新雅街清（土布）村大窝社6队大窝（土布）北街一巷53号商业楼出租协商交易遴选公告

2024年9月9日

温馨提示：

1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

2.本遴选公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的，公告内容的解释权归项目权属人所有。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

受广州市花都区新雅街清（土布）村大窝经济合作社的委托，于花都区农村集体资产管理交易平台发布花都区新雅街清（土布）村大窝社6队大窝（土布）北街一巷53号商业楼出租项目的协商交易遴选报名公告，在2024年9月10日至2024年9月 19日接受报名，计划在2024年9月20日组织公开协商遴选，本项目采用公开协商交易方式进行。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：商业楼

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：新雅街清（土布）村大窝社6队大窝（土布）北街一巷53号商业楼

2、资产类型：综合楼

3、资产地址：大窝布北街一巷53号（原上向南一巷53号）

4、资产面积：1080平方米

5、资产图片：

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：8.00 元/平方米·月

2、交易模式：公开协商交易

3、租金收取方式：按季

4、租金递增方式： 每三年递增10%

5、出租期限：18年

6、免租期： 无

7、资产交付方式：按现状交付

8、交易保证金： *****元

9、合同保证金：0元

10、免租期：1个月（装修期）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、意向人联系资产方了解相关信息，现场提交资料，申请报名；

4、资产方经过协商后选定其中一个意向人为指定意向人；

5、指定意向人按要求完成项目交易；

6、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明：甲方收取的租金为资产经营使用权的不含税价，甲方提供发票，所产生的税费由乙方承担。乙方使用租赁物所产生的一切税费（包括但不限于房产税、房屋商铺租赁税、土地使用税、工商税费、水电费、物业管理费、清洁费等）均由乙方全部承担。乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定办理相关证照依法生产经营。乙方独立自主经营，经营期间产生的所有债权债务由乙方负责处理，与甲方无关。

2、其他条款： ①经核查，地块现状为城市，规划为城镇用地。请严格按申请用途使用土地，不得改变。土规：城镇用地，控规：公共绿地。②征地补偿分配：如遇国家征地或三旧改造，土地补偿款、建筑物补偿款归甲方，搬迁补偿款、经营损失补偿款归乙方。③租金由签订合同之日起开始计租，租金按季度收取，先交租后使用。④此地块属禽畜禁养区，不得圈养鸡、鸭、鹅、猪、狗、牛、羊和白鸽等禽畜。⑤签订合同需要缴纳的费用由承租方承担。

3、其他情况特别说明：①竞得者如需加装电梯，所需费用自行由竞得者负责。②竞投单位在投得标的物后，三个月内完善相关消防水源和消防设施，对楼栋的损坏的消防栓进行维修，报街道验收审验及备案，方可投入生产经营。③该资产属历史建筑，没有办理产权证、没有报批报建手续。④签订本合同前，乙方已知晓甲方该资产没有办理相关产权的情况 (包含但不限于房屋产权证等) ，乙方自愿承担相关风险，乙方不得以无证为由主张合同无效。日后如因甲方该资产不符合租赁条件导致本合同无效的，乙方的损失由乙方自行承担，甲方无需向乙方支付任何补偿，乙方需按本合同约定的租金标准向甲方支付实际使用的资产占用费。

六、资产方联系方式

名称：广州市花都区新雅街清（土布）村大窝经济合作社

地址：广州市花都区新雅街清（土布）村大窝经济合作社

联系人：许金贤

联系方式：139*****298

广州市花都区新雅街经济发展办公室

2024年9月9日