成都局集团公司成都铁路地产置业有限公司成铁物业数字运营管理系统软件开发公开招标公告

（项目编号：ZTBZX-FW-2024-552）

*重要提示：国铁采购平台自2024年3月28日起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录国铁采购平台查看《关于开展国铁采购平台会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-*****-8进行咨询。请有意参加项目的投标人按照国铁采购平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各投标人参与项目投标。

1．招标条件

受成都铁路地产置业有限公司委托，成都西南铁路物资有限公司作为招标代理机构，现就成都局集团公司成都铁路地产置业有限公司成铁物业数字运营管理系统软件开发项目进行公开招标。

本项目采购资金已落实，具备招标条件。

2．项目概况与招标范围项目概况：完成建设成铁物业数字运营管理系统综合管理、合同/协议管理、公寓楼管理、办公楼管理、会议室管理、物业服务管理、停车场管理、运动场馆管理、楼宇物业内控管理、统计报表管理、财务管理、风控监管、组织架构管理、内容管理等模块的研发及部署，保障系统正常运行；完成相关技术资料及过程管理文档的撰写，文档资料完整准确。现需投标人按照技术要求开发成铁物业数字运营管理系统并提供系统需求调研、设计、开发、测试、部署、验收配套相关资料及培训工作。服务内容：⑴.按照中国铁路成都局集团有限公司相关技术规范进行软件开发，满足用户业务需求。⑵.在招标人设计的方案和框架内，按照合同具体要求完成基础代码编写、软件测试与封装、环境部署与系统调试，以及系统软件的运行监视与BUG修复等基础技术工作。⑶.协助招标人完成该项目的开发、调试、部署。⑷.提出针对性解决方案，协助招标人提升设计质量和用户体验，改进和优化开发工具、开发流程，解决项目开发过程中的技术难题。⑸.负责持续改进系统项目性能、安全性、稳定性和可扩展性。⑹.协助招标人编撰、制作技术文档资料，协助开展调研、分析、培训等辅助技术工作。⑺.协助招标人开展著作权申报、软件登记、等级保护，以及软件试用、评审、验收等后续阶段需要技术人员参与的事务性工作。⑻.其他不涉及软件开发核心的基础技术工作，以及需要技术人员参与的非关键事务工作。

项目功能大纲

成铁物业数字运营管理系统功能大纲
序号	功能名称	功能描述
1	综合管理	楼宇管理、公寓房间管理、公共区域管理、办公室管理、会议室管理、设备信息管理、物资管理、供应商管理、停车场管理、车位管理、运动场馆管理、运动项目场地管理、运动项目管理。
2	合同/协议管理	电子签章、签名管理、合同类别管理、合同模版配置、电子合同管理、协议管理。
3	公寓楼管理	公寓楼运管规则管理、公寓入住资质管理、公寓房源预分配、公寓审核人管理、登记公寓入住人、公寓电子签约、公寓账单管理、入住人实名认证、入住人认证信息审核、公寓家属管理、家属认证、家属信息审核、拼房管理、公寓入住人访客授权、公寓访客管理、公寓入住人报修授权、门禁管理、密码锁管理、公寓结算对账、公寓退出管理、公寓人员健康管理。
4	办公楼管理	办公楼运管规则管理、入驻单位管理、入驻单位负责人管理、单位入驻合同管理、入驻单位员工管理、员工实名认证、员工认证信息审核、员工授权管理、单位访客管理、单位报修管理、闸机门禁管理、单位账单管理、结算对账、办公室退出管理、办公楼人员安全管理。
5	会议室管理	会议室运管规则管理、在线预约、我的预约、会议邀约管理、会议账单管理、企业权益抵扣、权益管理、密码锁管理、企业会议管理、物业服务联动。
6	物业服务管理	保洁服务、安保服务、维修服务、服务评价、服务预约、评价管理、应急反馈。
7	停车场管理	停车场运管规则管理、车位资源分配、公寓车位管理、车位使用签约、车位账单在线缴费、车牌号管理、单位车位管理、预留车位使用管理、内部临停车位使用管理、个人/单位车位账单管理、临停账单管理、临停在线缴费、车位余量监控、违停举报、车位账单结算对账、车位退出管理。
8	运动场馆管理	运动场馆运管规则管理、项目场次费用管理、场馆信息展示、运动项目展示、项目在线预约、运动项目账单管理、个人权益管理、权益抵扣、项目在线缴费、预约记录管理、运动预约核销、退费与违约金扣除。
9	楼宇物业内控管理	物业运管规则管理、物业服务商管理、服务商入驻单位管理、服务商办公区域管理、入驻单位负责人管理、服务合同上传、执行岗位配置管理、排班时段配置、物业人员管理、排班人员配置、每日排班人员记录、换班申请管理、物业人员实名认证、物业人员认证信息审核、物业员工授权、物业访客管理、闸机门禁管理、不文明行为举报、人员健康与安全管理。
10	统计报表管理	公寓入住情况统计、公寓费用统计、办公室入驻情况统计、办公室费用统计、会议室使用情况统计、会议室费用统计、停车场使用情况统计、停车场费用统计、运动场馆使用情况统计、运动场馆费用统计、物业收支情况统计、评价情况统计。
11	财务管理	公寓账单费用结算、办公室账单费用结算、会议室账单费用结算、运动项目账单费用结算、公寓水费结算、公寓退费结算、办公楼水费结算、办公室退费结算、车位账单费用结算、车位退费结算、在线支付查询、财务结算凭证管理。
12	风控监管	设备运行状态检查与控制、异常情况预警配置管理、异常情况信息收集、异常情况通知与提醒、监控实时画面查看、监控历史数据查看、监控红外感温信息获取、监控拍照调取、AI人像信息风控配置管理、中央空调温控监管配置与控制、照明监管配置与控制。
13	组织架构管理	人员信息、岗位权限管理、职级管理、部门管理、公司管理。
14	内容管理	公告管理、新闻管理、短信通知。
15	配套移动端应用	结合上述功能的适配的移动端应用。

本次招标服务名称、服务内容、包件划分、计量单位、数量、服务期限、服务地点等见服务需求明细表（见附件2）。

3．投标人资格要求

3.1资质要求：在中华人民共和国境内依法注册，具备独立法人资格的企业，须提供营业执照复印件。高校可不提供（高校为普通高等学校，由国家部委、省级人民政府、省教育行政部门主管或联合主管的实行普通高等学历教育的学校，须提供相应证明材料）。

3.2财务能力要求：

3.2.1投标单位须为一般纳税人，能出具税率为6%增值税专用发票，须提供一般纳税人证明材料或增值税专用发票复印件。（高校可按照国家相关政策出具3%增值税专用发票）。

3.2.2须提供递交文件之日前三个月内的基本账户的有效银行资信证明或加盖单位公章的承诺书，承诺结算无违规违纪、基本账户未冻结。高校可不提供。

3．业绩要求：投标人须提供近三年（2021年8月-2024年8月）开展过不少于1个及以上同类项目业绩（须提供合同复印件或中标通知书）。

4．信誉要求：

4.1本项目不接受在中国国家铁路集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标人参与（须提供投标人国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）查询结果截图）

4.2在国家企业信用信息公示系统中（网址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html），不得存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不得存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（投标人须提供本企业的“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图）；

4.3投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2021年8月至2024年8月）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）查询结果截图）；

4.4投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年（2021年8月至2024年8月）不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）；

3.5其它要求：

3.5.1投标单位须为国铁成都科技创新有限公司2024年业务外包备案库内软件开发类的技术服务单位，须提供入库证明资料。

3.5.2由于集团公司对项目要求发生变化或投标人原因或编写的代码未达到招标人要求而造成项目终止实施的，招标人有权在技术服务期间无条件解除合同，投标人自行承担损失。即使如此，投标人仍应当配合招标人过渡期间的安排，共同保障招标人业务开展的连续性和稳定性，配合招标人做好信息、资料及相关设施的交接处置等过渡期间的工作安排（须提供承诺书）。

3.5.3单一项目即使超出质保期，如因投标人原因形成的系统漏洞或其它问题，投标人须承担相应责任并负责免费补救（须提供承诺书）。

3.5.4本项目不接受联合体参与，不允许分包转包。

4．诚信要求

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

5．获取招标文件

5.1凡有意参加投标者，须在国铁采购平台（https://cg.*****.cn/）进行企业用户注册并审核通过后方可参与投标。注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-*****-8，客服服务时间：周一至周日（8时至18时）。请投标人通过国铁采购平台（帮助中心）下载电子招采系统用户操作手册，熟悉电子招采系统的使用流程及规范。

5.2招标文件发售期：从2024年9月12日00时00分起至9月19日00时00分止。招标文件公开出售，每包售价0元人民币。

购买电子招标文件后，如果还需购买纸质招标文件的，请在招标文件发售时间内，联系招标代理机构进行现场购买（纸质招标文件的发售将收取印刷费用）。本项目招标文件不采用邮购方式发售。

5.3获取招标文件：招标文件发售期内，投标人登录国铁采购平台选择参与的项目包件，获取招标文件及相关招标资料。投标人登录国铁账号后，须在首页点击右侧图标【物资采购】——【电子招投标（试）】，选择投标项目点击【我要参与】，成功后在国铁采购平台电子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的招标文件。

同时投标人在获取招标文件时须在发售期内通过当面或电子邮件将《投标人信息表（加盖投标人公章）》（见附件）递交至招标代理机构。电子邮箱：*********@qq.com（邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。

5.4投标人购买招标文件成功后如不能按时递交投标文件或放弃参与投标的，请在递交投标文件截止时间至少3日前，出具放弃投标的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），当面递交或通过电子邮件发至5.3条款指定邮箱，并与代理机构联系人进行确认。

5.5投标人不符合招标公告5.3条款要求的，无法参与后续投标事宜。

6．投标文件的递交

6.1投标文件递交时间为2024年10月10日9时00分至9时30分（北京时间），递交地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心本项目开标室（成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼）。

6.2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

7.开标时间和地点

请各投标人代表于2024年10月10日9时30分（北京时间）准时出席开标仪式。开标地点：成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心本项目开标室（成都市成华区驷马桥路 2 号附1号成都铁路综合大楼 11 楼）。

8.招标代理服务费支付

中标人在收到《代理服务费收取函》后按规定向招标代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件中标金额大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：

中标金额	1000万元以下（含1000万元）	1000～3000万元（含3000万元）	3000～5000万元（含5000万元）	5000万元～1亿元（含1亿元）	1亿元以上
代理服务费费率	1.5%	1.3%	1.0%	0.7%	0.5%

9．发布公告的媒介

本公告在国铁采购平台(https://cg.*****.cn/)、（http:///）发布。

10．联系方式

招标人：成都铁路地产置业有限公司

详细地址：成都市金牛区站西桥西街305号

联系人：刘俨锋

联系电话：028-********

招标代理机构：成都西南铁路物资有限公司

详细地址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11楼

邮政编码：******

项目联系人：陈皓

联系电话：150*****296

邮箱：*********@qq.com

11.其它

11.1凡有意参加投标者，请通过智慧保证金系统（https://www.gtwzzb.com）按照参与包件每包一次性单笔缴纳足额投标保证金。保证金应当一包一缴，每包缴纳的保证金账号信息详见智慧保证金系统自动生成的对应包件虚拟账号信息。请勿汇至招标代理机构银行账户。

投标人须在智慧保证金系统（https://www.gtwzzb.com）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳保证金。请投标人在递交投标文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。

投标人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，点击对应包件进行银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号，专工姓名（某某某））。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。

11.2招标代理服务费，收款单位为招标代理机构，银行开户名为“成都西南铁路物资有限公司”、开户银行为“建行成都市双建路支行”、账号为“5100 1885 3360 5912 3456”。

11.3投标保证金银行转账应从投标人基本账户转出，不允许现金缴款和个人缴款。

如招标人要求中标人缴纳履约保证金，请勿错误支付至招标代理机构。

2024年9月11日

附件1：

投标人信息表

（加盖公章）

单位名称
授权代表人及电话
电子邮箱
邮寄地址
项目名称
包件号
开票信息（提供与税务登记一致的有效信息）	单位名称： 地址及电话： 纳税人识别号： 基本账户开户行：**省**市 银行账号： 开户行行号： （用于开票及退还投标保证金）

年月日

备注：1.不得修改本表格格式；

2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负。

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