华能西藏雅鲁藏布江水电开发投资有限公司

成都中转楼物业管理服务

特别提示：本项目为华能集团电子商务平台电子招投标模块试运行项目，将进行全流程电子招标。有意向参与本项目的投标人请访问华能集团电子商务平台（http://ecs.hpi.com.cn/）查看公告并按要求参与本项目招标。

1、招标条件

华能西藏雅鲁藏布江水电开发投资有限公司(以下简称“招标人”)成都中转楼(以下简称“中转楼”)已建成并投入使用2年，需采购物业服务，项目已具备招标条件，现委托华能招标有限公司进行公开招标。

2、项目概况

本项目位于四川省成都市高新区科园二路10号航利中心1栋2单元。中转楼套内建筑面积约7268.24m²，主要包含1楼大厅、3楼职工食堂、5楼至7楼中转宿舍及商务客房（客房33间）、8楼至17楼行政办公（其中20人会议室3间，50人会议室2间，120人会议室1间）、18楼职工活动室，中转楼内设有配电房、锅炉房、空调设备主机、网络设备房等。

3、招标范围

3.1常规服务项目

3.1.1房屋及相关设施日常运行及维修：办公区、中转宿舍及客房、职工食堂及辅助用房（指配电房、净水设备房等，下同）等房屋室内外地面、墙面、吊顶（天棚）、门窗、楼梯、各种井（道）、强电及弱电系统、空调系统等的日常运行、维护与维修。保证办公区、中转宿舍及客房、职工食堂及辅助用房及相关设施正常运行与使用。

3.1.2给排水运行及维护：（1）办公区、中转宿舍及客房、职工食堂及辅助用房室内外给排水管道运行及维护；（2）相关设备及设施维修及更换（单月维修人民币1000元及以下），如水箱、闸阀、各种管道（路）及管件、水嘴、卫生洁具、水封等。保证所有给排水系统正常运行与使用。

3.1.3消防系统运行及维护：（1）火灾报警监控设备运行及维护；（2）火灾报警服务；（3）设备及设施维修及更换（单次维修人民币500元及以下，单件更换人民币500元及以下），如消防栓、灭火器、闸阀、消防给水系统等。保证所有消防设备、设施的有效正常运行。

3.1.4环境及卫生管理：（1）办公区、中转宿舍及客房、职工食堂等楼内楼梯、大厅、走廊、天台、楼梯间、卫生间、公共活动场所、电梯等所有公共部位卫生保洁、消毒、烟道及地沟清洗、灭鼠等；（2）办公楼室内地面及墙面、办公（生活）家具及电器、办公设备设施及管线保洁；（3）室内景观、宣传牌、标示牌、模型等保洁；（4）辅助用房室内地面及墙面、设备设施及管线保洁；（5）保洁、消毒所需用品用具的购买（单月清洁用品消耗人民币3000元及以下）。负责以上范围的保洁、消杀、垃圾等废弃物清运（扫）及处理等工作，提供干净整洁的办公、生活环境。

3.1.5安全管理：（1）视频监控系统运行；（2）中转楼来人来访的通报、证件检验、登记等；（3）门卫、守护和巡逻；（4）招标人上级单位、业务联系单位人员及行政管理单位人员出入协调；（5）公共秩序维护；（6）治安及其他突发事件处理；（7）邮件、包裹收发管理。保证中转楼内安全和正常工作秩序。

3.1.6其他：其他物业服务项目，如办公楼、宿舍楼送水服务，协助开门、办卡等服务及投标人自行考虑的为满足招标文件要求可能发生的其他费用。

上述设备设施，因承包人维护管理不善，造成的损失或损坏由承包人负责修复、更换。

3.2专项服务项目

3.2.1供电设备设施运行管理：中转楼内供电设备、电线电缆、照明装置、灯具（包括景观灯、灯箱、吸顶灯、吊灯、装饰灯、射灯、地灯、筒灯、灯带、指示灯等）、配电柜（箱）、开关柜（盒）、电气开关、插座等设备设施实施运行及维护（单次维修人民币500元及以下，单件更换人民币500元及以下）。

上述设备设施，因承包人维护管理不善，造成的损失或损坏由承包人负责修复、更换。

3.2.2锅炉房运行管理：中转楼锅炉房日常运行及维护，确保锅炉正常运行。

3.2.3中转楼宿舍及客房管理：按照酒店（三星级以上）管理模式，制定一套完善、规范的管理制度及操作流程，包括中转宿舍用房保洁，客房接待入住管理等，负责做好客房布草换洗管理等。

3.3特约服务项目

3.3.1职工活动场地（所）运行管理：指对招标人开设的配套服务项目如健身房及场地、球场(台、桌)、阅览室、活动室等场所（建筑面积约350m²）等进行运行管理。保证职工活动场地（所）整洁有序。（不含设备设施、书籍报刊、用品用具的购买及更换）

3.3.2食堂日常运行管理：指对招标人食堂运行进行管理，包括：（1）提供日常早餐、中餐、晚餐（三餐均为自助餐）用餐服务及接待桌餐服务，食堂用餐人数约每餐70至90人，最高峰100人左右。早餐用餐时间上午8:00～9:00（北京时间，下同），中餐用餐时间12:00～13:00，晚餐用餐时间17:00～18:00；（2）包间接待用餐（根据招标人通知组织）及用餐服务；（3）根据招标人通知组织的集体用餐，协助组织相关活动。（4）负责做好食堂范围内日常卫生的清洁及维护，保证用餐环境整洁舒适。

上述食堂日常运行管理不包含以下内容：

①食堂物资购买（包括但不限于米、面、食用油、蔬菜、瓜果、肉类、活禽、海产品、水产品、干杂及调味料等）；

②食堂所需餐具、设备的购买、维修及更换（不含弱电系统）。

3.3.3会务管理服务：（1）会议系统、音响、LED显示屏、电视、投影、通风等运行；（2）会议电视与投影播放、视频会议网络连接；（3）根据招标人要求做好会场布置、席位卡制作、茶水服务、接待会议服务等（单月会议用品消耗人民币3000元及以下,包含会议用茶、会议相关用品等）。

4、本次招标的物业管理服务期限

本次招标计划服务期限：2016年11月10日至2018年11月9日。

5、投标人资格要求

5.1 投标人具有独立的法人资格，注册资金不少于300万元；

5.2 具有物业服务企业贰级及以上资质；

5.3 自2012年1月至今，具有2个及以上合同额200万元以上的类似项目业绩；

5.4 投标人拟派出的项目经理具有物业管理项目经理资格，且至少担任过1个类似项目的项目经理。

5.5 投标人具有良好财务的状况；

5.6 信誉良好，投标期间未被政府市场和华能集团禁入；

5.7不接受联合体投标；

5.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则均按投标资格无效认定。

6、招标文件获取

6.1本项目通过华能集团电子商务平台电子招投标模块进行投标人注册、报名、下载文件、网上投标、澄清等工作，投标人须登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块（http://101.201.169.110/ebidding/login）完成注册、报名、交费、下载文件等有关操作，华能集团电子商务平台电子招投标模块采用以下4种方式登陆：

6.1.1原华能集团电子商务平台用户(已办理CA数字证书用户)第一次进入电子招投标模块时须首先访问华能集团电子商务平台（http://ecs.hpi.com.cn/）点击 “数字证书用户登录”按钮进入系统后点击“电子招投标模块”进入电子招投标模块，输入数字证书CA密码进行登录，平台将用户信息自动带入电子招投标模块。再次登录电子招投标模块时，采用“数字证书用户登录”或者点击页面左侧“新招标模块”按钮或者点击招标公告页面的“参与投标”按钮进入电子招投标模块登录页面，采用“CA登录”输入数字证书CA密码进行登录。

6.1.2原华能招标有限公司业务管控系统用户访问华能集团电子商务平台（http://ecs.hpi.com.cn/）后，点击页面左侧“新招标模块”按钮或者点击资格预审公告或资格后审公告页面的“参与投标”按钮进入电子招投标模块登录页面，直接使用原华能招标有限公司注册用户名登录系统进行登录。

6.1.3未在电子招投标系统注册的投标人和原华能集团电子商务平台“非数字证书用户”须访问华能集团电子商务平台（http://ecs.hpi.com.cn/）后，点击页面左侧“新招标模块”按钮或点击资格预审公告或资格后审公告页面中点击“参与投标”按钮，进入电子招投标模块登录页面后，点击登录框下方的“立即注册”按钮完成注册流程，方可进行招投标业务操作。

投标人注册成功后，请耐心等待注册管理员审核,审核时间约30-60分钟,审核结果通过短信形式通知。只有审核合格的投标人才能参加报名、投标等操作。

6.1.4试运行阶段，投标人可以直接通过http://101.201.169.110/ebidding/login地址登录电子招投标模块。

6.2、CA证书办理及驱动下载：

CA证书用于确保招标投标过程文件合法性及投标文件保密性。没有办理CA数字证书的，无法加解密投标文件，也无法参加网上开标。办理CA证书需要 3-5天时间，登陆电子招投标模块后，系统自动弹出CA数字证书在线办理提示窗口，建议未办理的一定马上办理，以免耽误您的后续工作。

华能集团电子商务平台电子招投标模块由工信部认证的32家CA机构之一的北京国富安电子商务安全认证有限公司颁发数字证书，建议在提交CA在线办理后及时与国富安公司联系进行督办。

CA证书驱动下载：登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块后，在首页的右下方“常用文件”模块中下载名为“华能电子商务平台驱动程序.Zip”的压缩文件进行解压安装，下载前请退出360安全卫士等其他的防病毒软件。

CA办理及硬件出现的任何问题，请直接联系北京国富安电子商务安全认证有限公司。

联系人：田文军

联系电话：***-********，189*****493

6.3有意向的投标人可从2016年9月12日9:00起至2016年9月19日17:00止（北京时间，节假日除外，下同）， 登陆华能集团电子商务平台电子招投标模块上传投标报名文件（法定代表人授权委托书、被授权代理人身份证、营业执照、资质证书、类似业绩合同）；经招标代理机构审核合格后，投标人购买并下载招标文件。报名时，须详细填写报名信息，并阅读注意事项，点击提交审批后。请耐心等待报名管理员审核，审核结果通过短信形式通知，投标人亦可登录模块自行查看报名结果（操作菜单：报名管理-->报名结果查看）。

6.4出售招标文件方式

6.4.1报名审核通过后，合格的投标人在招标文件发售期间可网上购买招标文件，点击左侧快捷菜单“购买招标文件”中“购买”按钮进行购买或者点击“加入购物车”后,选择“我的购物车”进行批量购买，招标文件支付方式只支持网上支付（个人网银），在支付前请核实您银行账户的网上支付单笔限额不少于招标文件售价。

6.4.2购买招标文件时，在购买页面中填写的联系人必须是本次投标的业务联系人，在发标、澄清、评标期间的短信通知都将发送到此联系人，所有的澄清也都将通知此联系人。

6.4.3招标文件费用支付成功后即可下载招标文件。投标人登陆成功后，点击“投标管理-->文件下载”，在页面右侧须先点击确认下载后方可查看并下载招标文件。点击文件名称，选择“另存为”，存到本机上即可。除招标人或招标代理机构的原因外，招标文件一经售出，恕不退款。

6.4.4招标文件购买失败或其他问题，请与华能招标有限公司客服中心（400-6611-700）联系。

6.4.5招标文件费：547元/标段。

7、投标文件递交

7.1纸质投标文件的递交：

7.1.1、投标人需现场、书面递交投标文件；

7.1.2、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2016年10月9日10时00分。

7.1.3、递交地点：四川省成都市青华路38号天辰楼宾馆致远厅会议室公开开标，投标人应派其授权代表出席。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.2电子投标文件的递交：

7.1投标人请于递交截止时间前登陆电子招投标模块进入投标文件递交页面。投标申请人的电脑和网络环境应当按照招标文件要求自行准备，因申请人电脑配置或网络环境不符合招标文件要求而导致递交解密失败的，产生的后果由申请人自行承担。

7.2递交时间截止后，由招标代理机构在电子招投标模块上点击启动开标按钮，各投标申请人在线解密各自投标文件。递交过程记录在案，以存档备查。

7.3电子投标文件的递交截止时间：2016年10月9日9时00分；电子投标文件解密开始时间：详见招标文件。

9、联系方式

招 标 人：华能西藏雅鲁藏布江水电开发投资有限公司

联系地址：四川省成都市高新区科园二路10号航利中心1栋二单元

邮 编：610200

联 系 人：郭先生

招标代理：华能招标有限公司

联系地址：成都市科华北路60号SOHO沸城B座1204室

邮政编码：610041

联 系 人：杨先生 李先生

联系电话：177*****025 156*****531

传 真：***-********

邮 箱：hnzbcd@163.com

特别提示：

由于本项目为中国华能集团电子商务平台电子招投标系统试运行项目，投标人在操作过程中有疑问请按如下联系方式咨询：

工作时间：8:30-12:00，13:30-17:00

联系人：张连新：186*****601、400-6611-700

万 博：135*****292