通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目四标段（工程总承包、建筑师负责制） 施工招标
资格预审公告

本工程 通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目四标段（工程总承包、建筑师负责制） 已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发〔2023〕32号 批准建设，招标人为 北京市通州区重大项目协调服务中心 ，建设资金来自 政府投资（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 北京中建源建筑工程管理有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2.1 本工程的建设地点 北京市通州区北苑街道、新华街道
2.2 本工程的建设规模 *****平方米 合同估算价 ***** （万元）
2.3 本工程的工期要求 365 日历天
2.4 本工程招标范围 按照招标人要求，完成本项目的工程设计、配合招标采购、配合合同管理、工程施工（包括节能改造、上下水管线改造、外墙改造、外门窗改造、无障碍设施改造、抗震加固、平改坡及室外配套工程等全部工程）、材料及设备采购、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包，同时引入社会资本，为小区提供完善服务配套设施等增值服务。
2.5 其他 （1）执行建筑师负责制： 即参照《北京市规划和自然资源委员会关于印发的通知》（京规自发〔2021〕28号）、《北京市建筑师负责制项目应用指南》 （京规自发〔2022〕166号）及相关配套文件精神，明确责任建筑师为设计团队的总负责人，并负责组建设计团队，接受招标人委托，代表招标人对项目建设过程和建筑产品的总体质量和品质进行监督，对建筑师负责制的实施情况负总责。结合本项目情况参照《北京市标准工程设计招标文件（建筑师负责制）（2022版）》服务范围包含工程设计、配合招标采购和配合合同管理三部分内容。 （2）质量要求： ①设计质量标准：应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）的要求。 ②施工质量标准：合格。 （3）评定分离： 本项目将采用“评定分离”的方法确定中标人。本项目为民生工程，居民、物业、社区和街道（乡镇）等部门代表将参加本项目后期的定标工作。（4）为贯彻落实《北京市住房和城乡建设委员会等8部门关于印发的通知》（京建发〔2024〕262号）等文件要求，本项目拟考虑在老旧小区综合整治过程中，将旧楼改造与旧居重装相结合，根据居民实际需求为小区居民提供多种装修改造方案供居民选择，且在定标阶段投标人需根据招标人具体要求并结合老旧小区改造实施内容，提供装修改造服务方案及装修效果展示。（5）本项目的工期要求 365 日历天，其中设计周期28天，施工工期 337日历天。（6）本项目接受异议的联系人、联系方式为：联系人：李威、曲晶，联系方式：151*****069、137*****559。（7）逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

3.1 本工程资格预审要求申请人具备 建筑行业(建筑工程)专业设计乙级及以上与建筑工程施工总承包三级[新]及以上 资质， / （近年类似工程描述）业绩，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力，其中，申请人拟派项目经理须具备 其他 专业 其他及以上 级（含以上级）注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；外地来京建筑企业在办理进京备案时，应当一并办理注册建造师备案手续。
3.2 本工程资格预审 接受 联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：
（1）联合体各方必须按资格预审文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一标段中参加资格预审。
3.3 其他要求： （1）人员资格要求： ①责任建筑师：应具有一级注册建筑师执业资格； ②项目经理：应熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德，并应具有一级注册建筑师执业资格或建筑工程专业二级注册建造师执业资格，担任过工程总承包项目经理或者施工负责人或者施工总承包工程项目经理，同时具有相应的类似项目的工程总承包业绩或类似项目的施工业绩（类似项目指已竣工的单项投资额在8000万元及以上或已竣工的建筑面积在*****㎡及以上的房屋建筑工程（单项投资额泛指建安工程费或设计概算金额或合同金额等。）），且工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人（施工总承包项目经理）；外地来京建筑企业拟派项目经理为具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格的人员承担时，则应在企业办理进京备案时，一并办理注册建造师备案手续，已办理备案的外地来京建筑企业注册建造师方可在本市行政区域内开展执业活动； ③设计负责人：应具有一级注册建筑师执业资格； ④施工负责人：应具有建筑工程专业二级注册建造师执业资格，具有有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程的项目经理；注：责任建筑师或设计负责人与施工负责人不能为同一人，在满足资格条件的前提下其他人员可兼任。 （2）联合体申请资格预审的其他要求：①如为联合体投标，投标牵头人应为施工方，联合体成员最多不能超过两家公司（含牵头人）； ②申请人为联合体的，按资格预审文件要求在规定部分加盖联合体各方企业公章和法定代表人或委托代理人签字或盖章（除联合体各方营业执照、资质证书、自有人员、业绩等资料）。 （3）其他要求： ①申请人应是中华人民共和国境内依法设立并有效存续的具有独立资格的法人单位； ②申请人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证并在有效期内，且企业主要负责人应具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（A本）（如为联合体形式，则指施工方）； ③外地来京建筑业（施工）企业须在北京建立企业管理档案，且已取得建设主管部门颁发的《北京市建筑业企业档案管理手册》或《外省市建筑企业来京施工备案表》（如为联合体形式，则指施工方）； 特别提醒：如设计方为外地进京企业，需在领取中标通知书后及时办理相关备案手续。 ④财务要求：具有近三年经会计师事务所或者审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表（或损益表）等；⑤本次招标对申请人企业经营状态要求：申请人当前没有处于被责令停业，投标资格被暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；近三年（2021年09月01日至2024年08月31日，含起止日）没有出现骗取中标或严重违约或重大工程质量问题或重大设计问题；⑥申请人如以联合体形式投标，除上述有特殊说明的外，则联合体成员均应满足上述要求； ⑦本项目将 公开 方案、初步设计文件。 说明：同本资格预审文件公开的为上述资料的现阶段主要内容，其余资料将同招标文件全部公开，因此本项目接受上述文件编制单位提出资格预审申请。 ⑧通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目共有五个标段同期建设，分别为： 1）通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目一标段（施工总承包）； 2）通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目二标段（工程总承包、建筑师负责制）； 3）通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目三标段（工程总承包、建筑师负责制）； 4）通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目四标段（工程总承包、建筑师负责制） 5）通州区2023年第四批老旧小区综合整治项目五标段（工程总承包、建筑师负责制） 由于上述标段同期建设，工期紧、任务重且工作量较大，申请人可以按照自主意愿在上述标段中的任一标段、多个标段或者全部标段参与投标，但最终只允许中标一个标段。 （4）资格预审文件的获取的其他要求：①“获取资格预审文件”的授权委托书原件及被授权人身份证复印件盖单位章（以联合体形式投标的，由牵头人提供，并提供加盖联合体各成员单位章的联合体协议书原件）。提示：申请人的联合体协议书应明确联合体牵头人和双方的权利义务，至少应说明：联合体牵头人、联合体牵头人和成员单位的权利、义务、内部职责分工情况等内容。 ②非京籍申请人（如为联合体形式，则指施工方）还需提供进京备案相关资料加盖申请人单位章。说明：申请人须为北京市公共资源交易服务平台 （https://ggzyfw.beijing.gov.cn/）的注册企业。如申请人未注册，申请人在领取资格预审文件后，应及时办理注册手续，避免影响系统登记。 为便于申请人信息登记，申请人还需同时提供加盖申请人单位章的营业执照及资质证书复印件各1份（以联合体形式投标的，联合体成员双方均需分别提供）。

4.1 失信被执行人 本工程资格预审采用失信被执行人 否决性 （限制性/否决性）惩戒方式。 4.2 施工安全风险企业
本工程资格预审对施工安全风险企业 采用 （采用/不采用）否决性惩戒。
4.3 其他信誉要求： 本资格预审文件将对申请人的诉讼及仲裁情况、不良行为记录等信誉要求情况予以评定。

本工程资格预审评审方法采用有限数量制。

6.1 凡有意参与且资质符合本章第3.1款规定的， 方可于 2024 年 09 月 06 日 09 时 00 分至 2024 年 09 月 11 日 17 时 00 分， 在 北京市通州区富力运河十号B02-1-2114室（北京中建源建筑工程管理有限公司） （详细地址）持单位介绍信或法人授权委托书、经办人身份证购买资格预审文件。 资格预审文件每套售价 300 元，售后不退。邮购资格预审文件的，需另加手续费（含邮费）_____/_____元。招标人在收到单位介绍信或法人委托书、邮购款(含手续费)后_/___日内寄送。

凡购买资格预审文件者，方可递交资格预审申请文件。递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为 2024 年 09 月 18 日 17 时 00 分，地点为 北京市通州区富力运河十号B02-1-2114室（北京中建源建筑工程管理有限公司） （详细地址）。
逾期送达的申请文件，招标人不予受理。

本工程资格预审公告已在北京市公共资源交易服务平台（全国公共资源交易平台〔北京市〕，网址：ggzyfw.beijing.gov.cn）上发布，同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/） （发布公告的媒介名称）上发布。

招 标 人： 北京市通州区重大项目协调服务中心	招标代理机构： 北京中建源建筑工程管理有限公司
地 址： 北京市通州区车站路47号四层	地 址： 北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆539房间
联 系 人： 金工	联 系 人： 苗起利
电 话： 010-********	电 话： 151*****069
电子邮件： /	电子邮件： bjzjyzbb4@bjzjy.com

招标人或招标代理机构：（盖企业CA电子印章）

法定代表人或其授权委托人：（盖个人CA电子印章）

公告发布时间： 2024 年 09 月 05 日