株洲湘江东岸渌口区段项目整体操盘策略、顶层设计谋划、土地招商推介咨询服务采购项目 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1. 采购项目简介

1.1 采购项目名称： 株洲湘江东岸渌口区段项目整体操盘策略、顶层设计谋划、土地招商推介咨询服务采购项目

1.2 采购人： 新交建城投建设（株洲）有限公司

1.3 采购代理机构： 新疆交建规划勘察设计有限公司

1.4 采购项目资金落实情况： 已落实

1.5 采购项目概况： 为了实现株洲市渌口区全面融城，全面发展，打造现代产业集聚区、生态宜居幸福区，全面建设现代化新渌口，按照渌口区委、区政府的要求，株洲渌湘投资发展集团有限公司以公开招标方式选择由新疆交通建设集团股份有限公司与中国电建集团中南勘测设计研究院有限公司组成的联合体作为项目中标方，成为株洲市渌口区湘江流域东岸综合治理及新型城镇化合作开发项目投资运营合作商。

2023年3月，株洲渌湘投资发展集团有限公司与新疆交通建设集团股份有限公司签订了《株洲市渌口区湘江流域东岸综合治理及新型城镇化合作开发项目投资合作合同》，在湖南省株洲市渌口区成立株洲新交建城投建设有限公司（以下简称“株洲公司”），双方共同出资，公司注册资本为人民币*****万元，各股东实行注册资本认缴制，株洲渌湘投资发展集团有限公司以其他出资方式出资20%，新疆交通建设集团股份有限公司以货币出资方式出资80%。

项目总投资约 30 亿元，因渌湘集团前期已投入征地拆迁资金6亿元，故实际新增投资为24亿元（其中征地拆迁资金为10亿元，工程建设资金为14亿元）；项目整体开发周期为12年，分四期采取滚动开发模式实施；项目投资开发回报由资产管理服务费（6.86%/年），土地整理服务服务费（完整土地出让金额的2%）、项目投资收益（8%/年）、基础设施运营维护费（2.9%/年）、公共基础设施项目建设管理服务费（3%）五项内容构成；项目投资开发回报来源为土地出让收入。

项目北起伏波片区，南至湘江中段，规划用地面积约2813.2亩，项目片区以打造生态宜居新城为目的，项目主要建设内容为道路及水利工程、水环境生态及公共设施工程、配套路网工程及公共配套设施、土地整理等。本项目是策划、投资、建设、运营一体化的项目。

目前已完成片区法定控制性详细规划的编制工作，同时启动项目一期沿江路935米标段的道路和水利工程的建设工作。鉴于当下项目融资争资、顶层操盘策略、产业导入、项目包装、土地推荐、招商运营等专项工作的互为关联和齐头并进，特提请此次招标采购工作，用以选取具备一二三级开发项目成功经验、项目包装和策划规划成熟经验、土地推荐和招商策略物料制作成熟经验的第三方机构，配合协助项目工作高效推进项目操盘各专项工作。

1.6 成交供应商数量及成交份额：?一家

2. 采购范围及相关要求

2.1 采购范围： 1、项目整体产业策划定位及选地概念规划

依据项目上位控制性详细规划和投资协议，结合项目在地现状情况，梳理分析项目当下及未来发展的产业基础和产业导入方向。例如投资开发协议中1700亩国有建设用地出让，本因用以平衡项目整体投资，但当下因国土空间规划和三区三线的调整，目前项目片区内仅规划可出让国有建设用地900余亩；一方面需以二级开发视角反推该900余亩可出让国有建设用地的性质和经济技术指标，不排除未来土地招商和出让时进行合理规划调整，以确保稳步良性去化和争取更高土地溢价；另一方面需做好项目片区范围以外，渌口区范围以内的其它优质可出让地块的产业导入和土地推介工作，用以补足1700亩可出让建设用地，有效回收投资回报；再一方面需做好可出让国有建设用地之外的包括集体建设用地、山地荒地、农林用地等土地的产业策划、产业导入、项目包装等策划规划工作，多维度全面促进片区发展成熟，以确保土地出让和项目滚动开发。

2、项目整体操盘策略、土地招商推介、专项资金和专项产业的项目包装

基于项目整体产业策划定位及选地规划，通过对项目整体的谋划、土地催熟推介的研判、产业导入的专项资金使用计划、道路交通和配套设施的开发时序梳理、资金利用和投资回报等多项内容的反复测算，形成具有可实施落地性和综合投资利益最大化的项目整体操盘策略；具体到项目开发时序、道路及基础配套设施建设、资金匹配、土地出让各项工作、招商运营策略等各子项各专业工作具体工作指导、工作路径、工作目标，进而完成项目良性滚动开发的完整逻辑和实施方案。

在项目整体产业策划和操盘策略的指导下，深入三大类土地（1.片区内可出让国有建设用地；2.片区外优质可出让国有建设用地；3.片区内其它非可出让国有建设用地）的项目包装和策划规划，对每类和每块土地量体裁衣进行整体和分块谋定后的土地包装，进而推进精准有效的土地招商和产业招商工作。

3、招商视觉设计出品及土地推介资源导入

依据以上项目产业策划定位、整体操盘策略、土地推介及项目包装等专项工作谋定，随之根据每个阶段的工作需求，制定整体招商策略及企业和项目的品牌推广工作，进而形成土地推介、招商运营、宣传推广的相关物料设计成果，包括项目包装及土地推介的招商物料设计（不限于招商推介手册、招商视频、海报单页等）、招商相关方案和文书的编制指导等，同时通过以上物料设计成果辅助招商推介和资源方导入工作的推进。 。

2.2 服务期限： 自合同签订之日起至合同约定服务履行完毕止。 。

2.3 服务地点： 湖南省株洲。

2.4 货物质量标准或主要技术性能指标： 满足国家相关法规、规范和规程要求，达到验收要求。

3. 供应商资格要求

3.1 供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求： 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，有能力提供本项目采购内容及服务能力的供应商。 。

（2）财务要求： 提供近一年2023年度经会计师事务所或者审计机构审计的财务审计报告或财务报表（须含资产负债表、利润表、现金流量表），如成立不足以一年的，须提供实际注册时间至今的财务审计报告或财务报表。

（3）业绩要求：2015年1月1日至响应文件递交截止时间，供应商至少承接过1个策划或开发或运营服务项目 。

（4）信誉要求： 在国家企业信用信息公示系统网站（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单、在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站上被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的供应商，列入新疆交通投资（集团）有限责任公司“失信惩罚供应商名录”的供应商不得参与本项目采购活动 。

（5）其他要求： / 。

3.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：①与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的单位，不得参加询比采购活动。②单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同包或者未划分合同包的同一采购项目询比采购活动，否则，相关响应文件均无效。

3.3 本次采购 不接受 联合体。

4. 采购文件的获取

4.1有意参加询比采购活动的单位，请于2024年09月 11 日10时00分至 2024 年09月 18 日20时00分，按本公告附件要求填写报名表，通过电子邮件方式报名并获取电子版采购文件。

4.2采购文件每套售价 500.00 元，逾期不售，售后不退。

5. 响应文件的递交

5.1响应文件递交的截止时间为 2024 年 09 月 19 日11时00分

①纸质文件递交地点为新疆交建规划勘察设计有限公司（地址：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）乌昌辅道840号），注明时间后，递交给采购人，逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照询比采购文件要求密封的响应文件，采购人不予受理。

②供应商应在响应截止时间前，应将响应文件盖章版扫描为PDF（加密）发送至邮箱：**********@qq.com；开标时通过腾讯会议（会议号：#腾讯会议：710-447-382）提供PDF密码，由采购代理解密，无加密PDF响应文件，采购人予以拒收。采用线上形式递交响应文件的供应商，如采购人资料存档需要，中标供应商需按要求提供纸质版响应文件，纸质版文件应为“PDF盖章版（加密）”生成文件的打印版，供应商应保证电子文件与纸质版文件内容一致。供应商未在规定时间内提供，后果由供应商承担。

供应商可采用其中任意一种方式递交响应文件。

6. 响应文件开启时间和地点

6.1 开启时间： 2024 年09月 19 日11时00分。

6.2 开启方式：现场开启及线上开启。

6.3 开启地点：新疆乌鲁木齐市高新区(新市区)乌昌辅道840号新疆交建规划勘察设计有限公司二楼开标室（线上：腾讯会议）。

7. 发布公告的媒介

本询比采购公告在新疆交通投资（集团）有限责任公司招标采购电子平台（https://zhaocai.xjjttzjt.cn:8052/#/web/home）上发布。

8. 联系方式

账户名称：新疆交建规划勘察设计有限公司

开户银行：中国光大银行乌鲁木齐分行营业部

账 号：508*****802******

新交建城投建设（株洲）有限公司

2024年09月10日

顶层设计采购公告.pdf

株洲顶层设计报名表.docx

株洲顶层设计报名表.docx