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经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务竞争性谈判公告
（招标编号：YNZZZB—2024〔KMJT〕009）
项目所在地区：云南省,昆明市
一、招标条件
本经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为其他资金临时利用管理费底价：4252 元/亩/年，谈判申请人报价
不得低于本项目临时利用管理费底价，招标人为昆明交投城市投资发展集团有限公司。本项
目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于昆明市经开区普照海子片区，北至双拥路，南至贵昆路，东至静思路，
西至知行路，管护范围约 80 亩，全部可进行临时利用。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务;
三、投标人资格要求
(001 经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务)的投标人资格能力要求：1.
谈判申请人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或组织，营业执照
在有效期内。
2.看护人员配置要求：需配置不少于 5 名的看护人员，具备对项目进行 24 小时看护管理能
力。
3.信誉要求：
（1）近三年（2021 年 9 月 1 日至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、
纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，未被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经
营异常名录；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，
无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接管、冻
结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格，没有被项目所在地政
府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。（提供承诺书）
（2）谈判申请人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站
（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）严重违法失信企业名单（黑名单）信息名单；未
被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提
供承诺书）。
（3）财务信誉要求：同时具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被
接管、冻结或破产状态（提供承诺书）。
4.财务状况:申请人须财务状况良好，且须提供近 3 年(2021-2023 年内)经第三方审计的审
计报告或财务报表。
5.本项目不接受联合体谈判。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 09 月 13 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 20 日 17 时 00 分
获取方式：谈判申请人须在报名截止时间前持①营业执照副本（加盖公章的复印件）；②
法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、授权代理人身份证（原件
及加盖公章的复印件）于 2024 年 09 月 13 日至 2024 年 09 月 20 日，每日上午 09 时至 11
时 30 分，下午 14 时至 17 时（北京时间，下同。节假日正常休息）到云南中正招标咨询有
限公司（地址：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号）报名及获取
竞争性谈判文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 23 日 14 时 00 分
递交方式：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号云南中正招标
咨询有限公司开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 23 日 14 时 00 分
开标地点：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号云南中正招标
咨询有限公司开标室
七、其他
经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务
竞争性谈判公告
1.采购条件
1.1 经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务，项目业主为昆明交投城市投
资发展集团有限公司。按照市国资委《昆明市国资委推进国有企业存量土地盘活利用有关工
作的通知》及昆明交投公司关于尽快盘活资源实现经济效益的有关要求，结合昆明市人民政
府《土地储备管理办法》（170 号令）、《城市发展集团及下属公司土地资源盘活及临时利用
工作专题会会议纪要》、《中共昆明市委城市管理委员会办公室关于进一步规范空置用地用地
临时利用的通知》有关工作部署，采用竞争性谈判方式确定本项目的中选人。现特邀请符合
相关条件的谈判申请人参加谈判。
2．项目概况与采购范围
2.1 项目名称：经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务。
2.2 项目概况及招标规模：本项目位于昆明市经开区普照海子片区，北至双拥路，南至贵昆
路，东至静思路，西至知行路，管护范围约 80 亩，全部可进行临时利用，谈判申请人需完
成经开区普照海子片区项目 80 亩土地管护及临时利用服务工作，具体的工作内容以竞谈人
委托为准，竞谈人保留调整工作范围的权利。
2.3 标段划分：本项目不划分标段。
2.4 服务内容及要求：
（一）土地管护
包括但不限于对所有移交土地进行日常看护管理，并对场地安全工作全权负责，杜绝出现垃
圾倾倒、渣土堆放及其他改变土地现状的经营性活动，确保地块不被侵占、蚕食；做好地块
维护、日常秩序维护、巡逻、消防、安全保安等日常工作，同时应按省、市、区、街道办、
社区等各级政府的要求，认真做好场地防尘、防火、防汛、绿化及政策安全宣传等工作。
（二）土地临时利用工作
严格按照现行《中华人民共和国土地管理法》、《中共昆明市委城市管理委员会办公室关于进
一步规范空置用地临时利用的通知》昆城管委办〔2024〕13 号等有关法律法规之规定，在
不改变土地利用总体规划用途要求的前提下对地块加以临时利用并完善用地手续，具体以属
地政府相关要求为准，谈判申请人参与竞谈即视为明确并同意接受法律法规相关管理要求。
（三）其他要求：若竞谈人需使用或处置土地，将提前 3 个月书面告知中选单位，中选单位
需在竞谈人要求时限内，按照公司要求清空场地上一切不相关物品，并将地块达到竞谈人要
求的净地条件后无条件交还竞谈人。
2.5 服务期限： 2 年，届满后双方可另行协商续签合同事宜。
2.6 临时利用管理费：土地管护费用不单独列支，由谈判申请人综合考虑，自行填报临时利
用管理费，谈判申请人报价不得低于本项目临时利用管理费底价，临时利用管理费底价：4252
元/亩/年。
2.7 如涉及到相关手续办理由中选单位自行对接相关行业主管部门办理并取得批准或许可
后方可开展土地临时利用工作。
2.8 因场地空置，中选后由中选单位自行接通场地水电，自行协调修建解决场地内进出口通
道等问题，由此产生的费用由中标人承担。
3．谈判申请人资格要求
3.1.谈判申请人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或组织，营业
执照在有效期内。
3.2.看护人员配置要求：需配置不少于 5 名的看护人员，具备对项目进行 24 小时看护管理
能力。
3.3.信誉要求：
（1）近三年（2021 年 9 月 1 日至今）无因谈判申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、
纠纷、争议、仲裁和诉讼记录，未被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经
营异常名录；谈判申请人在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，
无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接管、冻
结、破产等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格，没有被项目所在地政
府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。（提供承诺书）
（2）谈判申请人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站
（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）严重违法失信企业名单（黑名单）信息名单；未
被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提
供承诺书）。
（3）财务信誉要求：同时具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被
接管、冻结或破产状态（提供承诺书）。
3.4.财务状况:申请人须财务状况良好，且须提供近 3 年(2021-2023 年内)经第三方审计的
审计报告或财务报表。
3.5.本项目不接受联合体谈判。
4. 竞争性谈判文件的获领取
4.1 谈判申请人须在报名截止时间前持①营业执照副本（加盖公章的复印件）；②法定代表人
身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、授权代理人身份证（原件及加盖公章
的复印件）于 2024 年 09 月 13 日至 2024 年 09 月 20 日，每日上午 09 时至 11 时 30 分，下
午 14 时至 17 时（北京时间，下同。节假日正常休息）到云南中正招标咨询有限公司（地址：
昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号）报名及获取竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价为：人民币 600.00 元/套，售后不退。不提供邮寄竞争性谈判
文件服务。
4.3 递交竞争性谈判申请文件的地点为：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17
楼 1706 号云南中正招标咨询有限公司开标室。
4.4 递交竞争性谈判申请文件的时间为： 2024 年 09 月 23 日下午 14 时 00 分。
4.5 递交竞争性谈判申请文件截止时间： 2024 年 09 月 23 日下午 14 时 00 分。
4.6 请各谈判申请人授权人代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件并参与谈判：
(1).营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）；
(2).法定代表人参加谈判时，需提供：
①法定代表人身份证明书（原件）
②法定代表人身份证（原件）
(3).授权委托代理人参加谈判时，需提供：
①法定代表人身份证明书（原件或加盖公章的复印件）
②法定代表人授权委托书（原件）
③授权委托代理人身份证（原件）
5.发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）、云南中正招标
咨询有限公司（https://www.zzzb-yn.com/）网站上发布。我公司对其他网站或媒体转载的
公告及公告内容不承担任何责任。
6.联系方式
竞谈人：昆明交投城市投资发展集团有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 21 楼
联系人：封工
电 话：0871—63876896
采购代理机构：云南中正招标咨询有限公司
地 址：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号
联系人：耿房 周嘉韶
电 话：0871—63844518
八、监督部门
本招标项目的监督部门为昆明交投城市投资发展集团有限公司纪检监察室。
九、联系方式
招 标 人：昆明交投城市投资发展集团有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 21 楼
联 系 人：封工
电 话：0871-63876896
电子邮件：550193881@qq.com
招标代理机构：云南中正招标咨询有限公司
地 址： 昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号
联 系 人： 周嘉韶 耿房
电 话： 0871—63844518
电子邮件： 550193881@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
（盖章）