1.南通市崇川区友谊家园业主委员会现对南通市崇川区友谊家园物业服务项目（二次）进行公开招标，项目所需资金来源为自筹，邀请合格的潜在投标人参加本项目的投标。

2.南通城建工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

3.项目概况：

（1）项目地点：南通市崇川区友谊家园

（2）项目规模：建筑面积：约******平方米。

（3）服务期限：五年（具体开始时间以承发包双方签定的合同为准）。

4.本次招标项目共分壹个标段，招标内容如下：

物业类型为综合楼宇（含低层、多层住宅，带电梯公寓及临街商业用房、幼儿园等），建筑面积：约******平方米。原物业委托服务合同约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：多层住宅物业：0.60元/月/平方米，带电梯公寓物业：1.20元/月/平方米，低层住宅物业：2.00元/月/平方米，商业物业：2.00 元/月/平方米，配套公建：3.50 元/月/平方米。

5.申请人（物业服务人，包括物业服务企业和其他管理人）应当具备的主要资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（2）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一采购项目相同标段中同时参加投标，一经发现，将视同围标处理。

（3）本项目不接受联合体参与投标。

（4）联合多家串标，围标，有不实宣传，一经发现，将视同废标处理。

6.招标文件等材料从本公告附件下载；招标文件、修改、补充、招标控制价公布的网址及栏目：“南通市崇川区人民政府网-公告公示”（www.chongchuan.gov.cn）。请各投标人自行关注，否则，引起的所有损失由投标人自行承担。

7.投标申请人获取招标文件后，9月20日前向代理机构提交以下资料，未在9月20日前提交下列资料的，投标不予认可：

（1）营业执照复印件：（2）授权委托书（格式自拟）（3）类似业绩合同复印件（没有可不提供）。

地点：南通城建工程项目管理有限公司（兴业大厦A座801）

联系人：袁斌 139*****538

8.其他补充事宜

（1）申请人投标前须缴纳投标保证金1万元（汇票形式），未中标申请人在公示结果后5个工作日内退还所有投标单位保证金。

（2）本项目拟采用二阶段评审，第一阶段由评标委员会评标后推荐2名中标候选人，第二阶段举行业主大会，由全体业主从2名中标候选人中选出一个最终确定为中标人。

（3）如本次招标符合要求的投标单位仍不足三家，招标人将以谈判方式确定中标人。

招标人：南通市崇川区友谊家园业主委员会

联系人： 达刚（137*****606）施利民（139*****966）

招标代理机构：南通城建工程项目管理有限公司

地址：南通市世纪大道18号兴业大厦A座801室

联系人：袁斌

电话：139*****538

2024年9月13日

友谊家园物业招标文件（二次）.doc