业二级资质，是中国物业管理协会会员单位，北京物业管理协会理事单位，显示出其在物业管理领域的专业性和行业认可度。（4）产权归属明确：北京城乡贸易中心大厦所有公共区域、公共设备所属的公共区域产权均登记在北京市郊区旅游实业开发公司名下，北京城乡贸易中心大厦与北京市郊区旅游实业开发公司之间的产权管理关系，为单一来源采购提供了合理性。（5）服务范围与收费标准：北京城贸物业管理有限公司提供的物业服务覆盖了大厦公共区域、公共设备的日常管理与服务，且相关物业费用是按照统一标准向各产权单位收取的，这种统一性减少了因不同服务提供者而产生的服务标准和费用的不一致性。（6）避免分割管理的风险：如果采用多家服务提供者，可能会导致大厦的物业管理出现分割，影响整体的协调性和效率。单一来源采购可以确保服务的连贯性和一致性。（7）维护现有服务质量：鉴于北京城贸物业管理有限公司长期以来提供的物业服务质量得到产权单位的认可，采用单一来源采购可以维持现有的服务质量和服务标准，避免因更换服务提供者带来的不确定性。（8）简化采购流程：单一来源采购简化了采购流程，减少了因招标、评标等环节产生的时间和成本，同时也减少了因多个供应商之间的协调而产生的复杂性。基于以上理由，北京市公安局海淀分局选择采用单一来源方式进行物业服务采购，以确保物业管理的连续性、稳定性和高效性。　

二、拟定供应商信息

拟定的唯一供应商名称：北京城贸物业管理有限责任公司，拟定的唯一供应商地址：北京市海淀区复兴路甲23号物业公司办公楼三层

三、公示期限

　2024年09月04日至 2024年09月11日

四、其他补充事宜：

无

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：孙亦军

联系地址：北京市海淀区长春桥路15号

联系电话：010-********

2.财政部门

联 系 人：海淀区政府采购科

联系地址：北京市海淀区西四环北路9号鑫泰大厦

联系电话：010-********、********

3.采购代理机构

联 系 人：北京市海淀区政府采购中心

联系电话：010-********

附件：

1、专家论证意见及专家姓名、工作单位、职称；

2024年9月4日

专业人员论证意见表.pdf