根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘紫琅人才公寓（一期）前期物业管理服务单位。

一、招标单位：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

二、招标内容：紫琅人才公寓（一期）前期物业管理服务项目

项目说明：位于南通创新区，通富路东、智谷路南、科创路西、朝阳路北。项目性质：普通住宅。本项目总建筑面积约 ******.93㎡。其中住宅总建筑面******㎡；物业管理705㎡，文化活动站400㎡，体育活动站200㎡，公厕200㎡，配电间550㎡，治安联防站60㎡，消防控制60㎡，门卫15㎡，邮政服务25㎡，微型消防站30㎡；共计住宅建筑物21幢，建筑结构为框架剪力墙结构。本项目容积率1.996；建筑密度17.94%；绿地率40%。

（以上具体面积以政府审批文件为准）。

物业服务期限暂定为五年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1.具有独立法人资格，注册资金人民币1000万元及以上且具有物业管理服务经营范围的企业；

2.拟派的项目负责人：本次招标项目负责人必须具有全国物业项目经理证书。熟悉相关法律法规，有较强的组织计划、沟通协调及处理突发事件的能力；

3.外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》；

4.投标企业在管项目无发生重大安全事故的承诺函；

5.本项目不接受任何形式的联合体投标。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：携带报名单位授权委托书原件、经办人身份证及报名意向书至南通市经济技术开发区能达大厦2422室进行报名（电话：0513-********）。

六、报名截止时间：2024年9月12日17：00时止。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，于规定时间内提供下列材料：　　　　

1. 资格预审申请书；　　　

2.《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《组织机构代码证》（经年审合格、三证合一此项可不提供）复印件；税务登记证复印件、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

3.拟委派的项目负责人必须具有全国物业项目经理证书；

4.投标企业在管项目无发生重大安全事故的承诺函；

5.提交所在市级物业主管部门出具的信用档案证明；

6.投标人认为需要的其他材料。

说明：投标申请人应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖单位公章，在报名截止期后两日内携带上述报名材料交至南通市崇州大道60号紫琅科技城6号楼226室、联系人：韦康，电话：0513-********。以上材料需同时携带原件备查，审核后退还原件。超过时间未提交资格预审材料的单位视为放弃报名资格。资格预审会议时间、地点另行通知。

八、投标单位入围办法：

1.投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并上报主管部门备案。

2.投标单位报名后，由招标单位对投标报名单位进行招标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，通过抽签方式确定5家单位参加投标。按要求领取招标文件。如低于3家单位参加投标，则采取协议选聘方式，由区物业主管部门书面核准。资格预审会、抽签确定投标人（若需要）的地点均安排在南通市崇州大道60号通创投公司6号楼811室。

3.拟定投标截止时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共3套）密封后拟定于2024年10月2日14:00前送至南通市崇州大道60号紫琅科技城6号楼226室。

4.拟定开标、评标时间：拟于2024年10月2日14:00组织开标会。开标会地点：南通市崇州大道60号紫琅科技城6号楼811室。开标评审时间及地点如有变动，另行通知。

九、履约保证金：

中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务委托合同》之前，按项目规划建筑面积（10万m2以下0.8元/m2，10万m2以上每增加1万m2保证金增加0.5万元），交付履约保证金给招标单位。

招标单位：南通市中央创新区科创产业发展有限公司

联系人：韦康

联系电话：0513-********