一、 采购人名称： 杭州市上城区常青公寓第三届业主委员会

二、 采购项目名称： 杭州市上城区常青公寓小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： HZSCQGY-WYXP-******

四、 采购内容：

常青公寓物业公开选聘公告

为维护业主权益，及时推进杭州市上城区常青公寓小区物业选聘工作，根据工作安排杭州市上城区常青公寓第三届业主委员会委托杭州目光科技有限公司作为服务代理方，就杭州市上城区常青公寓小区物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：
一、项目名称：杭州市上城区常青公寓小区物业管理服务项目
二、项目编号：HZSCQGY-WYXP-******
三、项目概况：本项目位于杭州市上城区解放东路115号常青公寓小区，东至：钱江路；南至：滨江一小；西至：下车路；北至：解放东路；建筑物总面积*****.45平方米。物业管理办公用房建筑面积为90平方米，坐落：2-2架空层及解放东路111号；物业管理经营性用房为15间商铺。
四、选聘内容：主要为杭州市上城区常青公寓小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。
五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：
1、物业服务企业应当于2021年7月1日之前成立，注册资金不少于100万元，且具备独立法人资格；
2、在物业管理项目中具有良好的业绩，其中杭州地区在管的住宅项目（不含商住两用）不少于3个（高层项目多的优先），累计建筑总面积不少于20万平方米；或上城地区在管的住宅项目（不含商住两用）不少于2个，累计建筑面积不少于15万平方米；
3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.creditchina.gov.cn公布的信息为准）和政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）的记录；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本物业的服务标准，以不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级服务标准执行，但竞选物业服务企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、本物业管理区域采用包干制，本次选聘的服务费的价格须按下表执行：
序号 物业类型 收费标准 备注
1 住宅 1.35元/月·平方米 含公共能耗费
2 车位服务费 400元/月/辆 车位服务费由物业服务企业代收（业主免费），收益属于全体业主，用于补贴物业服务费不足部分。
3 商铺15间 租金由物业服务企业代收，收益属于全体业主，用于补贴物业服务费不足部分。

3、物业经营用房、其他各项公共经营等由物业服务企业自行经营，相关合同须至业主委员会备案,所得收益存入业主委员会账户，业主委员会按合同约定进行奖励，具体奖励以物业服务合同为准。
七、物业服务期限：
本次物业选聘的服务期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。
八、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为*****元（大写：伍万圆）人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入选）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属常青公寓小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入选后退出竞选的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。
5、个人或者公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。
九、竞选报名需提交资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料请以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年9月18日至2024年9月24日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）。
2、报名地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层
3、服务单位：杭州目光科技有限公司
4、竞选文件售价：800元（发票在开选后统一开据）
5、联 系 人：任女士，联系电话：180*****139。
6、电子邮箱：service@hzmogo.com
本次物业选聘公告同步在“杭州市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号和常青公寓小区公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。
特此公告！



杭州市上城区常青公寓第三届业主委员会
杭州目光科技有限公司
2024年9月18日