1．招标条件

本项目为春融锦苑C1栋长租公寓合作经营招标，由相关文件批准实施，招标人为昆明新融投资有限责任公司，招标代理为巨奥项目管理咨询（云南）有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对春融锦苑C1栋长租公寓合作经营项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：春融锦苑C1栋坐落于昆明市呈贡区洛龙街道和春巷3号，为16层钢结构高层建筑，楼栋单层建筑面积约800㎡，地上总建筑面积约*****㎡。现计划将第5、8、9、10、11、12、13、14、15层共9层，约7269㎡（毛坯物业）作为长租公寓开展合作经营。

2.2 招标范围：按合作模式对春融锦苑C1栋第5、8、9、10、11、12、13、14、15层共9层，约7269㎡（毛坯物业）公寓的长租合作经营方进行公开招标。中标后的合作经营方不得将公寓的运营和管理转包他人实施。

2.3 合作模式

2.3.1 合作模式要点：招标人与专业的运营单位合作，由招标人提供毛坯物业，合作方负责毛坯公寓的投资、设计、装修、运营和管理。双方按照“保底收益与营业额分成结合的合作经营模式”进行收益分成。

2.3.2 合作期限：15年，自合同生效之日起计算（含装修期）。

2.3.3 收益分配机制：在合作期限内，当项目年营业额低于800万元（含），招标人将按照保底收益（保底收益不低于160万）进行收益分成，项目年营业额超过800万元的部分招标人按固定比例（不低于10%）收取超额收益分成。具体计算方式见下表：

注：第一个合同年度，装修期满后当项目年营业额低于400万元（含），将按照保底收益（保底收益不低于160万）的50%进行收益分成；项目年营业额超过400万元的部分招标人按固定比例（不低于10%）收取超额收益分成。

2.3.4 装修期：因拟开展合作经营的物业为毛坯状态，需进行装修改造才能达到经营目的，给予合作方6个月的装修期，装修期内不进行收益分配。

2.4 标段划分：本项目不分标段。

2.5 资格审查：资格后审。

3．资格要求：

3.1法人资格：投标人必须是在中华人民共和国境内依法成立，具有独立法人资格和独立承担民事责任能力的企业，不接受自然人。

3.2业绩要求：投标人有公寓或酒店运营管理的经验，至少承担过1个面积在3000平方米及以上的公寓或酒店项目的运营管理。

3.3 财务要求：投标人近三年财务状况良好（均为盈利），没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。提供近三年（2021年—2023年）经第三方审计的审计报告，若投标人成立不足三年的，需提供自成立以来的公司内部财务报表或经审计的审计报告。

3.4信誉要求：近三年（2021年1月1日至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地建筑市场监管公共服务平台列入黑名单；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形。

（2）投标人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人；投标人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/）”列入严重违法失信企业名单（黑名单）。

3.5 本项目不允许联合体投标。

4．招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2024年9月13日至2024 年10月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午09时至12时，下午13时至17时，投标单位可以不到现场报名，报名时电话联系,周工，187*****106。投标人将获取招标文件所需资料电子版发给招标代理公司及缴纳招标文件费用后即可获取招标文件。

4.2 招标文件每套售价为人民币500元/份,售后不退。

4.3 获取招标文件时需以下资料：

① 企业营业执照副本（扫描件）；

② 法定代表人身份证明书（扫描件）；

③ 单位介绍信或法定代表人授权委托书（扫描件）；

④ 被授权人（或法定代表人）本人的身份证（扫描件）。

5．投标文件的提交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024 年10月21日上午10时00分，投标文件提交地点：昆明市西山区盛高大城二期18栋三单元402室。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒体

本次招标公告在（中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、（http://）上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7．联系方式

招 标 人：昆明新融投资有限责任公司

办公地址：昆明市呈贡区和春巷春融锦苑C栋16楼

联系人：李工

电话：182*****264

招标代理机构：巨奥项目管理咨询（云南）有限公司

办公地址：昆明市西山区盛高大城二期18栋三单元402室

联系人：周工

电 话：187*****106

邮箱：*********@qq.com

开户银行：兴业银行股份有限公司昆明官渡支行

账号：471*****010*******