一、 拟采购的货物、服务说明：

西海岸校区地处大珠山东侧，规划范围北起里岛路、南至宅科路，西起山川路、东至滨海沿线海军路，占地约2800亩，校区规划总建筑面积约185万平方米，一期工程项目采取式建设，建设期为3年，运营期为15年，政府代建范围主要包括了学习综合体、工程楼、材料楼、食工楼，望海苑、听海苑学生公寓，望海餐厅、听海餐厅，建筑面积约33.92万平米；同期学校投资建设了信息南楼、信息北楼，建筑面积为4.9万平米。按照同的约定，一期目投建范围内的的物业服务由青岛宝冶知行科教建设运营有限公司（以下简称“项目公司”）负责运营，学校支付相应物业服务费。学校投资建设的信息南楼、北楼物业服务不在项目公司的服务范围内，学校需另行采购物业服务。

此次物业服务采购内容为学校自建信息南、北楼物业服务，内容包含但不限于以下：（1）安保、消防服务：包括但不限于门卫管理、重点场所守护、视频监控、消防监控、公共服务、学校大型活动与会议的安全保障、校内突发事件的应急处置、楼宇值班守卫，及其他防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。（2）卫生保洁：建筑物外环境保洁、建筑物内公共区域保洁、垃圾分类、疫情防控常态化要求的保洁消杀等。垃圾分类、外运：按照教育部、青岛市和学校垃圾分类工作的要求，做好垃圾分类相关工作。（3）建构筑物、设备设施的管理维护维修；（4）零星维修：包括不限于服务范围内楼宇内外公共部分、公用设施设备的“单项/单次/单件材料费500元以下”的小型零修，应急抢修等；（5）绿化养护：包括但不限于乔灌木、绿篱、地被及草坪的水肥、修剪、病虫害防治、防寒防风越冬、补植移栽等养护管理等；（6）给排水运行：包括但不限于无负压泵站运行管理，水质检测，给水管道巡视检查，中水、雨水、废水、污水古力井及管道运行巡视检查，下水疏通、雨水井清理等；（7）爱卫会相关工作、环境消杀、四害防治，防汛、防台风、防雪等。物业公司需按照上述物业服务内容进行配置相应物业管理、服务人员，配置相应物业耗材、工具、器械等，物业服务费应包含完成上述内容的全部费用。

二、 单一来源采购方式的原因及相关说明:

基于西海岸校区物业整体管理的现实需要，学校自建的信息南、北楼在一期建设项目区域内，物业服务边界不易界定，尤其在校园安保消防、外环境保洁、绿化等方面，物业管理存在多重交叉，因此把学校自建楼宇物业纳入一期项目整体物业进行综合管理，便于后期物业的综合管理，减少界面交叉，降低综合物业管理成本。青岛宝冶知行科教建设运营有限公司是同约定的学校西海岸校区设、运营维护的项目公司，并负责设一期投建范围内的物业服务管理，由该项目公司实施信息南楼、北楼的物业服务，能够确保其稳定运行。

三、拟定的唯一供应商名称：

青岛宝冶知行科教建设运营有限公司

四、预算金额：人民币181.5万元

五、公示期限: 2022年7月12日至2022年7月14日。任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人。

六、 联系方式：徐老师0532-******** Email：zhaobiaozx@ouc.edu.cn