• 更正公告：兰州新区宗家梁物业服务项目招标更正公告

采购标段信息

公告内容

• 兰州新区宗家梁学校物业服务

  项目招标公告

  一、招标单位：兰州新区实验小学

  二、项目名称：兰州新区宗家梁学校物业服务项目

  三、招标编号：XQSX-YGCZ-0901

  四、项目概况：

  1、项目预算:32万元。

  2、资金来源:财政拨款。

  3、服务期限:1 年。

  五、招标内容：

  （一）兰州新区宗家梁学校基本情况

  学校始建于2020年8月，是一所集小学、中学为一体的九年一贯制学校，位于兰州新区西南部，学校总建筑面积*****.84平方米。

  （二）项目服务内容

  1.教学楼卫生管理：公共区域（包括低区域门窗、玻璃）；

  2.地下室卫生管理：全区域；

  3.室外环境卫生管理：全区域（包括道路、操场、硬化地等）；

  4.学校垃圾清运：保证垃圾桶清洁，公共垃圾日产日清；

  5.绿化养护管理：按时护养绿植，确保学校新购绿植的成活率达98%以上；

  6.物业化区域内的水电暖设施设备维修服务；

  7.学校化粪池定期的清理；

  8.物业化区域内的零星维修服务；

  9.定期检查消防设施是否符合要求；要求物业人员会熟练使用灭火器及其他消防设施；

  10.公共区域消毒。

  （三）物业管理服务基本要求

  1.每日至少4次清洁各楼层通道、楼梯、大厅等部位；每周对公共设施：强弱电间、防火门、消火栓、灭火器等消防设施、指示牌、宣传栏等进行清洁；要求地面无水渍、无污渍、无垃圾、无烟头、无积尘、光亮；墙面无灰尘、无污渍、墙角无蜘蛛网、公共设施表面无积尘、无污渍；不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍、光亮；玻璃上无手印、无积尘、无污渍、明亮。

  2.每天至少4次清洁卫生间、盥洗间，要求厕坑便具洁净无黄渍、小便斗内无积垢、确保卫生间内地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物；隔挡无广告、污渍，镜面、盥洗池、台面无污点；纸篓一天两清；墙面、墙角无积尘蜘蛛网、要求光亮。保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点。

  3.每周检查室外天台、屋顶，确保无杂物、垃圾，排水口畅通。每学期至少 1次集中清理屋面，保持檐沟、雨水口、落水管的畅通。

  4.保持垃圾桶清洁，公共垃圾日产日清。

  5.遇有学校重大活动及统一性的卫生大扫除检查时，配合学校做好相关工作，确保完成学校安排的任务。

  6.每日对各楼层通道、楼梯、大厅、卫生间、盥洗间，厕坑消毒一次，并做好消毒记录。

  7.每学期开学前对学校玻璃进行一次全面擦洗。

  （四）教学楼的日常管理服务要求

  1.设立专职管理人员全面负责物业管理工作，严格按照学校的课程安排按时完成教学保障任务。

  2.负责教学楼公共区域卫生，每天至少打扫两次（中午及晚上）。要求地面洁净、无杂物、无卫生死角、无白色垃圾、地面光亮。公共区域设施干净无污渍、无乱写乱画笔迹、窗台干净无杂物。

  3.负责清扫清洁卫生间和盥洗间，要求卫生间无异味、小便池墙面洁净无黄渍、隔挡无广告、污渍，镜面、盥洗池、台面洁净；纸篓一天两清；墙面、墙角无积尘蜘蛛网；地面无水渍、无污渍、无垃圾。

  4.协助学校大型考试（如各种国考、省考和学校期中期末考试及学校承接的各类社会类考试等）前期准备布置工作。

  5.负责每天对学生使用过的社团教室进行一次彻底的清扫。

  6.学校公共区域购置的绿植定期进行护养，安排专人专管，保证绿植的成活率达98%以上，对于在因护养不当造成绿植大面积枯涝死的，应及时按数补上，补充不到位的，学校有权按市场价在服务费用中扣除。

  7.学校公共区域种植的树木、草坪定期进行修剪、养护。

  （五）物业化区域内的设施设备维修服务

  1.设立24小时维修报修电话和投诉电话，接受维修服务和服务质量、服务态度问题投诉。

  2.维修24小时值班，维修及时、快速，做到小修不过夜，确保师生正常学习、生活。

  3.制订楼宇设施的标准化管理程序，建立设备运行、维修、维护、保养记录，严格执行设备管理、操作制度，使各种设备设施的维修、保养和事故处理均处于标准化、规范化管理控制之中。完善操作规定、工作制度、应急处理措施等各规章制度。

  4.维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确。

  5.根据我校设施设备特点，制定有关的定期维护、保养工作方案和应急处理预案。在日常使用过程中要制定使用运行制度和操作规程，及时发现设备设施在使用过程中的隐患并及时上报、维修，杜绝安全事故发生。

  6.各区域卫生整洁，具有实际可操作性的应急处理流程图。

  7.路面路基：检查有无积水、起壳、地鼓、裂缝、塌陷等，每周检查一次，发现问题及时报告学校。

  8.每日检查水龙头、闸阀﹙脚踏阀、手推阀等﹚、灯管等水具灯具情况，即坏即修，确保正常使用；每周检查水管件有无损坏、漏水等情况，玻璃灯罩、灯口、灯栅、灯吊链、灯架等有无松脱、损坏现象，灯线路有无漏电、短路烧毁等现象，发现问题及时报告学校并维修。

  9.每日检查管道阀门接头有无渗漏、支架有无松脱等现象，发现问题及时上报并及时修复。

  10.沟渠池井：每周检查沟、渠、雨水井盖等有无堵塞和损坏，发现问题及时报告学校。

  11.校园景观、公共标识标牌等设施：每周检查有无破损、污迹、脱落、乱刻乱划等现象，发现问题及时修复并报告学校。

  12.对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。

  13．专用设备日常运行和管理：楼宇内的配电房等按相关要求进行维护保养，每天巡查消防系统及器材、检查楼宇内供排水、供电、照明设施和排污系统的运行情况，确保正常运行，实施厉行节约，降低能耗的管理，楼宇内设备的完好率达到100%。

  14.物业化区域内楼道灯具等公共照明设备经常检查，保证完好，按规定时间定时开关。

  15.做好楼宇防雷、防静电设施的维护、保养、年检工作，确保防雷防静电设施正常安全使用，不发生安全责任事故。

  （六）零星维修服务

  及时发现、上报楼宇内损坏的一切物品、构筑物、建筑物、设施、设备等，对小型设施设备及时进行维修，并追踪其修复情况，保证学校的正常运转和使用，公共区域设施完好率 98% 以上。

  1．设立报修电话，做好维修记录并建档。紧急维修响应不超过半小时，做到小修不过夜。

  2．做好卫生间设施设备、楼宇内供电系统、照明系统的维修维护，做好楼宇内门窗的维修维护；所有维修器具、型材及灯具、水龙头等必须符合国家行业标准。

  3．及时发现或根据接报（要现场勘查、证实）事项，立即上报学校后勤部门，并依据其下达的任务进行修复。

  4．公共区域设施由其他单位进行维修的，物业应做好配合工作，进行必要的登记和管理。

  （七）特别说明

  1．本项目中所含水电暖的管理服务及零星维修包括指校园范围内所有部分，各建筑单体内低压配电间的日常管理均由物业服务单位负责。

  2．学校需向物业服务单位提供必需的办公场所、仓库用房及值班场所。

  3．物业服务单位的办公设备、设施、工具、材料及税金等费用均含在物业服务费中。

  4．物业服务单位负责与相关单位协调，并将垃圾及时清运至兰州新区或学校指定地点。

  5．物业辖区域内的消防、监控、高压配电间等设备设施日常管理（保洁、检查、维修）由物业服务单位负责。

  6．校园内及楼群内的公共标识、标志由学校负责制作，中标企业负责日常维护与保洁。

  7．教学楼内的垃圾桶，卫生间内的纸篓及垃圾袋，卫生间所使用的消毒液、除臭剂、空气清新剂等均由物业服务单位负责购买，费用包含在物业管理费当中。

  六、预算控制价：32万元

  七、服务地点：甘肃省兰州市皋兰县珠江大道3034号八、招标方式：邀请招标

  九、投标企业资质范围和要求：

  1、投标人须为中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，提供合法有效的营业执照；（复印件加盖公章）

  2、提供近六个月内任意一个月依法缴纳税收和社保的相关材料；

  3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

  4、投标供应商须为未被列入“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；

  5、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书；

  6、本次招标不接受联合体。

  以上资格要求文件需以扫描件形式上传，逾期未上传或上传不合格的企业将被拒绝。

  十、报名、资质审核、及竞价时间（一次报价）：

  报名开始时间：2024年9月10日11时00分；

  上传文件截止时间：2024年9月13日23时59分；

  竞价开始时间：2024年9月14日10时30分；

  竞价截止时间：2024年9月14日12时00分。

  十一、联系方式：

  联系人：张康康 联系电话：138*****957

  兰州新区实验小学

  2024年9月10日

采购文件

• 附件1：2024宗家梁学校物业服务招标公告_6732.pdf