1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称科教新村等24个城镇老旧小区改造项目，项目审批、核准或备案机关名称 湖南湘江新区管理委员会经济发展局批文名称及编号《关于科教新村等24个城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复》、《关于桔子洲街道华侨二村、麓山宾馆等19个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目可行性研究报告的批复》湘新经发投【2024】82号、湘新经发投【2024】53号，建设单位为长沙市岳麓区人居环境事务中心，招标人为长沙市岳麓区人居环境事务中心，项目总投资为********.10元，资金来源和落实情况新区财政资金及上级补助资金

1.2招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：科教新村等24个城镇老旧小区改造项目；桔子洲街道华侨二村、麓山宾馆等19个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目

1.2.2 建设地点：位于湘江新区岳麓街道、桔子洲街道、望月湖街道

1.2.3 项目基本情况

建设内容主要包括：本项目总建筑面积约72.93万平方米，其中：

科教新村等24个城镇老旧小区：项目建设地点位于湘江新区桔子洲街道，共涉及6个社区、24个小区、210栋房屋，具体包括：学堂坡社区学堂坡1-15号栋共15栋、师大附中宿舍合作村4栋、二里半3-5号栋共3栋；岳南村社区岳南二村17栋、岳南四村2栋、岳南六村4栋；石门楼社区交通医院小区5栋，新民小区0-9号栋、14-21号栋共17栋，金凤楼2栋，鹤华园2栋；师大社区赫石南村17栋，景德村4栋，至善村 25栋，师大北村4栋，新华村6栋；湖大社区稻香村小区6栋，小桃园4栋，友谊村5栋，枫林村10栋，凤凰西村5栋；八字墙社区科教新村 50栋，潇湘大厦3栋。总建筑面积约56.29万平方米。项目建设内容主要为实施小区楼栋内改造及配套基础设施改造，分为基础类、完善类改造工程两大类，不涉及弱电系统，不涉及雨污分流，不改动主体结构，不进行结构安全改造，不涉及外立面、建筑功能布局、建筑节能、绿色建筑改造等内容，不含雨污分流改造及道路路面恢复等相关内容。（一）基础类改造：拆除妨碍消防或危害人身安全的违章建筑，移除侵占绿地、道路的违法设施，垃圾外运；建筑单元入户雨篷维护及翻新、建筑防雷接地检测及避雷带更换；增设楼道文化信息宣传，楼道间栏杆除锈、喷漆，楼梯间粉刷（含部分空鼓修复），楼梯踏步刷漆，楼道灯更换维修及更换声控开关（含管线），楼顶屋面维修和防水；更换破损排水立管、雨水斗；更换破损不锈钢单元门及门禁，修缮存在安全隐患或老化的围墙、大门；拆除现状废旧亮化设施，增设太阳能灯具；清除消防通道上的障碍物，清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；对现状破损道路基础修复，铺设普通沥青混凝土，清除各类占道物品，现状停车位重新划线；取缔原有垃圾道、垃圾池，按标准配建垃圾收集点；增设生活适老措施，建设无障碍通道；预留电梯点位。（二）完善类改造：利用空坪隙地规划增设机动车停车位，新增非机动车停车棚，预留充电桩点位及电源；安装公告宣传栏，预留快递点位和电源；增设、整理小区信息标识系统，增设健身器材、休闲座椅、晾晒设施；清理楼道各类小广告；种植池、绿化提升；

桔子洲街道华侨二村和麓山宾馆等19个城镇老旧小区及配套基础设施改造：项目建设地点位于湘江新区岳麓街道、桔子洲街道、望月湖街道，涉及19个老旧小区62栋建筑：岳麓街道枇杷塘社区立新村1栋、科学村社区科学村一、二、三期小区30栋，桔子洲街道学堂坡社区知识产权局宿舍2栋、新民路社区岳麓书社宿舍1栋、石门楼社区建行宿舍2栋、物价局宿舍2栋、皮件厂1栋、麓荫园3栋、公交宿舍3栋、电表厂2栋、电信宿舍1栋、办事处宿舍1栋、华裕阁1栋、生资公司1栋、麓山宾馆3栋、华侨二村3栋，望月湖街道武警湖南总队医院5栋。总建筑面积约16.64万平方米。主要对部分有实际需要或具备改造条件的小区进行楼栋内及配套基础设施改造，分为基础类、完善类改造工程，不涉及弱电系统，不改动主体结构，不进行结构安全改造，不涉及外立面、建筑功能布局、建筑节能、绿色建筑改造等内容。（一）基础类改造：拆除妨碍消防或危害安全的违章建筑，移除侵占绿地、道路的违法设施，清理通道；对建筑单元入户雨篷维护及翻新、建筑防雷接地检测及改造、屋面维修和防水；增设楼道文化信息宣传，楼道栏杆除锈、喷漆，楼梯间粉刷(含空鼓修复)，楼梯踏步刷漆，楼道灯更换维修及更换声控开关(含管线)等；雨污分流改造，新增单独雨水管网，更换破损的排水立管、雨水斗，疏浚、改造排水管网、检查井、化粪池、排水沟，更换破损窖井盖、排水沟盖板；更换破损不锈钢单元门及门禁,修缮存在安全隐患或老化的挡土墙、围墙、大门；拆除现状废旧亮化设施，增设太阳能灯具；整治翻修小区破损道路,清除各类占道物品，现状停车位重新划线；取消原有垃圾道、垃圾池，按标准配建垃圾收集点；清除消防通道障碍物，确保畅通，改造消防设施，更换老旧室外消防栓及连接管网；完善无障碍及适老化设施，建设无障碍通道，增设适老措施；对部分具体条件的小区预留电梯点位。（二）完善类改造：利用空坪隙地规划增设机动车停车位，改造、新增非机动车停车棚（预留充电桩电源、负荷、点位）；修缮、配建公告宣传栏，预留快递点位和电源；增设、整理小区信息标识系统，增设健身器材、公共座椅、晾晒设施等；清理楼道各类小广告，种植池修缮、绿化提升；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等）

1.2.4 标段划分：一个标段

1.3 工期要求：300■天（日历日，下同）□月□年；/

1.4 招标范围：包括但不限于科教新村等24个城镇老旧小区改造项目；桔子洲街道华侨二村、麓山宾馆等19个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目施工总承包的全部施工内容，具体范围和内容以本项目的《工程量清单》及图纸为准；

1.5 保修要求：按建设部〔2000〕80号令相关规定保修；质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

2.3 拟任项目经理具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书（以联合体投标的，拟任工程项目经理须为联合体牵头人单位人员）；

2.4 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

■不接受联合体投标

2.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

□不要求，

■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

■企业承担过1项类似工程； □ 拟任项目经理承担过1项类似工程

2.7 其他要求：/

□装配式建筑：装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。（由招标人在以下选项中勾选一项）

□接受联合体投标，仅接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体。

□接受联合体投标，包括接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入施工项目组成的投标联合体，以及两个（含两个）以上施工总承包资质、专业承包资质依法组成的投标联合体。

具体规定如下：/

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用湘建监督〔2024〕33 号文件规定的：□经评审的最低投标价法；■综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于2024-09-12起在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）进行注册登记和CA认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2024-10-10 09:00:00（北京时间，下同）。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.hunan.gov.cn/）、长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局），电话0731-********

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理CA数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-******** 按2转1 或**********

······

10.联系方式

招 标 人：长沙市岳麓区人居环境事务中心；

地 址：长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道393号湘麓金座西栋4楼；

联 系 人：黄先生；

电 话：155*****795；

招标代理机构：湖南华西工程咨询有限公司；

地 址：岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场5栋9楼910房；

联 系 人：杨波、危珊、蒋小柳；

电 话：0731-********。