为了体现公开、公平、公正的竞争原则，中国铁道科学研究院集团有限公司物业服务部就北京市海淀区大柳树路2号院北区一号楼1层103-3商铺出租事宜，向社会公开要约符合要求的不特定法人企业、个体工商户、自然人或其他组织参与竞商，现招商公告如下：

一、招商人

中国铁道科学研究院集团有限公司物业服务部

二、商铺概况

大柳树路2号院北区一号楼1层103-3商铺位于学院南路南侧，中央财经大学南门对面。商铺建筑面积49.19㎡。

三、招商标的与包件划分

本次招商标的为103-3商铺，作为1个包件出租，项目编号：TKYFWB******* ;

四、招商方式

采用公开招商方式，通过“国铁招商平台”https://zs.*****.cn/#/进行公开招商。

五、评审方式

公告期满经资格初审合格的意向竞商人达到2家及以上，由招商人组织线下公开竞价；公告期满经资格初审合格的意向竞商人只有1家的，转为商务洽谈方式。

六、确定中商人

中商候选人通过“国铁招商平台”进行公示，公示期届满后发布中商结果公告，确定中商人。

七、租金收缴方式和租赁期限

租金按半年支付（每六个月支付一次租金），先支付租金后承租。合同期不超过三年，本公告招商年租金底价合计******（取整）元（按一年365天算），合同租金以实际租赁天数计算。

八、经营业态

经营业态为无易燃易爆、无污染、不违法、不涉黄、赌、毒、不扰民、不占道的。

九、招商底价

房屋招商底价9.2元/天/㎡。

十、履约保证金

履约保证金叁万元。

十一、商铺租赁合同

使用国铁集团商铺租赁合同标准文本。

十二、竞商人资格

（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的企业、个体工商户以及自然人居民或其他组织。

（二）竞商人须具备良好的商业信誉，财务资信状况良好，且相关证照合法有效，未因不诚信行为或违法违规行为受到有关部门的行政处罚。

（三）本次招商不接受联合体报名。

十三、招商人要求

（一）竞商人报名竞商，视同已对本招商项目状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险。确定中商人后，中商人不得以商铺实际概况与本公告载明的商铺概况不相符为由，主张减免租金或提出其他要求；

（二）中商人不得将本招商项目转租、转借、分租。

十四、报名

（一）报名方法：竞商人须登录“国铁招商平台”（网址:https://zs.*****.cn/#/）注册报名，接受资格初审，初审合格后方可参与竟商。竞商人报名须在“国铁招商平台”上传以下资料：法人企业、个体工商户或其他组织报名需提供营业执照（或相关资质证书）扫描件，法定代表人（或经营者）身份证正反面扫描件；自然人报名需提供身份证正反面扫描件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》。

（二）报名时间：2024年9月13日13：00时起至2024年9月20日13：00时止，逾期不再接受报名。

十五、经商人报名，请按照以下要求递交相关材料

（一）竞商人有效的营业执照（资质证明文件）复印件、法定代表人身份证复印件，复印件使用A4纸打印并需加盖公章。

（二）竞商人须填写竞商报名表，详见附件，竞商报名表需在2024年9月21日前送达招商人地址。

十六、竞商保证金

（一）竞商保证金为人民币叁万元整，竞商保证金须由竞商人账户支付，不得通过其他途径代付垫付，并在招商报名截止时间前到达以下账户：

名 称：中国铁道科学研究院集团有限公司物业服务部

开户银行：中国工商银行北京新街口支行

银行账号：020*****092********

未按上述时间支付竞商保证金的不具备竞商资格。

（二）中商人的竞商保证金在合同签订后由中商人申请经招商人同意后可转为房屋保证金。未中商的竞商人在招商结果公示结束之日起30日内原路退还其竞商保证金（不计利息）。

（三）有下列情形之一的，竞商保证金不予退还：

1.中商人在招商结果公示结束之日起10日内未签订合同的；

2.竞商人蓄意扰乱、阻碍竞商秩序，严重影响竞商的；

3.竞商人之间互相串通的；

4.竞商人资料弄虚作假的，使用他人账户代缴竞商保证金的；

5.中商人主动放弃的；

6.中商人自身原因（包括但不限于中商人经营、财务状况发生较大变化或者存在违法、违纪行为等）造成中商结果被取消的；

十七、其他说明

招商人地址：北京市海淀区大柳树路2号南十二楼资产经营部

联系人：苏先生

联系电话：********（联系时间：周一至周五上午8:00时～11:30时，下午13:00～16:00）。

中国铁道科学研究院集团有限公司物业服务部

2024年9月13日

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