详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
黑河市中房尚城小区业主委员会－物业项目（二次）招标公告
（招标编号：XY[2024]ZFCG022 号）
项目所在地区：黑龙江省,黑河市,市辖区
一、招标条件
本黑河市中房尚城小区业主委员会－物业项目（二次）已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金 0，招标人为黑河市中房尚城小区业主委员会。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 黑河市中房尚城小区业主委员会－物业项目（二次） 的潜在投标人应在黑龙江
鑫亿工程管理有限公司（黑龙江省黑河市铁路街 378 号）获取招标文件，并于 2024 年 10
月 8 日 9 时 00 分（北京时间）前递交投标文件。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)合同包 1;
三、投标人资格要求
(001 合同包 1)的投标人资格能力要求：（一）、本项目的特定资格要求：
（1）、营业执照；
（2）、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
（3）、供应商法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件（复印件）及《法定代表人身
份证明书》（统一格式），不是法定代表人的须持有《法定代表人授权委托书》（统一格式）、
法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件、复印件；
（4）法人、法定代表人无行贿犯罪声明函，在中国裁判文书网上查询并出具有效的法人、
法定代表人无行贿犯罪记录查询结果，（http://wenshu.court.gov.cn/）提供公告发布后网
站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有行贿犯罪行为的将否决其投标；
（5）供应商自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询供应商信用记录
提供公告发布后网站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有被列入失信被执行人、违法
案件当事人名单记录的，投标将否决其投标；
（6）供应商自行通过“中国政府采购网”（网址：http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）.查
询政府采购严重违法失信名单；提供公告发布后网站查询截图，打印核查结果，若有被列入
政府采购严重违法失信名单记录的将否决其投标。
（7）、中小微企业声明函（本项目专门面向小微企业）;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 09 月 14 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 23 日 16 时 00 分
获取方式：方式：线下获取，售价：500 元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 10 月 08 日 09 时 00 分
递交方式：黑龙江鑫亿工程管理有限公司开标大厅（黑龙江省黑河市铁路街 378 号）纸
质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 10 月 08 日 09 时 00 分
开标地点：黑龙江鑫亿工程管理有限公司开标大厅（黑龙江省黑河市铁路街 378 号）
七、其他
项目概况：
黑河市中房尚城小区业主委员会－物业项目（二次） 的潜在投标人应在黑龙江鑫亿工程
管理有限公司（黑龙江省黑河市铁路街 378 号）获取招标文件，并于 2024 年 10 月 8 日 9
时 00 分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：XY[2024]ZFCG022 号
项目名称：黑河市中房尚城小区业主委员会－物业项目（二次）
招标方式：公开招标
预算金额：多层每月每平方米 0.6 元；高层每月每平方米 0.9 元，商服每月每平方米 1.00
元；
最高限价：多层每月每平方米 0.6 元；高层每月每平方米 0.9 元，商服每月每平方米 1.00
元；
采购内容：
1、维护更新门禁系统，人脸识别入户（小门、单元门），钥匙扣 3 个/户，（签订合同）后 3
个月内完成）
2、小区亮化绿化增加和更换路灯（20 个以内），垃圾桶换新（签订合同）后 3 个月内完成）
3、增添儿童娱乐设施（签订合同后 3 个月内完成）
4、小区车位重新规划（签订合同后 3 个月内完成）
5、电梯一年一检
6、物业管理人员统一着装，经理 1 人，文员 2 人，保安 4 人，保洁 4 人，维修工 1 人，垃
圾清运 1 人，庭院保洁 1 人。
7、每年 12 月 20 日公布物业流水。
8、每年 12 月 21 至 25 日征询全体业主对物业服务满意度，满意度不低于 70%。
9、服务内容：
一：保洁服务：
1、会议室、卫生间、 垃圾桶、地面墙砖、电器设施、消防设施、门窗、桌椅及屋内各种设
备区域清洁、消毒、清洗及垃圾运送工作，做到设施清洁、洗手盆、大小便器无污垢、洗漱
间无杂物，室内空气无异味，垃圾桶内垃圾不超过垃圾桶 2/3 大厅、楼内、公共通道地面干
净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，
无明显印迹；门把手干净、无印迹、定时消毒； 天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净
无积尘，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。 会议室、接
待室、档案室、墙面、干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，
物品摆放整齐、有序。 楼梯及楼梯间梯步表面干净无污渍，扶手栏杆表面干净无灰尘。公
共卫生间地面干净，无污渍、无积水；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范。
2、室外楼区、停车场地的清洁。
3、夏季清扫庭院，冬季清理积雪工作，做到雪停即扫的标准。
二：物业共用部位的维修、养护和管理：
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围
的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，
向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住房专项维修资金
管理办法有关规定，组织维修。
3、每日巡查 1 次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查
记录，并及时维修养护。
4、房屋外观完好、整洁；公共楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱贴、乱涂、
乱画、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整齐有序；空调安装位置统一
有序；阳台封闭符合规定，规格色调一致，不超出外墙面。
5、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装
饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装
修的禁止行为和注意事项。定期巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全
及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门进行处
理。
6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主
管部门进行处理。
三：物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
3、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保
养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织
修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维
修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，按照住
房专项维修资金管理办法有关规定，组织维修或者更新改造。
5、载人电梯正常运行。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。
8、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
9、路灯、楼道灯完好率不低于 95％，按规定时间定时开关 。
10、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备
故障有应急方案。
四：物业共用部位和相关场地的清洁卫：
1、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾日产日清。
2、小区公共区域（小区道路、广场、停车场、绿地等）每日清扫 2 次，保持干净整洁；公
共楼道每日清扫 1 次，每周拖洗 1 次；楼梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每月清洁 1 次；
路灯、楼道灯每季度清洁 1 次；及时清除道路积水、积雪。
3、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每季度检查 1 次，视检查情况及时清掏；
化粪池每月检查 1 次。每半年清掏 1 次，发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求。
5、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
五：公共绿化的养护和管理：
1、有专业人员实施绿化养护管理。
2、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有较好的观赏效果。
3、草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，无杂草、杂物。
4、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土。
5、定期喷洒药物，预防病虫害。
6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。
7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。
六：公共秩序维护
1、设专人 24 小时值班。
2、对重点区域、重点部位每 2 小时至少巡查 1 次；配有安全监控设施的，实施 24 小时监控。
3，对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。
4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行登记管理。
5、看管公共财产，包括楼道内的单元门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、
花、草、树木等。
6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部
门，并协助采取相应措施。
七：车辆停放管理
1、按车辆行驶要求设立标识牌和标线。
2、规定车辆行驶路线。
3、消防通道中禁止停放车辆，保证消防通道畅通。
4、确保车辆有序停放，对不按规定停车的行为进行劝阻、制止。
5、非机动车应定点停放。
八：饰装修管理服务
1、建立装饰装修管理服务制度。
2、建立装饰装修管理档案。
3、受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内
装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人注意事项，包括允许施工的时间、禁止行为、装
修垃圾清运等。
4、装饰装修期间每日巡查 1 次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，
应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主委员会，并在物业管理区域内公示。
5、装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处
理。
6、装修垃圾应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖、袋装等措施，及时进行清运。
九：物业档案资料管理
1、建立和完善档案管理制度，做到档案、记录等内容完整、准确，及时对文件资料和记录
进行归档保存，并使用计算机管理相关信息数据。
（1）项目档案
①　工程竣工验收档案。
②　物业承接查验档案。
（2）服务档案
①　物业服务合同。
②　设施设备管理档案。
③　装饰装修管理档案。
④　业主档案。
⑤　物业服务日常管理文件、记录。
⑥　公共秩序维护与管理档案。
⑦　应急事件处理档案。
⑧　投诉处理档案。
（3）经营档案
①　财务档案。
②　企业证照档案。
③　从业人员人事档案。
服务地点：黑河市中房尚城。
其他费用：电梯费二层起价 480 元/年（3 层及以上每层增加 12 元/月/户），公共照明费：50
元/户/年，每个车库物业收费标准一年 150 元。
合同履行期限：签订合同之日起服务 1 年（合同签订采取“1+1+1”模式。合同每年签订一
次，第一年服务期满后，根据供应商履行合同情况，由采购人综合考核确定是否续签合同，
如双方无异议，可续签下年合同）。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）、本项目的特定资格要求：
（1）、营业执照；
（2）、基本账户开户许可证或“基本存款账户信息”证明；
（3）、供应商法定代表人参加开标会议的需持本人身份证原件（复印件）及《法定代表人身
份证明书》（统一格式），不是法定代表人的须持有《法定代表人授权委托书》（统一格式）、
法定代表人身份证复印件、被委托人身份证原件、复印件；
（4）法人、法定代表人无行贿犯罪声明函，在中国裁判文书网上查询并出具有效的法人、
法定代表人无行贿犯罪记录查询结果，（http://wenshu.court.gov.cn/）提供公告发布后网
站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有行贿犯罪行为的将否决其投标；
（5）供应商自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询供应商信用记录
提供公告发布后网站查询截图并加盖公章，打印核查结果，若有被列入失信被执行人、违法
案件当事人名单记录的，投标将否决其投标；
（6）供应商自行通过“中国政府采购网”（网址：http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）.查
询政府采购严重违法失信名单；提供公告发布后网站查询截图，打印核查结果，若有被列入
政府采购严重违法失信名单记录的将否决其投标。
（7）、中小微企业声明函（本项目专门面向小微企业）
三、获取招标文件
获取文件时间：2024 年 9 月 14 日至 2024 年 9 月 23 日，每天上午 9 时至 11 时，下午 14 时
至 16 时（北京时间，法定节假日除外 ）
地点：黑龙江省黑河市铁路街 378 号
方式：线下获取
售价：500 元，售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间、开标时间：2024 年 10 月 8 日 9 时 00 分（北京时间）
地点：黑龙江鑫亿工程管理有限公司开标大厅（黑龙江省黑河市铁路街 378 号）
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1、供应商认为招标公告、招标文件使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益
受到损害之日起七个工作日内一次性提出针对本项目的质疑，以书面形式向采购人、采购代
理机构提出质疑。质疑文件应按照黑河市政府采购网--下载专区《供应商质疑函范本》编制，
并提交正本一份，副本二份。
2、本项目公示媒体：中国招标投标公共服务平台公示。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1、采购人信息
名 称：黑河市中房尚城小区业主委员会
地 址：黑河市爱辉区幸福乡龙江路与雪松街交汇处附近南方向 120 米
联系方式：15804560050　　
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江鑫亿工程管理有限公司 　
地　　址：黑龙江省黑河市爱辉区工商行房开公司 3 号楼(文化街 222 号) 　
联系方式：　 　18045607221　
3.项目联系方式
项目联系人： 张女士
电　 　 话：　 　18045607221　　 　
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：黑河市中房尚城小区业主委员会
地 址：黑河市爱辉区幸福乡龙江路与雪松街交汇处附近南方向 120 米
联 系 人：黑河市中房尚城小区业主委员会
电 话：15804560050
电子邮件：/
招标代理机构：黑龙江鑫亿工程管理有限公司
地 址： 黑龙江省黑河市爱辉区工商行房开公司 3 号楼(文化街 222 号)
联 系 人： 张女士
电 话： 18045607221
电子邮件： 18045607221@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com