《株洲市荷塘区桂花片区03单元03街坊部分地块（原市计生委大楼）控规修改论证报告及方案》于2024年8月16日通过株洲市国土空间规划专家评审会议审查，2024年8月29日通过株洲市国土空间规划委员会专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。

公示时间：30天

公示期限：2024年9月15日至2024年10月14日

申请单位：

株洲市国有资产资源清理盘活工作专班

用地位置：

本次拟修改地块位于荷塘区桂花片区03单元03街坊，新华西路与保健巷交叉口东南侧，用地面积约0.85公顷(约12.8亩)。

申请优化内容：

为进一步显化资产，实现国有资产资源价值最大化，请求市政府同意对资产用地进行调规。

具体调整内容：

（1）用地修改方案

按用地权属优化地块界线，将地块H********-1用地性质修改为商业用地（B1），地块H********-2用地性质按现状修改为住宅用地（R21）。同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

（2）控制指标修改方案

修改后，地块H********-1用地面积为0.34公顷，现状保留，容积率1.93（计容建筑面积6585.45平方米），建筑密度37%，建筑高度34米，具体控制指标以最终审定的实测报告数据为准；地块H********-2用地面积为0.51公顷，现状保留。地块H********-1须按程序进行收储挂牌出让，出让后未经批准不得进行改扩建;应维持原宗地范围内消防安全设施及通道的共享共用，保障地块H********-2北侧的消防通道与消防出入口，同时在地块H********-2西南侧增设衔接保健巷的消防出入口;地面建（构）筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定要求。

论证说明：

本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：

（1）按用地权属优化地块界线，将地块H********-1用地性质修改为商业用地（B1），用地面积为0.34公顷，现状保留，容积率1.93（计容建筑面积6585.45平方米），建筑密度37%，建筑高度34米，具体控制指标以最终审定的实测报告数据为准；地块H********-2用地性质按现状修改为住宅用地（R21），用地面积为0.51公顷，现状保留；同步修正相关地块用地界线及面积，其他控制内容不作调整。

（2）地块H********-1须按程序进行收储挂牌出让，出让后未经批准不得进行改扩建；应维持原宗地范围内消防安全设施及通道的共享共用，保障地块H********-2北侧的消防通道与消防出入口，同时在地块H********-2西南侧增设衔接保健巷的消防出入口；地面建（构）筑物应满足建筑功能变更后的消防与质量安全鉴定要求。

（3）本次涉及居住用地的修改，考虑其为现状保留，现行规划教育设施及其他公共服务设施满足需求。

附注：

1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以最后审批为准。

2.意见反馈方式：

（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局城乡规划研究中心收，邮编：******，信封上请注明”规划公示意见“。

（2）网上反馈。请发送至邮箱：kjghk805@163.com，邮件名上请注明“规划公示意见”。

3.有效反馈意见期：2024年9月15日至2024年10月14日

4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。

5.联系人：李孟军（158*****106）；沈小雅（0731-********）

6.查询网址：http://zrzyj.zhuzhou.gov.cn

株洲市荷塘区桂花片区03单元03街坊部分地块（原市计生委大楼）控规修改论证报告及方案