根据《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，深圳市南山区愉康花园第六届业主委员会就愉康花园项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　一、招标项目

　　(一)物业项目名称：深圳市南山区愉康花园物业管理

　　(二)物业项目地点：深圳市南山区学府路14号

　　(三)物业项目概况:愉康花园系深圳南油房地产有限公司投资建设的多层商品房住宅小区，总占地面积36000平方米，总建筑面积52601平方米，其中，住宅51367平方米，商业1234平方米;住宅共686套;本项目建筑容积率为1.46，绿化率为30%。

　　本物业项目其他概况。

　　二、招标范围

　　(一)愉康花园项目物业管理服务。

　　(二)预计接管日期：2016年11月。

　　(三)服务期限：3年。

　　(四)投标人资格要求：

　　1、必须具备三级或以上资质三年以上的物业公司;

　　2、有酬金制合约服务经验，能达到招标文件要求的物业服务要求;

　　3、财务状况良好，不存在侵占或挪用合约物业业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为;

　　4、信誉良好，近三年无违规行为或记录;

　　5、投标人愿意缴交投标担保人民币30,000元;

　　6、投标人愿意承担其编制投标文件与递交招标文件所涉及的一切费用：中标人应承担招标工作中的招标代理费人民币20,000元;

　　7、本项目不接受联合体投标。

　　三、投标申请人必须具备以下条件：

　　1、《工商营业执照》和税务登记证复印件;(三证合一提供营业执照即可)

　　2、物业服务企业资质证书复印件;

　　3、法人代表授权委托书原件及授权代理人身份证复印件;

　　4、无不良行为的承诺书(格式自拟)、不存在侵占或挪用合约物业业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为的承诺书(格式自拟)。

　　5、说明：

　　(1)投标申请人须按上述要求提供报名资料一式1份，并按上述要求的顺序进行排列，所有扫描件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。

　　(2)投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

　　四、评标方式：

　　本项目招标工作小组将依据《<深圳经济特区物业管理条例>实施若干规定》第六十六条、六十七条相关规定，采取评定分离法确定中标单位。

　　标书制作资格预审：

　　根据报名情况，业主委员会视报名单位提供的相关上述资料进行资格预审。在报名潜在供应商中，业主委员会将组织业主代表进行市场上调查或实地勘察，根据公开招投标原则，选择3-6家最终入围企业并对其发放招标文件，由其制作投标文件，进行投标。

　　评标定标方法：

　　评标委员会共计5人：由1名业主委员会成员及4名物业管理专家组成。评标委员会按评审总得分从高至低的顺序确定3名中标候选人，并形成评标报告。

　　定标委员会共计7人：由招标人在15名由业主委员会委员和业主代表组成定标委员会成员候选人中随机抽取确定。定标委员会从评标委员会确定的3家中标候选人中投票决定谁中标。

　　五、时间、地点安排：

　　1、深圳市物业管理协会挂网公示：2016年9月19日至9月25日;

　　2、接受报名时间：2016年9月26日至9月30日17点前;

　　3、资格预审及确定入围单位并发放招标文件：2016年9月26日至10月1日;

　　4、入围物业企业编写标书：2016年10月2日至10月21日;

　　5、截止收投标文件时间：2016年10月21日17点之前;

　　6、抽取评标专家时间：2016年10月24日;

　　7、确定中标单位时间：2016年10月25日;

　　六、其他：

　　1. 本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。

　　2. 不集中举行答疑会;由投标人自行踏勘现场。

　　七、招标代理：

　　深圳市深水水务咨询有限公司

　　报名地点：深圳市罗湖区黄贝街道延芳路63号(深水楼)506

　　联系人：胡淳

　　联系电话：158*****810

　　开标安排：开标时间及地点，由招投标代理通知。

深圳市南山区愉康花园第六届业主委员会

2016年9月14日