详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“泓晟雅苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津物区划[2024]第045号)
“泓晟雅苑”住宅物业项目，由天津东晟置业有限公司开发
建设，现委托天津中鼎工程咨询有限公司根据有关规定，通过公
开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：津南区海棠街永慧路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至宁慧路，西至永慧路，
南至雅观路，北至雅行路
4.本项目总用地面积：44588.40m
本项目总建筑面积：82871.12m
地上建筑面积构成为：地上建筑面积74916.98平方米，住
宅建筑面积56593.71平方米（其中住宅计容面积为53506平方
米，住宅跃层建筑面积1214.44平方米，住宅阳台面积1873.27
平方米)，非经营性配套公建面积1587.91平方米，市政配套设
施886.87平方米。架空层面积15848.49平方米（其中停车场建
筑面积为14266.08平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积7954.14平方米（人防和
车库)。
本项目的建筑密度为17.42%；容积率1.2；本项目内共含建
筑物15栋（其中15栋为7-9层的中高层建筑)；项目总户数为
544户。
5.绿化指标：绿化率40%，绿地面积17835.4平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位671个，其中，地上停车位
54个，架空层停车位447个，地下停车位170个。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期2026年12月31日，二期2026年
12月31日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
☑购买招标文件
凡有意参加投标者，请于2024年09月10日一一2024年09
月16日，每日09：00一一17：00（北京时间）将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标
明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至zhongdingzhaobiao@163.con(邮箱地址)，
并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）：
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章)：
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津中鼎工程咨询有限公司
开户银行：天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行
银行帐号：9020901018010000001060
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区咸水沽镇东旺家园
3
10号楼底商天津中鼎工程咨询有限公司开标室（接收投标人获
取招标文件所提供纸质材料的地址)，如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业，并具备本招标文件要
求的服务能力的物业公司：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录：
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内：
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中高层住宅类型物业管理经验；单体项目管理
面积8万平米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)人员2名：中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
人员4名：中华人民共和国职业资格证书「建（构）筑物消防员或
消防设施操作员]4名（其中初级消防设施操作员2名，中级消
防设施操作员2名)：中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯
安全管理)2名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科或以上学历。
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年09月30日14：00
(北京时间)，递交地点为：天津市津南区咸水沾镇东旺家园
10号楼底商天津中鼎工程咨询有限公司开标室（开标地址）。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布，
八、招标人联系方式
1.名称：天津东晟置业有限公司
2.办公地址：天津市津南区葛沽镇新房道南侧福滨南苑配建
2-103
3.联系人：李明津
4.联系方式：022-27270008
5
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津中鼎工程咨询有限公司
2.办公地址：天津市津南区咸水沽镇东旺家园10号楼底商
3.联系人：王曼玉
4.联系方式：18222548420
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
6
特此公告
限公
招标认：《盖章)
法定代表人：（盖章）
更明
人程咨
理机构
盖意
表人：
华
11201
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
“泓晟雅苑”住宅物业项目，由天津东晟置业有限公司开发建设，坐
落地址为天津市津南区永慧路东侧，四至范围为：东至宁慧路，西至永慧
路，南至雅观路，北至雅行路。本项目业态类型为住宅，房屋建筑结构为
钢筋混凝土剪力墙结构。本项目总占地面积44588.40m。总建筑面积：
82871.12m
地上建筑面积构成为：地上建筑面积74916.98平方米，住宅建筑面
积56593.71平方米，（其中住宅计容面积为53506平方米，住宅跃层建
筑面积1214.44平方米，住宅阳台面积1873.27平方米)。非经营性配套
公建面积1587.91平方米，市政配套设施886.87平方米。架空层面积
15848.49平方米（其中停车场建筑面积为14266.08平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积7954.14平方米（人防和车库)。
本项目的建筑密度为17.42%：容积率1.2；本项目内共含建筑物15
栋（其中15栋为7-9层的中高层建筑）；项目总户数为544户。绿化指
标：绿化率40%，绿地面积17835.4平方米。停车场库：本项目规划建设
机动车停车位671个，其中，地上停车位54个，架空层停车位447个，
地下停车位170个。
8
“泓晟雅苑”项目情况
项目基本情况
道路面积
14000
平方米
4981.7平方
住宅面积
53506
平方米
米已出规，
号为13#楼
非经营性配套公建
面积
1587.91
平方米
市政配套设施面积
886.87
平方米
架空层面积
15848.49
平方米
地下建筑面积
7954.14
平方米
物业用房面积
837
平方米
居民活动场地
460
平方米
非机动车库
54辆
700平方米
设备设施情况
电梯
国内一线品牌
35台
13#楼配置3
台，已出规
庭院灯
100套
室外公共照明设施
30kw
草坪灯
80套
楼道灯
54个
楼内公共照明设施
13#楼配置设
应急照明灯
27个
施，已出规
给水水箱
29m
中水水箱
水箱
稳压水箱
18m3
稳压水泵
扬程50m
监控系统与消防系统设置在一处
消防栓箱
150个
消防主机
2台
261立方消防水池
1座
18立方高位消防水箱
1座
消防设施设备情况
消防泵房
1座
室内消防泵30kW
一用一备
喷淋泵37kW
2
一用一备
室内消火栓增压稳压装置
1
3kW
报警阀室
监控设施
监控摄像机（含枪机、半球
等)
20kw
信报箱
544个
其他情况
出入口设置：1个小区主要出
入口，3个人行出入口（含2
个消防车出入口)
,2个地康
项目出入口
出入口，2个架空平台停车出
入口。其中1个小区主要出入
口需要24小时双人值守，其
他出入口不需要值守
红号站/变电站
需要专人24小时值守
中控室
需要专人24小时值守
10
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
1.综合管理服务内容
1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计算机
等办公设施设备。
2)管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，管理人员持有物业
管理员上岗证：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务：
水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物
业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投诉，
答复率100%、有效投诉处理率100%。
4)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业
服务合同的约定：
5)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序，」
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
6)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服务
费标准：
7)实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%以上：
8)对进出小区的装修车辆，装修人员实行出入证管理，对装修现场进
行巡视
2.清洁卫生服务内容
1)楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁：绿地
无垃圾、纸袋等杂物：公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次：路灯、楼道灯每季度清洁1次：垃圾清运日产
日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
2)垃圾清运车辆清洁干净，摆放整齐，无异味，停放于指定地点，每
天至少彻底清洗一次。
3)楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次：墙面无灰尘
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时
立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置：正确使用各类消防、物防
技防器械和设备：协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托】
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
17