四川江慧合创置业有限公司“城南壹号·熙悦府（4区）”项目

复工续建总承包单位招募公告

2024年9月6日，四川省中江县人民法院决定受理四川江慧合创置业有限公司（以下简称江慧合创）预重整一案，并指定了预重整临时管理人。

为顺利推进程序，需尽快对“城南壹号·熙悦府（4区）”项目进行复工续建，现向社会公开招募复工续建总承包单位（以下简称施工单位），临时管理人将本次招募有关事宜公告如下：

一、招募须知

（一）本次招募以公开方式进行，接受各方监督。为使施工单位了解“城南壹号·熙悦府（4区）”项目实际情况，明确招募的原则、条件、流程等，临时管理人制作本招募公告。本次招募公告内容对全体意向施工单位适用，具有同等效力。

（二）本招募公告中所属信息并不当然替代意向施工单位的尽职调查。意向施工单位如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅江慧合创公司的财务资料、评估报告等文件的，或需对江慧合创公司进行尽职调查，请在招募结束前向临时管理人提出书面申请及《保密承诺书》（由意向施工单位自行拟定）。

（三）本招募公告不适用《招标投标法》，由临时管理人负责解释。

（四）本招募公告非要约文件，只做参考使用。

二、项目概况

江慧合创因疫情及市场经济下行等原因，导致其开发的城南壹号·熙悦府（4区）项目自2024年2月停工至今。该项目建设用地面积*****.22㎡，分两期开发，一期建设用地面积*****.37㎡，已缴纳全部土地款并正常开发中。二期建设用地面积*****.85㎡，未缴纳土地出让金未开发。

城南壹号·熙悦府（4区）项目一期总建筑面积*****.98平米，其中住宅*****平米，沿街商业4810平米，地库*****平米。包括住宅535户、59个商业、地下车位599个。住宅由1#23层、2#17层、3#26层、5#26层、6#26层、11#17层、12#17层，共计7栋高层住宅组成，住宅户型面积段为92-185平米。项目一期于2021年12月开工，2022年1月26日开盘预售，原计划2024年8月30日交房。目前15#楼多层商业、16#楼门卫室已竣工；1#、2#、5#、6#、12#楼主体已封顶，部分装饰工程、外墙涂料未完工；3#楼主体为26层，已施工至2层；11#楼主体为17层，已施工至6层；地下室局部为2层，土层开挖完成，主体未施工。具体项目现状以意向施工单位实际踏勘现场为准。

三、施工内容及要求

（一）施工内容：按照施工设计图纸完成“城南壹号·熙悦府（4区）”项目尚未完成的全部工程内容（包括但不限于《招标控制价》清单，以及对已完工部分进行修缮、对未完工部分进行建设等）的续建工作，最终达到竣工验收条件，符合国家相关质量与安全标准，可实现交付之目的（按照江慧合创与业主签订的购房合同约定的交付标准执行），续建《招标控制价》可以联系临时管理人领取。

（二）施工要求

1、依据工程建设强制性标准和要求完成“城南壹号·熙悦府（4区）”项目的复工续建，使该项目达到竣工验收及交付条件。

2、“城南壹号·熙悦府（4区）”项目整体由施工单位垫资续建、达到竣工验收交付标准，所垫资金及合理收益经法院许可后作为共益债务。

3、意向施工单位需承诺，在施工过程中，若遇到资金暂时调度困难，不能及时支付工程款的，施工单位不得采取任何措施影响工程进度，不得停工、怠工，不得以未足额支付工程进度款为由主张停工损失。对于逾期支付工程款的，对于逾期款项由意向施工单位垫付，意向施工单位可以主张垫资利息并在报价单中说明。

（三）其他工作

1、根据相关法律法规及行业惯例应由施工单位应该完成的工作；

2、法院及管理人要求的与续建相关的其他工程方面的工作。

四、建设资金来源

由江慧合创公司以未售资产的销售变现款作为建设资金来源。

五、资格要求

（一）须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

（二）本项目可以接受联合体投标，但成员单位之一需具备建筑工程施工总承包二级及以上资质；

（三）具有良好的信誉，未被列入“信用中国”网站失信被执行人、企业异常经营名录、重大税收违法案件、政府采购严重违法失信名单，未被行业主管部门禁止投标，没有处于被责令停产，不处于财产被冻结、接管和破产状态；

（四）财务状况良好，无数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的案件，不存在拖欠农民工工资记录。

六、招募流程

（一）提交材料

在报名期内，投标人应提交以下初步报名资料：

1、营业执照复印件（需加盖企业公章）；

2、法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件；

3、单位简介及施工单位资质证书复印件。

报名截止后，经管理人对投标人资质审查通过，投标人应进行现场踏勘，并提交以下资料，并按以下顺序装订成册：

1、报名材料封面及目录；

2、营业执照复印件（需加盖企业公章）；

3、法定代表人或负责人身份证明书原件、身份证复印件；委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件；

4、报价函；

5、单位简介及施工单位资质证书复印件；

6、信誉声明（不存在本招募公告中第五条“资格要求”第4项的情形，后附“信用中国”等网站查询截图）；

7、初步施工续建方案；

8、其余有利于意向人中标的资料。

以上材料一式二份，并加盖机构公章。同时，报名机构须需提供包括完整申报材料内容的电子文档光盘1份并密封。

（二）现场踏勘时间

意向施工单位向临时管理人提交报名资料后，即可自行与临时管理人联系确定踏勘时间。

（三）确定中标人

临时管理人将本着利益最大化原则，对报名机构提交的报名材料组织评审，以报价金额为主要参考依据，结合报名机构的资质情况、工作方案等事项综合考虑，择优选择一家作为本案的复工续建施工单位；若仅有一家报名机构的，临时管理人可直接确定，无需另行招募。确定复工续建施工单位应在收到临时管理人通知之日起五个工作日内与临时管理人联系签订书面施工协议。

七、报名方式

（一）报名起止时间：本公告发布之日起至2024年9月9日12时止。

（二）材料递送方式：材料密封后递交管理人。请意向人于报名截止时间前将书面报名材料递交至上海市锦天城（成都）律师事务所（联系人：刘律师；电话：136*****145；联系地址：成都市高新区交子大道33号华商金融中心1号楼31层）。

特别说明：

（一）项目续建相关的税费事宜由施工单位自行向有关部门咨询，管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险。

（二）项目建设过程中若存在相关的变更、尚未办理完成的设计、规划等审批手续，需进一步准备、申请报批手续。

（三）原预测的房屋面积与实际施工如存在差异，房产面积最终以竣工验收实测面积为准。

（四）临时管理人不对本招募公告载明的数据提供保证责任（重要提示：以工程现状为准），施工单位可对江慧合创公司及续建工程项目进行尽职调查，临时管理人将全力配合。施工单位应对自己或应聘的第三方作出尽职调查结果负责，相关投资风险由施工单位自行承担。

（五）本案转入正式重整程序后，须报经法院批准决定履行总承包合同。

八、公告发布

本公告在全国企业破产重整案件信息网上发布。

四川江慧合创置业有限公司预重整管理人

2024年9月6日

附：

复工续建总承包单位比选评分细则