采购内容：综合物业社会化保障服务主要包括两部分：第一部分包含综合物业、绿化保洁、垃圾清运、设备运行维护、安保、招待所保障服务；第二部分为食堂餐饮保障服务。以上两部分服务包含但不限于日常保障及其他临时任务保障与应急保障任务等综合物业服务。

采购数量：1年

主要功能或目标：第一部分：项目报价：包含1．服务聘用人员工资、保险等一切费用；2．所有机工具、车辆器械、劳保物资等必需品以及服务过程中产生的一切费用，包括但不限于税金、租金、售后等服务所需材料费；3．设施设备日常维修（配件主材由甲方提供或甲方认质认价定期送审核价结算）；4．所属绿化养护、绿植冬防、树木修剪、卫生保洁、垃圾清运及有害生物控制等相关费用；5．水泵房、变电站、锅炉房等场所设备运行维护，燃气阀、压力表等器件检测，排污管、化粪池、隔油池等设施清理费用；6．单位水电气热管理使用费用核算、收缴所需费用； （三）第二部分：项目报价：包含但不限于服务聘用人员工资、保险、管理费、利润、税金等费用，以及政策性文件规定和合同条款包含的所有风险、责任等各项费用。

需满足的要求：（一）综合物业服务 位1号点位A04一层、公寓区1号楼一层各设置物业接待中心一处，开展客户服务、费用代收代缴、房屋交接等工作，供项目经理等管理服务人员业务办公使用。 （二）绿化保洁服务 包括8.3万平方米的绿化进行养护、室内外保洁面积约12.7万平方米进行卫生保洁和待建土地等区域的基础维护。 （三）垃圾清运服务 所有垃圾点位的生活及厨余垃圾清理运输，各点位内果皮箱清洁工作，承担包含车辆设备及驾驶员配置、垃圾运输、垃圾点周边清理、市政收费等全部费用。 （四）设备运行维护服务 包含运行设备的维护保养，配备专业人员开展给排水及供暖气管网巡视维修、配电室电力设施巡视维修与运行、水泵房及净水设备运行、锅炉房维护管理运行等工作。 （五）安保服务 包含3号、4号点位保安、日常巡逻、出入登记管理。两个点位各配备保安2人，24小时值守。 （六）招待所保障服务 客房服务员兼保洁员2人负责日常保障。 （七）食堂餐饮保障服务需求 包含三个点位5个食堂食堂的日常餐饮服务保障，保障1000人就餐，以及本场、外场任务的餐饮服务伴随保障。劳务保障人员最低配置51人，5个食堂均实行自助餐组伙模式。