怀铁经开(商)字〔2024〕8号

一、招商人：怀化铁路经济技术开发有限公司

二、招商物业：怀铁经开公司管内原怀化铁路第一幼儿园房屋及场地

三、招商物业基本情况

本次招商物业为怀化市鹤城区武陵路548号原怀化铁路第一幼儿园房屋及场地，招商物业情况如下：

包件号	招商物业名称	物业 位置	物业面积（㎡）	租赁期限（年）	免租期	经营业态
1	原怀化铁路第一幼儿园房屋及场地	怀化市鹤城区武陵路548号	院内面积4361.67㎡（包含生活第一幼儿园 894㎡、一幼教学楼822㎡、一幼办公楼169㎡、一幼门卫213㎡、一幼音体室124㎡、一幼食堂194㎡）	5（不含免租期）	2个月	商业（幼儿园

注：1.本次招商物业为怀化市鹤城区武陵路548号原怀化铁路第一幼儿园房屋及场地，院内面积4361.67㎡（包含生活第一幼儿园 894㎡、一幼教学楼822㎡、一幼办公楼169㎡、一幼门卫213㎡、一幼音体室124㎡、一幼食堂194㎡）。租赁面积以资产交付确认书为准，如有误差，租金不作调整。

2.招商物业所需水、电、排污，及附属设备设施为现状交付，物业装饰装修、消防设施的购置均由中商人自行承担建设及费用。

3.鉴于房屋需经更新改造后方能按拟定用途使用，自房屋交付之日开始计算，给予中商人2个月装修免租期，自装修期届满之次日开始计算合同租赁期限（即“起租日”）。

4.中商人应根据经营业态，自行进行合理设置和必要的电线路改造，不得使用瓶装液化石油气。

5.本次招商物业的合法使用权归怀化铁路经济技术开发有限公司，所有权属于怀化房建公寓段。因此，中商人如需进行影响房屋结构的装修改造，必须按怀化房建公寓段相关规定要求，向怀化房建公寓段提报申请及装修改造方案，待审批通过后方可施工。

6.根据铁路用地资产处置相关规定，中商人不得在招商物业建设建筑物和构筑物。如确需建设的，中商人必须以书面方式提报申请及改造方案，待广铁集团土地房产部审核批准并按照国家和地方政府规定办理报批手续后，方可实施。建设及改造产生的所有相关费用均由中商人自行承担，建成后的建（构）筑物资产所有权归广铁集团所有，中商人对场地的建设及改造和设施设备各项投资，招商人均不给予补偿。在建设和经营过程中，若有加建和违建发生，中商人应无条件拆除并承担相应的费用和法律责任。

7.中商人须按政府法规在合理期限内办理经营所需一切证照（包含但不限于工商、消防、卫生）及所有手续，并自行承担相关费用。中商人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中商物业未能正常营业，招商人不承担任何责任。

8.中商后，中商人应当做好在读幼儿接收工作（如有），妥善解决好遗留问题，确保幼儿的学习生活不受影响。中商人在原有生源接收过程中造成任何不稳定因素和不良社会影响，由此影响幼儿正常入园，中商人须承担一切责任并妥善解决纠纷，招商人不承担任何责任。

9.物业交付时间约定：该物业在招商前有幼儿园在过渡期经营。招商成功后，该物业交付时间为幼儿园本学期结束时间。

10.特别约定：为确保消防安全，本次招商物业由过渡期承租人先行自费安装消防喷淋系统，并取得《建设工程消防验收备案凭证》，经招商人通过第三方华新项目管理集团有限公司已对消防喷淋系统工程造价进行审定。若过渡期承租人参与招商人组织的公开招商，中商且签订租赁合同，合同期满或者提前退租解除合同，该套消防喷淋系统归招商人所有且招商人不需向过渡期承租人支付任何费用；若过渡期承租人未中商，则新的中商人需自招商人发出中商通知书之日起10日内，按照安装消防喷淋系统审定金额的折旧比例（第一年折旧率为40%，第二年折旧率为30%，第三年折旧率为20%，第四年折旧率为10%）的标准，向过渡期承租人一次性支付补偿款。招商人审定消防喷淋系统安装工程的金额为******.39元。

四、竞商人资格要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或事业单位法人，具有独立法人资格，能独立承担民事责任，资信真实可靠。在全国企业信用信息公示系统中查无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息。不接受个体工商户、自然人、合伙制企业及联合体竞商。

2.竞商人经营业态为幼儿园的，必须具备民政局颁发的民办非企业单位登记证书及教育部门颁发的民办学校办学许可证，且办学时间达三年以上（含三年），无违法办学记录及年检不合格情况（提供2021年-2023年度年检记录）。

3.竞商人经营业态为托育机构的，必须具备卫监委（局）颁发的托育机构备案回执，具有三年以上（含三年）托育机构经营经验（备案时间在2021年6月30日之前）。

4.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为（包括但不限于拖欠租赁费用、水电费等合同中约定应缴纳费用等行为）。

5.中商人不得擅自以任何名义转租转包所中商项目，否则招商人有权解除合同，收回房屋及场地，并不予退还保证金。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2024年9月19日至2024年9月29日 (上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式: 竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址https://zs.*****.cn）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年9月19日至2024年9月29日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）购买招商文件。招商文件每份售价人民币300元，售后不退。

4.竞商人报名时须在国铁招商平台上传“三证合一”营业执照等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业“三证合一”营业执照等原件（包括招商人要求提供的各项资料）交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。

5.完成国铁招商平台报名，通过资格初审，同时购买招商文件并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

6.参与报名的竞商人，与招商人已存在合同关系，合同履行期存在拖欠租赁费用或其他严重违约违规行为的，招商人不受理竞商人参与本次招商项目报名。

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2024年9月30日至2024年10月12日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2024年10月12日17:00时。

2.递交地点：怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见招商文件。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业的交付

1.该招商物业以现状交接（含附属设备设施及技术条件等），招商人不统一组织现场勘察。

2.竞商人应在递交《竞商文件》前，自行前往招商项目所在地进行实地考察，可与过渡期承租人充分沟通，对招商物业是否有潜在的经营风险进行充分了解并评估。递交《竞商文件》后，则视为竞商人已充分了解物业现状、知晓物业经营业态、认可物业满足交接条件。

九、或有变更

有关时间、地点如有变动，招商人将以电话、短信、微信或其他书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

联系人： 刘女士（0745-*******） 彭女士（0745-*******）

地址：怀化市鹤城区铁北北路99号，怀化铁路经济技术开发有限公司经营开发部（三楼307办公室）

怀化铁路经济技术开发有限公司

2024年9月18日

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