项目概况

石湖山仔村托盘（土名）土地开发经营合作项目 招标项目的潜在投标人应在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）获取招标文件，并于2024年10月08日 10点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：HSJLZB********

项目名称：石湖山仔村托盘（土名）土地开发经营合作项目

预算金额：0.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.****** 万元（人民币）

采购需求：

鹤山市工程建设监理有限公司受鹤山市雅瑶镇石湖村山仔股份经济合作社的委托，采用公开招标方式组织招标“石湖山仔村托盘（土名）土地开发经营合作项目”，欢迎符合资格条件的供应商参加。注：招标公告和招标文件中的甲方指采购人，乙方指中标人。

（一）土地基本情况

1、土地证号：粤（2016）鹤山市不动产权第*******号

2、土地位置：鹤山市雅瑶镇石湖村

3、土地证面积：*****平方米

4、土地用途：工业用地

（二）规划指标

1、地类号：061

2、建设用地面积：*****.66平方米

3、建筑面积：不少于*****平方米

4、容积率：不少于2.0

（三）合作开发要求

可升级改造的建设用地面积约*****.66平方米。

按照政府部门的要求：建设物业（包括厂房、商铺、商业）容积率不得低于2.0，即建筑面积不少于*****平方米，合作开发地块建筑物使用钢筋混凝土结构面积原则上不少于2.0容积率，厂房首层高度不低于6.5米，二层及以上楼层不低于4米，厂房新建建筑物楼面活荷载设计标准值不低于4KN/㎡。在此下限容积率基础上，甲方鼓励乙方按照地块的规划相关要求多建，且无须额外支付甲方合作收益款。

乙方升级改造土地，须按土地性质用途、规划进行建设，符合政府部门对于招商引资行业的建筑要求、消防配套标准及环保要求。

升级改造期：自甲方腾空原租赁方交付土地给乙方之日开始计算建设期，项目应在建设期第一年内开工、两年内（第一年免收合作收益款）完成改造工作，并通过综合验收，达到使用标准。建设过程若因不可抗力或非乙方原因造成工程停滞，应根据项目实际情况顺延工期，但顺延期限最长不超过12个月。

详细合作开发要求：详见《合同范本》。

（四）合作期限

本协议合作期限为40年（肆拾年），自甲方腾空原租赁（使用）方并交付土地给乙方升级改造之日（即“交付日”）起计算。合作期限的前两年为建设期，其中建设期第一年免收合作收益款，余下39年按第七条约定，由乙方支付合作收益款给甲方。合作期限内任何一方不得无故单方解除本协议。合作期限届满，乙方继续合作的，应在协议期限届满前60天内书面向甲方申请，接到乙方书面申请的，甲方有义务通知乙方参加竞标，且乙方在同等条件下享有优先合作的权利。

（五）合作收益款

甲方同意，自腾空原租赁方并交付土地之日起开始计算为期两年的建设期，其中开始计算建设期后的第一年免收合作收益款。建设期的第二年开始，甲方开始计收合作收益款，即自甲方交付土地一年后乙方应按本协议约定交付合作收益款给甲方。

自计收合作收益款之日起的前5年，乙方应按不少于每月******元的标准向甲方计付合作收益款；每届满5年递增5%（每年的合作收益款详见附件）。乙方应于每月5日前将当月的合作收益款交付给甲方，合作收益款每月收取一次。

（六）合作保证金

自本协议签订之日起15天内，乙方应向甲方支付合作保证金500万元（该笔保证金在本合同规定建筑物全部建成后按每月*****元冲减当月应付收益款，到冲减余下100万元作这合同保证金为止），并先预付6个月的合作收益款******元，待甲方按照本协议第2.1.4项约定的“交付日”交付土地给乙方的，乙方再预付12个月的合作收益款*******元，合计向甲方支付*******元（不含保证金，该笔收益款在合同期满前三年按每月*****元冲减当月应付收益款）。且届时合作土地的控规调整经市规委会审查批复后应满足乙方的合作开发经营需求。

甲方在收到乙方保证金后应向乙方出具保证金收据。如合作期内，乙方没有发生违约事由的，保证金在本协议期限届满时由甲方无息退还给乙方；如乙方有违约的，甲方可扣减或没收相应的保证金。

合同履行期限：本协议合作期限为40年（肆拾年），自甲方腾空原租赁（使用）方并交付土地给乙方升级改造之日（即“交付日”）起计算。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1）投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。2）供应商未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料。）3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标（报价）函相关承诺要求内容。4）本项目不接受联合体投标。5）投标人具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

三、获取招标文件

时间：2024年09月12日 至 2024年09月20日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）

方式：现场获取（详见其他补充事宜）

售价：￥500.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年10月08日 10点00分（北京时间）

开标时间：2024年10月08日 10点00分（北京时间）

地点：鹤山市工程建设监理有限公司会议室（地址：鹤山市沙坪街道中华园301号）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1、报名和获取招标文件方式：现场报名和现场获取。凡有意参加投标者，请于2024年9月12日至2024年9月20日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午08：30至12：00、下午14：30至17：30（北京时间，下同），在鹤山市工程建设监理有限公司（鹤山市沙坪街道中华园301号）获取招标文件。

2、获取招标文件时应提供如下资料：

①、法定代表人证明书（附法定代表人身份证扫描件）原件1份、法定代表人授权委托书（附被授权人身份证扫描件）原件1份，经办人身份证原件核对。

②、营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件1份。（分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。）

以上资料应当加盖投标人公章，逾期不予受理。按规定获取招标文件的投标人，视为完成投标报名手续，否则视为投标报名无效。

3、招标文件售价：招标文件及附件售价￥500元/份，售后不退。（相关费用请划入以下账户，户名：鹤山市工程建设监理有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司鹤山支行，账号：201*****192********）

4、接收投标文件时间：2024年10月8日09时30分至10时00分。

5、发布公告的媒介：中国政府采购网。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：鹤山市雅瑶镇石湖村山仔股份经济合作社　　　　　

地址：鹤山市雅瑶镇石湖村　　　　　　　　

联系方式：胡先生／159*****138　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：鹤山市工程建设监理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：鹤山市沙坪街道中华园301号　　　　　　　　　　　　

联系方式：何先生／0750-*******　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：何先生

电　话：　　0750-*******