天津航空有限责任公司(简称“招商人”)对YOHO湾15号及17号公寓楼进行公开招商，现诚邀合格投标人参加。

一、项目名称

天津航空有限责任公司YOHO湾15号及17号公寓楼招商项目。

二、招商人及项目简介

天津航空于2009年6月8日挂牌成立，由海航航空集团和天津市政府共同出资组建，扎根环渤海地区经济中心的天津市。

招商人名下天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场15号及17号公寓楼，总建筑面积19,975.23㎡。其中15号公寓楼3-10层，建筑面积12,766.91㎡，房间196间，1-2层为外部底商；17号公寓楼3-10层，建筑面积7,208.32㎡，房间111间，1-2层为外部底商。

15号公寓楼目前主要用于内部员工使用，楼宇内有公寓式装修。17号公寓楼内部为毛坯状态。

瑞航广场地块紧邻天津滨海国际机场，距离机场T2航站楼8.6公里、距离天津保税区管委会1公里，地理位置优越。南侧毗邻正在建设中的Z2地铁线，北面紧邻津汉快速路、京津高速，同时，该区域拥有511、622、690、692、528、114、575、462、468、818、528、652、677、695、338、691等超过十条公交线路，出行极为便利。周边两公里内商业丰富，包括新燕莎奥特莱斯、复悦里、SM城市广场。该区域内各类餐饮服务设施齐全，从中低端到高端的饭店、小吃及酒店均有分布。0.5公里处有空港经济区最大水系空港湖。

三、项目合作期限

本项目计划合作期限为10+10年。10年合作期满前，双方可另行签署补充协议，续约10年。具体以双方协定为准。

四、招商方式及原则

（一）本项目通过公开招商方式选择合作方，合作方式包含并不限于以下两种：

1.整体出租：投标人整体租赁天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场15号及17号公寓楼（可分别租赁）并自主经营，招商人每年收取固定租金，租金不受投标人经营情况影响。

2.合作经营：双方合作经营天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场15号及17号公寓楼（可分别合作），分享经营效益，分担经营风险。

无论何种合作方式，均由投标人负责天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场15号及17号公寓楼装修、改造及完成审批手续（招商人可提供相关材料予以配合），并由投标人承担项目的全部资金投入，优先保障招商人内部住宿需求并给与优惠。

（二）招商过程原则

1.无差别待遇。招商人将以无差别待遇、公开和公正的态度确保招商工作规范有序。招商人不向任何投标人提供可导致限制竞争的任何信息。

2.禁止串通。每一个投标人应保证其申请文件内容是独立完成的，任何含有出于限制竞争目的而与其他投标人商议、串通，或取得他方理解的申请文件将被拒绝。

3.禁止行贿。如果投标人对招商人或招商实施机构行贿或采取其他不正当的竞争手段，则投标人的申请文件将被拒绝。

五、合格投标人主体资格条件

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业。

（二）遵守中华人民共和国有关法律法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定。

（三）参与本项目的不同企业单位负责人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系。

（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度,未被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。

（五）与招商人及其关联公司合作中未出现过成交后因违约被招商人解除合同、提前解约、诉讼或仲裁、给招商人及其关联公司声誉带来负面影响等行为。

（六）具备承担项目整体装修改造、报审报批能力。

六、报名需提供材料

投标人须提供有效的法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书(如有)、受托人身份证明(如有)、营业执照复印件、企业简介，并将材料以扫描件形式发送至联系人邮箱，招商文件详见附件。

七、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式，在评审过程中由评审团对投标人进行资格审核。

八、申请文件递交地点及截止时间

递交地点：天津市东丽区机场路1196号天津航空基地。

截止时间：2024年9月20日16：00（北京时间）。

九、招商公告发布

本项招商公告目发布于平台元博网（https:///）、天津航空官网、天津航空官方微信订阅号。

投标人因轻信其他媒体造成的损失，招商人概不负责。未经招商人同意其他媒体不得转载本项目招商公告。

十、投诉渠道

方大集团审计监察举报渠道

方大集团审计监察部

举报邮箱:fdjtjb@hexiefangda.com

举报电话:186*****217

航空集团审计监察举报渠道

航空集团审计监察部

举报邮箱:hkjtsjjcb@hnaaviation.com

举报电话:186*****309

天津航空审计监察举报渠道

天津航空审监法务部

举报邮箱：tjhkjjjc@tianjin-air.com

举报电话:155*****857

微信公众号

“风清海航”海航航空集团纪委微信公众号

1.参与询价的供应商对采购项目小组或其他相关人员在招标过程中的违法、违纪、违规行为进行检举的可进行投诉。投诉人应提供严谨、清晰的投诉事实和理由，匿名投诉、无具体投诉事实、无确切联系方式的投诉将不予受理；投诉人应公正客观、实事求是，对所投诉事项负责，不得借投诉之名故意捏造事实诬告、诽谤他人，进行人身攻击或者其他不正当行为；投诉人身份、投诉材料、投诉处理进程等将受到严格保密。

2.参与询价的供应商认为本次询价过程或询价结果使自身权益受到损害的，或对询价过程的合法性或公平、公正性有异议的，应当在询价截止日起3个工作日内提出质疑，逾期视为无异议。质疑应由提出质疑的供应商授权代表（或法定代表人）以书面形式提出，且应包含以下内容：质疑人的名称、地址、联系方式；采购项目名称、项目编号；具体的质疑事项及相关证明材料；质疑人的相关要求、主张或建议；提出质疑的日期、质疑人或法定代表人署名并加盖单位公章。

不满足以上条件的、超出质疑日期的、证明材料不充分的以及不符合法律法规要求的质疑将不予以受理。

十一、招商人联系方式

招商人：天津航空有限责任公司

地 址：天津市东丽区机场路1196号

联系人：宋女士 靳先生

185*****220 136*****444

邮 箱：yuq-song@tianjin-air.com

yi_jin@tianjin-air.com

附件

天津航空有限责任公司

YOHO湾15号及17号公寓楼

招

商

文

件

目 录

一、项目简介 …………………………………………………………3

二、标的物及评标办法 …………………………………………………………4

三、投标人报价表 …………………………………………………………5

四、需要提供材料清单 …………………………………………………………6

五、项目相关建筑图纸 …………………………………………………………6

六、项目资产清单 …………………………………………………………………6

七、项目联系人信息 ………………………………………………………………6

一、项目简介

15、17号公寓楼

二、标的物及评标办法

（一）标的物

本项目标的物为天津市空港经济区中心大道与东二道交口东北侧瑞航广场15号及17号公寓楼，总建筑面积19,975.23㎡。其中15号公寓楼3-10层，建筑面积12,766.91㎡，房间196间，1-2层为外部底商；17号公寓楼3-10层，建筑面积7,208.32㎡，房间111间，1-2层为外部底商。

（二）评标办法

1.本项目采取综合评标方式。招商人将对租赁整体收益、合作分红收益进行对比测算，出价最高、综合收益最高者中标。

2.因本次为开放式投标，投标人可选择整体租赁、合作经营不同模式，招商人将根据投标人经营计划、经营能力、分红比例、租金价格、履约保障金金额来综合评定。

三、投标人报价表

必要说明：

根据项目公告要求，本项目合作方式无具体限制，选择“租赁模式”，请填写“租赁模式报价表”；

选择“经营模式”请填写“经营模式报价表”；

若有其他合作方式，可补充材料，必须包含内容有：招商人年度收益预估、合作模式、合作预计期限内容。

（一）租赁模式报价表：

（二）经营模式报价表：

四、投标人需要提供材料清单

（一）营业执照复印件

（二）法定代表人身份证明

（三）法定代表人授权委托书（如有）

（四）受托人身份证明（如有）

（五）近3年财务报表、企业征信

（六）投标人报价表（可单独索要电子版）

（七）装修改造具体方案（含造价）

（八）合作经营计划（选择“经营模式”需提供）

（九）合作经营预期收益测算（选择“经营模式”需提供）

（十）投标人合作、经营业绩

要求：按顺序装订成册，并每页加盖公章及骑缝章，正本、副本共2份。

递交地点：天津市东丽区机场路1196号 靳先生（136*****444）

截止时间：2024年9月20日16：00前。

五、项目相关建筑平面图纸（电子传输，此文件略）

六、项目资产清单（电子传输，此文件略）

七、项目联系人信息

项目招商及签署合同公司：天津航空有限责任公司

项目联系人：宋女士185*****220 靳先生136*****444