2004年6月，华安县金兴房地产开发有限公司竞得华国土资〔2004〕01号国有建设用地，地块位于仙都镇市后村大坂，用地面积*****㎡，地块用地性质为商住混合用地，容积率1.8，建筑密度30%，绿地率40%。截至目前，华安县金兴房地产开发有限公司启动了一期、二期建设，一期建有5栋商住楼和1栋交易中心，建筑占地面积为9764.6㎡，计容建筑面积为*****.9㎡；二期建有3栋商住楼，建筑占地面积为3898.2㎡，计容建筑面积为*****.78㎡；合计建筑占地面积为*****.8㎡，换算成建筑密度指标为34.39%，计容建筑面积为*****.68㎡，换算成容积率指标为1.13。地块东侧尚有集中成片的空地约*****㎡，尚余计容建筑面积约*****.32㎡可开发建设。

为深入推进低效用地再开发，提高土地利用效率，华安县金兴房地产开发有限公司拟启动剩余空地的开发建设，提出华国土资〔2004〕01号国有建设用地的规划条件修改申请，在不改变用地性质和容积率的前提下，要求调整建筑密度和绿地率。目前，华安县金兴房地产开发有限公司已组织对规划条件修改的必要性、可行性进行论证，设计单位也形成《关于修改华国土资〔2004〕01号国有建设用地规划条件的论证报告》。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第三十五条、《福建省国有建设用地使用权出让地块规划条件管理办法》第十二条、第十四条的规定，现进行拟修改华国土资〔2004〕01号国有建设用地规划条件征求规划地段内利害关系人意见公示。本公示期为10天。公示期限内，相关利害关系人可以书面等法定形式向我局进行陈述、申辩等主张，或提出听证申请；逾期未提出的，视为放弃权利，以上事项本局将依法定程序进行办理。

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关于修改华国土资[2004]01号国有建设用地规划条件的论证报告

华安县自然资源局　　

2024年9月12日