根据公司经营发展需要江苏云湖现代服务产业集团有限公司拟对智汇湾商务中心（一期）项目进行公开招商，欢迎有经济实力，社会信誉和经营管理服务良好的投资人前来洽谈。现将本次招商项目情况介绍如下：

一、招商意向说明

本次招商意向主要为招商人帮助意向投资人深入了解本招商项目。一是为意向投资人提供招商项目现场查看、调研条件，帮助意向投资人更好的了解项目现状情况；二是为意向投资人与招商人提供沟通洽谈渠道，帮助意向投资人向招商人表达意见、建议和需求。

二、招商项目名称及合作期限

1.项目名称：智汇湾商务中心一期项目

2.合作期限：5年

三、招商项目简介

1.项目名称：徐圩新区智汇湾商务中心（一期）；

2.项目地点：徐圩新区南京路以东、云河路以南地块

3.项目内容：本项目包括智汇湾商务中心（1号楼），及配套建设道路广场、停车场、绿化等设施。

4.项目规模：徐圩新区智汇湾商务中心项目（一期）（本次招商项目），1号楼共3层，建筑面积*****.77㎡，建筑占地面积6200㎡。项目绿化面积4929.20㎡，道路、广场及停车场面积为*****.80㎡，拥有机动车位154个。

5.项目概况：智汇湾商务中心项目（一期），是云湖集团着力打造的核心区域商务休闲综合体，项目建设有中央厨房、智汇湾影城、特色餐饮及精品零售配套商业等，适合布局大型餐饮购物、影音视听、健身娱乐等业态。已入驻智汇湾影城、德克士、悸动烧仙草、星之禾桌球、福士多便利店等多业态多品类品牌商铺。目前该项目已成为云湖核心区企事业单位员工丰富多样化商业配套服务的重要载体。

6.智汇湾影城位于智汇湾商务中心（一期）2层，面积约1270平方米，影城拥有4个豪华3D放映厅，平均客座约100位，可容纳372人同时观影。影城配备一流顶级设施，是徐圩新区核心区唯一大型影院，目前处在正常营业状态。

7.智汇湾中央厨房位于智汇湾商务中心1号楼一层，面积约3350平方米，原建有研发室、农产品检测中心、面点加工生产线、蔬菜加工生产线、肉类加工生产线、水产加工生产线及配套的消杀、冷冻、冷藏、存储设施设备。满负荷运营的情况下可满足*****人/天的用餐需求。目前中央厨房因业务调整，相关检测中心、面点、蔬菜、肉类、水产生产线已搬走，剩余冷藏间、冷冻间及部分清洗设备。目前处在暂停运营状态。

四、区位优势

项目地处徐圩新区南京路以东、云河路以南，是徐圩新区第一座休闲娱乐商业综合体。紧邻4A级景区云湖水利风景区，1公里商圈范围内覆盖了新区唯一星级酒店大陆桥酒店会议中心、徐圩新区公交总站、徐圩新区产业服务中心（国家东中西区域合作示范区管委会）、连云港市生物中专学校、方洋管理学院、徐圩新区人民医院、连云港石化科技馆等，是徐圩新区核心商务区。目前周边已有徐圩新区人才公寓、盛虹云海湾、卫星家园、方华苑等大型成熟居住小区，是新区及石化基地白领、蓝领集中居住生活区域，目前已具有稳定常住人口约2万人。根据新区规划未来该区域将形成集科技研发、金融商务、高端服务等功能于一体的综合性科技和人才服务区域。

五、资格条件

1.投资人是在中华人民共和国内注册，具有独立订立合同的能力且能独立承担民事责任的法人或者其他组织；

2.具有较强的投资实力，且投资人商业信用及财务状况良好；

3.具有类似商业综合体运营经验，近三年无重大违法记录，未被列为失信被执行人，且在方洋集团及其子公司无拖欠款项。

六、本次招商意向相关事项联系人及联系电话