本项目为北京河北大厦租赁招商项目，招商人为北京河北大厦有限公司。项目已具备招商条件，招商人现委托中招国际招标有限公司对本项目进行公开招商，邀请合格申请人参加该项目。

一、项目概况

1.1 项目地点：北京市朝阳区大屯里317号。

1.2 项目概述：河北大厦项目位于北京市朝阳区大屯里，地处亚运村及奥运会场的核心地带，是政泉花园三期项目主体建筑的一部分。河北大厦项目房产为地上1-26层和地下2层，建筑面积约为*****.04平方米，交通便利，地理位置优越，目前产权性质为酒店。政泉花园三期主体建筑共33层（其中地上30层，地下3层），总高度158.05米，主体建筑面积22.4万平方米。

2014年1月24日，获得北京市住房和城乡建设委员会颁发的《房屋所有权证》，证号：X京房权证朝字第*******号，规划用途为酒店。2018年4月26日，公司办理了房产《不动产权证书》。现对招商人所属该房产进行工程改造及整体租赁，申请人须按照《北京市城市更新条例》的相关要求完成项目报批手续，投资完成工程改造工作和负责办理完成本出租房产合法经营所需的全部相关手续，包括但不限于未来正常经营所需要的消防验收、整体工程竣工备案验收等许可在内的所有行政许可及相关手续，所涉及的一切费用均由申请人承担，产权所有人会配合手续的跑办。

1.3招商内容：

（1）对招商人所属整体建筑物以现状为基础，需根据未来经营业态进行设计，根据法律法规和《北京市城市更新条例》的相关要求重新向政府相关部门进行申报；申请人取得施工许可证后方可对招商人所属整体建筑物进行工程改造工作；需完成对招商人所属的整体建筑物进行消防验收、整体工程竣工备案验收手续的办理工作，使得该整体建筑物符合出租经营的全部要求；

（2）对招商人拥有产权的建筑物整体进行承租经营，租赁期自签订协议书后24个月次日起为起租日，自起租日起至2042年12月31日止。

1.4项目特别说明

由于开发商历史遗留问题，标的物未完成结构消防（“一消”）验收和工程整体竣工验收备案；项目有抵押，标的物图纸有部分CAD图纸，且有部分图纸缺失；现有设备设施已经放置了15年左右，土地使用年限至2043年3月到期；标的物现有电梯、中央空调设备、消防中控、泵房、配电室、新风机组等设备设施，申请人须自行研判并在工程完善阶段进行施工改造、维修和调试；水、电、天然气、供热、电梯的户头情况如下：水表已过户完成，2部消防电梯已过户完成，8部客梯尚未过户，未进行报验，天然气市政接口已接入，但未开户，配电室未过户，供热需与热力公司重新洽谈热力站的后续施工工作；标的物与位于标的物之上楼层的房产共同分摊的部分包括位于一层的酒店大堂和位于二十八层夹层的电梯机房2；项目存在抵押，具体情况详见招商文件第三册附件2。

具体情况详见招商文件第三册。

二、申请人资格要求

2.1 主体资格

2.1.1 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

2.1.2 遵守中华人民共和国有关法律法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定。

2.1.3 参与本项目的不同申请人不得存在关联关系，关联关系包括法定代表人不得为同一人，不同申请人不得存在控股、参股、实际控制人及管理关系。

2.1.4 申请人在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、异常经营名录，具有良好的社会信誉，2021年1月1日至今无不良经营记录。（提供信用中国查询报告及无不良经营记录的证明材料并加盖公章，无不良经营记录的证明材料要求：①须显示查询的日期，查询日期须在招商公告发布之日至响应文件递交截止日之间；②查询案由为行贿及对单位行贿，查询结果页面“当事人”一栏须与申请人法定代表人信息保持一致；③查询方式：从中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）查询；⑤具体查询证明截图要求如下：1）公司＋单位行贿罪查询记录；2）公司＋对单位行贿罪查询记录；3）法定代表人＋行贿罪查询记录；4）法定代表人＋对单位行贿罪查询记录。

2.1.5 与招商人及其关联公司合作中未出现过成交后因违约被招商人解除协议、提前解约、诉讼、给招商人及其关联公司声誉带来负面影响等行为。

2.1.6 截至本项目响应文件递交截止时间，企业成立时间3年(含)以上。

2.1.7 本项目接受联合体(联合体应符合本章第2.3条要求)。

2.2 资金实力

2.2.1 截至本项目响应文件递交截止时间，企业注册资本不低于*****万元，其中实缴注册资本不低于5000万元。（提供营业执照复印件及实缴资金证明文件复印件并加盖公章）

2.2.2 申请人2023年末或最近一期合并报表净资产(经审计)不少于4000万人民币。（提供经第三方审计盖章的财务报告复印件并加盖公章）

2.2.3 申请人须提供公司基本户所属银行出具的企业资信证明，且无不良记录。（提供企业资信证明文件复印件并加盖公章）

2.3 对联合体的要求

2.3.1 联合体成员不超过3家。

2.3.2 联合体成员均应满足本章第2.1条及第2.2条对于申请人主体资格及资金实力的要求。

2.3.3 联合体成员应共同签订具有法律效力的联合体协议，该协议必须随同其它响应文件一起提交，协议应包括以下条款：

（1）明确联合体的牵头方。

（2）联合体各成员方权利、义务和分工。其中，牵头方，除其它应承担的义务外，应代表所有联合体成员负责申请和协议实施阶段的主办、协调工作。

（3）牵头方负责本项目的响应文件编制和提交，以及响应保证金支付。

（4）联合体各方就参与本项目的成交、签约及履约行为所产生的义务与责任承担连带责任。

（5）联合体应当向招商人提交由联合体成员 (非牵头方) 法定代表人签署给牵头方的授权书；牵头方代表联合体提交保证金、作出的各项行为，对联合体具有约束力。

（6）联合体各方不得再以自己名义单独参与本项目，也不得参加其他联合体参与本项目，否则，其相关响应文件均无效。

（7）未经招商人同意联合体成员不得更换、联合体协议不得提前终止。

（8）按照招商人要求，联合体所有成员共同与招商人签署各项合同、协议。

三、招商文件的获取

3.1 购买招商文件时间：2024年9月11日至2024年9月23日，每天（包含节假日）9:00至16:00（北京时间）。

3.2 购买招商文件地点及方式：本项目采用网上发售、下载招商文件，且不支持线下购买文件。凡有意购买文件的潜在申请人，请前往“中招联合招标采购平台” 进行申请人注册（网址：http://www.365trade.com.cn）、购买并下载招商文件。

3.3 招商文件每套售价1000元，售后不退。

四、响应文件的递交

4.1 响应文件递交的时间为2024年10月15日上午9:00-9：30

响应文件递交的截止时间及评审时间为 2024年10月15日上午9：30

响应文件的递交地点及评审地点：中招国际招标有限公司（北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦六层会议室（具体会议室号详见六层前台大屏幕））；

4.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的响应文件，将予以拒收。

五、发布公告的媒介

本次招商公告在中国招标投标公共服务平台及河北省国有资产控股运营有限公司网站上发布。

六、联系方式

招 商 人：北京河北大厦有限公司

地 址：北京市朝阳区大屯里金泉时代广场三单元28层

联 系 人：高先生、王女士

电 话：139*****868、137*****457

邮 箱：gkhbds@163.com

代理机构：中招国际招标有限公司

地 址：北京市海淀区学院南路62号

联 系 人：曹武宁、王昀炜、丛雪

电 话：010-********

传 真：010-********

电子邮件：wangyunwei@cntcitc.com.cn