上海汇智卓越商业管理有限公司物业管理体系文件编制项目已经公司批准实施。本项目资金来自企业自筹，资金来源已落实，已具备采购条件，欢迎符合资格条件的供应商参加谈判采购活动。（本项目采用综合评分法）

2.1 项目名称：上海汇智卓越商业管理有限公司物业管理体系文件编制。

2.2 项目编号：M410*****650********。

2.3 项目概况：物业类型为写字楼（含配套业务：餐饮服务），大厦建筑面积9.4万平方米，其中地上面积5.9万平方米,共计22层，单层面积约2700平方米；地下面积约3.5万平方米，地下共计4层，共有车位500个；办公楼层每层卫生间一套，茶水间内配备饮水设备，全楼电梯24部。消控室：位置分布于裙楼B1层北侧；消防泵房：位置分布于主楼B1层南侧；生活水泵房：位置分布于主楼B1层西侧；区域配电室：位置分布于裙楼B1层西侧；热交换间：位置分布于主楼B2层西侧。

2.4 采购范围：

本次招标旨在寻求专业的物业服务企业，为项目提供全面、优质的物业体系文件编制服务，包括但不限于以下内容：

2.4.1制定完善的物业管理体系文件，包括但不限于质量手册、程序文件、作业指导书；且包含物业管理规章制度，涵盖人员管理、设备维护、秩序维护、环境卫生、客户服务、餐饮服务等各个方面。

2.4.2明确各岗位的工作职责、工作流程及操作规范、绩效考核等，确保物业服务的标准化和规范化。

2.4.3建立健全的应急预案体系，针对火灾、地震、水浸、治安等突发事件制定详细的应对措施和流程。

2.4.4根据项目特点和需求，设计合理的物业服务质量标准、考核体系和监督机制，以保障服务质量的持续提升。

2.4.5协助招标人构建物业管理信息化平台相关的文件体系，提高管理效率和服务水平。

2.5 服务地点：金水区北三环众意路金融岛外环路4号

2.6 服务周期：三个月。

2.7 标段划分：本项目划分为1个标段。

3.1 企业要求：供应商须是在中华人民共和国境内注册的具备独立法人资格的法人组织,具有有效的营业执照。（提供营业执照复印件或扫描件）

3.2 业绩要求：供应商须具有至少2个类似业绩。（2021年1月1日至投标截止日，以合同签订时间为准，需提供合同关键页、合同双方的盖章页等业绩证明文件）

3.3信誉要求：

3.3.1供应商信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；没有被暂停或取消投标资格或在最近三年内没有骗取中标或严重违约或重大质量问题，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

注：相关信息以县级及以上行政主管部门作出的处罚决定为准。

3.3.2企业未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体。通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/），【信用服务】-【失信被执行人】跳转至“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），【信用服务】-【重大税收违法失信主体】查询企业。

3.3.3企业未列入严重违法失信企业名单（黑名单）。通过“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/）查询严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.3.4企业未列入政府采购严重违法失信行为。通过“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）查询政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.3.5企业未列入河南投资集团系统黑名单（失信主体）。通过“中原招标采购交易平台”网站（http://www.zybtp.com/sxztgs/index.jhtml）【信用平台】【失信主体公示】查询。（截止公告发布日，以中原招标采购交易平台公示信息为准。）

注：

（1）前述“未列入”包括没有该情形、处罚已失效或取消。

（2）供应商符合本章“信誉要求”且出具相关承诺。如发现供应商提供虚假承诺，其响应无效，响应保证金不予退还。

（3）供应商可提供相关网站截图页供评审小组查看，如未提供或提供内容与采购人或采购代理机构查询结果不一致，则以采购人或采购代理机构查询结果为准。

（4）单位负责人指企业的法定代表人或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独资企业的投资人。

（5）单位负责人指企业的法定代表人（负责人）或代表企业执行合伙企业事务的合伙人或个人独资企业的投资人。

3.4其他要求

3.4.1本项目不接受联合体单位参加。

3.4.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目询比采购。存在该条款情况的，均按无效标处理。

4.采购文件获取时间和方式

凡有意参加的供应商，请于公告发布之日起至2024年9月11日18时免费获取采购文件，获取方式如下：

邮箱获取：发送企业营业执照副本扫描件至邮箱shhzzyhb@163.com。

5.响应文件的递交

5.1 本项目采用“线下开标+谈判”方式，供应商需在响应文件递交截止时间前密封递交纸质版响应文件（一正一副）并到达谈判现场。逾期未递交的响应文件，采购人将予以拒收。

5.2 响应文件递交截止时间（谈判开始时间）：2024年9月13日15时（北京时间）。

5.3 响应文件递交地点：郑州市海特大厦504室。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中原招采网（https://www.zybtp.com/）、河南招标采购综合网（http://www.hnzbcg.cn/）上同时发布。

7.联系方式

采购人：上海汇智卓越商业管理有限公司

地址：河南省郑州市金融岛河南投资集团新办公大楼

联 系人：方鑫

联系电话：156*****866

监督机构1：上海汇智卓越商业管理有限公司纪检

联系电话：158*****788

地 址：河南省郑州市金融岛河南投资集团新办公大楼

邮箱：shhzzyzhb@163.com

监督机构2：河南颐城控股有限公司

电话：0371-********

地址：郑州市金水区农业路东41号投资大厦A座20楼2010室

邮箱：xmghbzc@163.com

上海汇智卓越商业管理有限公司

2024年9月5日