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雁南公园运营管理项目招标公告
(招标编号：ZHPM-ZC-24205)
项目所在地区：陕西省，西安市，雁塔区
一、招标条件
本雁南公园运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金
其他资金，招标人为西安市雁塔区雁南公园运营管理有限责任公司，本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：雁南公园占地面积约1700亩，公园位于西安市雁塔区西南部，临近长安文教科
研区、高新二期板块。西北侧有绕城高新出入口，西安地铁规划中的6、7、8号线在公园周
边亦设有站点。周边交通路网四通八达东临子午大道，南近西部大道，西至西沣路，北接
绕城南线，整体呈“L”型分布，皂河自东南向西北穿流而过。招标范围为了全面增强公
园的商业价值与服务品质，招标人面向全社会公开招标，诚挚邀请一家具备综合运营实力的
公司，担任公园的全方位管理者，与招标人签署《资产租赁合同》，共同在休闲体验、娱乐
创新、文化传承与生态保护等多个维度上，携手并进，打造一个集多元化、高品质于一体的
公园新生态。（具体租赁合同详见招标文件）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)雁南公园运营管理项目：
三、投标人资格要求
(001雁南公园运营管理项目)的投标人资格能力要求：
1,具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织，并出具合法有效的营业执照等国家
规定的相关证明：
2.法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法
定代表人直接参加开标，须提供法定代表人身份证明及身份证原件)
3.税收缴纳证明：提供2023年1月至今已缴纳任意一个月完税凭证或税务机关开具的
完税证明（任意税种）：依法免税的应提供相关文件证明：
4.社会保障资金缴纳证明：提供2023年1月至今已缴存的任意一个月的社会保障资金
缴存证明或社保机构开具的社会保险参保缴费情况证明依法不需要缴纳社会保障资金的应
提供相关文件证明：
5.投标人未处于被责令停业，资产或股权被接管、冻结，破产状态（提供承诺书）。
6.投标人不得在“信用中国”网站(m,creditchina..gov,cn)中列入重大税收违法案
件当事人名单和“中国执行信息公开网”网站(http:/∥2xgk.court..go,cn)中列入被执行
人、失信被执行人名单
7.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本次招标活
动。
8投标人须具有至少一项近三年内（以投标截止日期为准，前推3年）已完成的公园经
营管理或大型商业综合体项目业绩（需提供合同）。
9.投标人需提供拟投入本项日的项日负责人在本公司徽纳社保的证明材料，同时须具备
至少一项近三年内（以投标截止日期为准，前推3年）已完成的公园经营管理或大型商业综
合体项目业绩（需提供合同）。
10.本项目不允许联合体投标。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
管
获取时间：从2024年09月05日09时00分到2024年09月11日17时00分
获取方式：1，凡有意参加的投标人，请于招标文件获取时间内将加盖公章的营业执照、
法定代表人授权委托书（附法定代表人、被授权人身份证复印件：法定代表人直接办理的，
须提供法定代表人身份证明书及身份证复印件)送至代理机构西安市雁塔区科技四路高新新
292
天地2号楼24层：2.文件售价：1000.00元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年09月30日09时30分
递交方式：西安市雁塔区科技四路高新新天地2号楼2402室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年09月30日09时30分
开标地点：西安市雁塔区科技四路高新新天地2号楼2402室
七、其他
(一)招租目标
在不损害公园原有公益性质与功能的前提下：
丰富业态：通过招租引入多样化的商业业态，满足游客的多元化需求
提升品质：引进知名品牌和优质商家，提升公园的整体商业品质。
增强互动：促进商家与游客之间的互动，举办各类主题活动，提升公园人气和活跃度。
实现共赢通过商业运营，实现公园与商户的共同发展，增加公园收入，用于公园设施
升级和服务优化。
促进发展：推动公园商业区的繁荣发展，为我区经济注入新的活力。
(二)招租要求
1.项目商业按现状招租及交付。投标人可自行实地查看、了解公园现状。
2,该整体运营单位在运营设施设备投入的同时需承担公园的全面改造任务和基础设施
完善工作，具体涵盖：(1)D呱4皂河堤岸的提升改造、河道淤泥的清理，并解决园区目前
河水溢出河道的间题（体现在基础设施改造方案中，(2）监控系统的维修调试和设备完善
(体现在基础设施改造方案中，(3)园区路灯维修、增设及调试（体现在基础设施改造方
案中)：(4)既有道路、栏杆、卫生间等设施的维修（体现在基础设施改造方案中）：（⑤）
球场及现有游乐设施的维修完善（体现在基础设施改造方案中，(6）标识标牌的系统性优
化与替换（体现在基础设施改造方案中，(7）园林景观的开荒工作（体现在基础设施改造
方案中)。包含以上内容但不限于以上的基础设施完善均由中标单位自行完成和投资，且应
优先解决环境卫生、安全隐患等紧迫问题。所有改造项目均需满足招标人要求，并通过招标
里为
人的验收，确认无误后，方可正式移交招标人进行后续的管理。确保公园环境的整体提升与
设施功能的全面恢复，为公众提供一个更加安全、舒适、便捷的休闲空间·
3.租赁期3年起，但不超过20年。
4.免租期：自租赁标的物交付之日起算3个月。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为西安市雁塔区城市发展投资控股集团有限公司。
九、联系方式
招标人：西安市厘塔区雁南公园运营管理有限责任公司
地址：陕西省西安市雁塔区电子二路60号
联系人：王继荣
电话：029-61281813
电子邮件：/
招标代理机构：中吴项目管理有限公司
地址：西安市高新区丈八街办团结南路35号高新新天地2号楼2402室
联系人：戴雅娟
电话：13096937155
电子邮件：3574335040q4.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责人〔项用负责人)：或的（鉴名）
招标人或其招标代理机构：
理
盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com